不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/07/13
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- 更新日
- 2025/07/14
- ［1回答］
858 view
駅近を選ぶか、小中学校の近さを選ぶか
小学1年生、中学1年生を育てています。
中古マンションを購入したいのですが、駅近のマンションか、駅から遠いけど小学校・中学校から近いマンションか、とても迷っています。
条件にあう物件がなかなかなく、この2つに絞って検討しています。
将来のことを考えると駅近マンションが良いのですが、そのマンションから小学校まで徒歩20分程かかります。
下の子の足だともっとかかります。
夫は数年程度のことだから、頑張って通ってもらおうと言っていますが、大事な時期でもあるので判断できずにいます。
同じようなご家庭を担当された方がいましたら、アドバイス頂きたいです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2024/04/15
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1278 view
マンション投資での節税効果について
今回マンション投資の話を友人から聞きました。 20年以上の有価証券投資経験がありますが、所得税・住民税の高額な負担に対する節税手段としてマンション投資が有効かどうかを知りたいです。 具体的に、マンション投資でどのような節税効果が期待できるのか、 また、その効果を最大化するための戦略は何かありますか？
1278 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/04/20
- ［2回答］
312 view
売主の引っ越し遅れで決済日をずらしてほしいと言われています
中古マンションの売買契約を結び、決済・引き渡しを来月15日に予定しているのですが、 売主側から「新居の完成が遅れており、引き渡しを1ヶ月後に延ばしてほしい」と連絡がありました。 こちらはすでに現住居の解約手続きも進めており、予定通り引き渡しを受ける前提で動いています。 延びると仮住まいや荷物の保管費用なども発生します。 不動産会社からは「双方合意が必要」と言われていますが、応じない場合どうなるのかが分かりません。 契約後の先方の都合で1カ月も引渡しが遅れるなんて考えられないのですが、受け入れるしかないのでしょうか？
312 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2025/11/21
- ［1回答］
1012 view
強引な営業について
先日、押し売りに近い強引な営業でマンションを購入してしまいました。誤って訪問販売に対応したのが間違いでしたが、最終的に断ろうと思っていましたが、業者は逃がすつもりはなかったようです。最後を追い詰められて22時過ぎに購入することを同意せざるを得ない状況でした。とても後悔しています。 1か月ほどパニックになったあと、冷静さを取り戻し、弁護士に相談し依頼しました。弁護士としては通常売却より損はおさえられそうとのことでした。現在交渉を進めてもらっています。 弁護士の文書を見たところ、以下の宅建業法違反があったようですが、契約解除可能でしょうか。 ・深夜又は長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法により困惑させる（当日は朝9時から翌2時まで拘束されていました） ・契約を締結しない、勧誘を希望しない旨の意思を表示したにもかかわらず、しつこく勧誘を継続する（4～5回購入しない意思を示しましたが全て無視でした） ・正当な理由も無く、契約を締結するかどうかを判断させるために必要な時間を与えることを拒む（当日、物件情報を示されたのですが持ち帰り確認や勉強や相場の確認の時間も与えてもらえず、当日の決断を求められました） ・宅建会社社長による威迫行為（密室で買わないのはおかしい、営業が鬱になったらどうするんだなど大声で怒鳴られました） また、こんな感じで購入した物件なので相場より高く高値掴みさせられました。 今は頑なに業者は違反を認めておりません。グーグルのタイムラインなどの当日の行動記録や撮った写真を証拠として提出しましたが効果なしでした。 とんでもない悪質な業者にあたってしまったと思っています。業者も訴えられ慣れているかもしれません。 お忙しい中、ご確認よろしくお願いいたします。
1012 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/10/01
- ［0回答］
1048 view
管理組合についてはどこをチェックするか。
中古マンションを買います。 修繕積立金の残高や長期修繕計画は確認すべきと言われても、具体的にどこを見れば安心できるのか分かりません。 管理費が安すぎると将来値段が上がり、負担が増えるとも聞きます。 実際に購入前にどんな資料をもらって、どの数字を見て判断したらよいのかアドバイスをいただけませんか。
1048 view
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20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府高槻市
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- 投稿日
- 2025/01/11
- ［3回答］
1724 view
大手と地域密着型、不動産会社の選び方は？違いはある？
今年マンション購入に向けて動き始めます！ 生まれ育った地元で購入をしたいです。 今は賃貸でお世話になってる地域密着型の不動産会社が ありますが、購入となるとまた違いますか？ 地域のことはよく知っている感じですが 大手の不動産会社とはどう違いがありますか？ どちらの方がメリットが多いのか分からず、相談させていただきました。
1724 view
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50代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/05/14
- ［2回答］
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空き家
東京都および神奈川県で購入できる空き家（一軒家）は、坪単価いくらくらいからございますでしょうか。 あるいは、全国の空き家を検索できるサイトはございますでしょか。 よろしくお願いいたします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/11/25
- ［1回答］
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駅近と専有面積どちらを優先するべきか
家族構成 私（年収800万） 妻（年収100万以下） 子供は未就学児が3人います。 子どもの学区内で家探しをしていますが、駅近だと狭く高い、駅から離れると広いけれど資産価値が心配… 駅距離で価格が大きく変わると色んな動画などでも解説していて、駅近を選ぶべきなのか一生迷っています。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［3回答］
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夢のマイホームについて
初めてマイホームを購入予定なのですが気をつけたほうがいい点などありましたら知りたいです。宜しくお願いします。
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30代 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/12/01
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家賃が高いので買ってしまいたい！
1DKに一人暮らししています。家賃が1万円あがると連絡がありました。 結婚予定もないので、もう家を買ってしまった方が良いかもと探し始めています。 30代後半女性です。 女性が独身で家を買って何かリスクありますかね。 不動産屋さんに色々丸め込まれそうで迷っています！！ 看護師をしていて年収は450万円程です。 頭金は300万円は入れられます。 2,000万～3,000万円代ならいけるでしょうか。
616 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 山梨県北杜市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
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山梨県で別荘の購入を考えています
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。不動産の購入は人生で1度きりとなる方が大半です。そのため、立地や居住性、物件性能、価格、資産性など、様々なことを検討したうえで購入する必要があります。
専有面積や物件グレード、築年数等の情報が記載されていませんので一概にはいえませんが、資産性を考慮すれば駅近を選択される方が将来的に有利となる可能性が高いでしょう。確かに、小学校まで徒歩20分というのは相応の距離ですから、小学校低学年のうちは特に苦痛と感じるかも知れません。しかし、子供はすぐに慣れますし、毎日がちょっとした冒険のようだと喜ぶかもしれません。
御夫婦で改めて、お子さんの通学をどれだけ重視するか、また将来的な利便性や資産価値のバランスについて話し合われることをお勧めします。