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REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 20代
  • 女性
  • エリア
    千葉県流山市
  • 投稿日
    2025/08/26
  • 更新日
    2025/08/27
  • ［1回答］

413 view

新築戸建て引き渡し後に、床の傾きに気づいたら？

千葉県流山市で新築戸建てを購入し、入居して1か月ほどで床の水平が明らかに傾いているのに気づきました。

家具の引き戸が自然に動くほどで、施工会社に調査を依頼しましたが「許容範囲内」との回答。

素人目にも異常で、地盤や基礎の問題があるのではと不安です。
このまま泣き寝入りすれば数十年後に大きな修繕費用がかかる可能性もあります。契約や保証の観点から、施工会社にしっかり対応させる方法を教えてください。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/08/27

    ご相談を拝見しました。

    新築住宅の売主は「品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）」の規定に従い、構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分について、引き渡し後10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。したがって、原因を特定さえできればその補修を拒むことはできません。

    床の勾配や不陸に問題がある場合、基礎の不同沈下や施工精度の問題などが考えられます。

    しかしながら、国土交通省は「住宅紛争処理の参考となるべき技術水準」を公開しており、その中では床の傾きが3/1000未満（6/1000で補修の検討、それ以上であれば確実に必要）であれば許容範囲であるとの見解をしましています。この見解に基づき、売主は6/1000未満を許容範囲と定めている場合が多いのです。保証約款に記載されているはずですから、確認されるとよいでしょう。

    傾きの原因が技術的水準に起因するもので、かつ許容範囲であれば相手方にその責任を求めるのは困難ですが、まずは事実関係を正確に把握する必要があります。

    費用は必要となりますが、信頼できる建築の専門家やインスペクターなどに調査を依頼して、原因の特定と許容範囲内であるかを確認されると良いでしょう。明確な調査結果で不備を指摘できれば、業者は品確法の規定に基づき逃げる術がないからです。

    奥林洋樹
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