不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2019/05/16
-
- 更新日
- 2019/05/16
- ［1回答］
1970 view
築年数の古い中古マンションの耐震性について
築年数が古いマンションを購入してリノベーションしようと考えています。
耐震性など心配です。物件を探すときに気を付けることはありますか？
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購入価格が抑えられるので、築年数の古い物件を購入しようと考える方も多いと思いますが、築年数が経過している物件は「設計上の耐震性」が大事なポイントです。
建物の建築年が1981年より前か後かで、地震による倒壊リスクが違ってくるといわれます。1981年（昭和56年）6月1日に、耐震性に関わる建築基準法の改正が施行されました。この改正で、耐震に対する考えが変わったため、それ以前と以後とでは耐震性のレベルに大きな違いがあります。
改正前は「震度5」で倒壊しない基準が、改正後は「震度7」で倒壊しない基準に変更されました。そのため改正後の基準で建築されているマンションの方が、耐震性の面で安心です。
実際に契約して引渡しの後に、知人から1981年よりも前に建てられたマンションは耐震性が低いと聞き、後悔したという方もいます。そうならないために、法律改正後の審査をクリアされてる物件か確認しましょう。
建築年が確認できないときには、ゆとりをみて1983年以降に完成したマンションを対象にするとよいでしょう。
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