不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 女性
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2025/08/26
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- 更新日
- 2025/08/27
- ［1回答］
1082 view
新築戸建て引き渡し後に、床の傾きに気づいたら？
千葉県流山市で新築戸建てを購入し、入居して1か月ほどで床の水平が明らかに傾いているのに気づきました。
家具の引き戸が自然に動くほどで、施工会社に調査を依頼しましたが「許容範囲内」との回答。
素人目にも異常で、地盤や基礎の問題があるのではと不安です。
このまま泣き寝入りすれば数十年後に大きな修繕費用がかかる可能性もあります。契約や保証の観点から、施工会社にしっかり対応させる方法を教えてください。
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30代 女性
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不動産を購入する場合の固定資産税の支払い方法
不動産を購入する場合、固定資産税は1年間分を満額で支払う必要がありますか？ 契約した月によって決済が異なりますか？
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四谷三丁目付近のマンションの資産性
四谷三丁目付近のファミリータイプのマンションを購入予定です。 現在妻が妊娠中の為、通勤圏内で妻の実家からのアクセスも良い四谷三丁目付近を検討していますが、将来は住み替えの可能性もあり、このエリアのマンションの資産性について伺いたいです。
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30代 男性
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浸水履歴がある物件、買って大丈夫でしょうか
駅近の中古マンションで、価格も相場より安く惹かれていますが、過去に床下浸水した履歴があります。 不動産会社は「対策済み」と言いますが、長く住む上でどの程度リスクになるでしょうか？
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40代 女性
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2025/01/26
- ［2回答］
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シングルマザーのマンション購入でアドバイスいただきたいです。
長年一緒だった夫と離婚し、子供2人（6歳・4歳）を連れて家を出ます。 住まいは夫名義での購入なので、もう関わりたくないので私たちが出ます。 私の年収は平均より上ですが この状態で私名義でマンションの購入は可能でしょうか。 審査の際、注意すべき箇所などありましたらアドバイスをお願いいたします。 ・年収は400万 ・実家の母、父の助けもあり正社員としてばりばり勤務できています ・マンションは2500～3000万でかんがえています ・預金は200万円ほどです ・今購入したい理由としては、しばらく住まいは変えないので、賃貸より購入した方がいいと感じたためです
947 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/04/03
- ［1回答］
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東急線沿線のマンションはなぜ人気？
東急線沿線のマンションは、なぜ人気なのでしょうか。 2人暮らし～ファミリー層で、人気な駅はどこですか？
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/12/01
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家賃が高いので買ってしまいたい！
1DKに一人暮らししています。家賃が1万円あがると連絡がありました。 結婚予定もないので、もう家を買ってしまった方が良いかもと探し始めています。 30代後半女性です。 女性が独身で家を買って何かリスクありますかね。 不動産屋さんに色々丸め込まれそうで迷っています！！ 看護師をしていて年収は450万円程です。 頭金は300万円は入れられます。 2,000万～3,000万円代ならいけるでしょうか。
513 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛媛県松山市
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- 投稿日
- 2025/11/17
- ［1回答］
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引き渡し後、洗濯機の元栓が空かないことに気づいた
マンションを住み替えました。 先日引渡しが終わり入居して、洗濯機を設置して使おうとしたところ元栓が固まっており全く動きませんでした。 夫が力ずくでひねっても回らず、故障しているのでは？と仲介業者に連絡したところ、 買主側に確認しますと言われてからもう一週間経ちます。 もめているのか？わかりませんが、こちらは洗濯ができずに大変困っている状況です。 これは完全に契約不適合責任に該当しますよね？修理代とコインランドリー代等、損害賠償として請求できますか？
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/12/11
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予算内だと希望の間取りが買えず。気になる物件が出ては売れていく
第一子の誕生を控え、2LDKから3LDKへの住み替えを考えています。 しかし希望エリアで3LDKを探すと、予算4,800万円ではほとんど選択肢がなく悩んでいます。 駅から離れて、更に築古であれば買えるものの、住みやすさや設備の古さ等考えると不安です。 間取り・立地・築年数のどこを優先し、どこを妥協すべきなのか皆さんどうやって判断しているのでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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- 2024/07/28
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借地権で家は買わないほうがいいですか？
借地権で家は買わないほうがいいですか？ 駅近で相場より安く気になっています。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2020/02/12
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1908 view
一軒家を新しく購入を考えています
今まで低価格の賃貸で頑張って貯金してきまして、頭金も目標額まで貯めました。不動産屋を巡って物件をみているのですが、私は中古の一軒家を考えているのですが、妻は新築を見て以来、新築にこだわるようになっております。不動産屋さんも新築を進めてくるようになったのですが、少しづつ当初の予算より高い物件を進めてくるようになりました。初めに伝えた予算より大きな買い物を進めてくるので、少し不安になっております。予算オーバーの物件を進めてくる不動産屋は珍しく無いのでしょうか？
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新築住宅の売主は「品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）」の規定に従い、構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分について、引き渡し後10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。したがって、原因を特定さえできればその補修を拒むことはできません。
床の勾配や不陸に問題がある場合、基礎の不同沈下や施工精度の問題などが考えられます。
しかしながら、国土交通省は「住宅紛争処理の参考となるべき技術水準」を公開しており、その中では床の傾きが3/1000未満（6/1000で補修の検討、それ以上であれば確実に必要）であれば許容範囲であるとの見解をしましています。この見解に基づき、売主は6/1000未満を許容範囲と定めている場合が多いのです。保証約款に記載されているはずですから、確認されるとよいでしょう。
傾きの原因が技術的水準に起因するもので、かつ許容範囲であれば相手方にその責任を求めるのは困難ですが、まずは事実関係を正確に把握する必要があります。
費用は必要となりますが、信頼できる建築の専門家やインスペクターなどに調査を依頼して、原因の特定と許容範囲内であるかを確認されると良いでしょう。明確な調査結果で不備を指摘できれば、業者は品確法の規定に基づき逃げる術がないからです。