専門家の方はこちら
お悩み投稿 お悩み一覧

不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 20代
  • 女性
  • エリア
    神奈川県横浜市保土ケ谷区
  • 投稿日
    2025/03/04
  • 更新日
    2025/03/04
  • ［2回答］

866 view

マンションの1階と最上階、どちらがおすすめでしょうか

マンション購入を検討しており、1階の専用庭付きの部屋と、最上階の眺望の良い部屋のどちらが良いか悩んでいます。
1階の部屋は子どもが騒いでも下の階を気にしなくて良いのと、庭があるので戸建て感覚で使えるのも魅力です。
一方で、防犯面が気になるのと、湿気や虫がでるのでは、、 と不安です。

最上階（15階）の部屋は日当たりが良く、眺望も良いため開放感があって素敵なのですが、夏場の暑さやエレベーター待ちのストレスが気になっています。
空いているのが1階と最上階しかなく、かなり悩んでいます。アドバイス頂きたいです。

  • 私が回答します

    奥田　哲央

    不動産工房/株式会社グランクルー

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/03/04

    マンションの1階と最上階、それぞれに魅力があり、悩まれるお気持ちよく分かります。
    せっかくの住まい選びですから、納得できるポイントを見つけたいですね。

    それぞれの特徴を整理しましたので、参考にしていただければと思います。

    ◆1階のお部屋の魅力と注意点

    〈魅力〉
    ・お子様が元気に遊んでも階下を気にしなくて良い安心感
    ・専用庭があることで、ガーデニングやお子様の遊び場など、戸建て感覚で使える
    ・出入りがスムーズで、ベビーカーや重い荷物の運び入れが楽

    〈注意点〉
    ・防犯面は気になるところですが、最近は防犯カメラ設置や窓の補助錠対応済みの物件も多く、対策次第で安心感が高まります
    ・湿気や虫については、立地や管理状況によりますが、風通しの確認や防虫対策で解消できるケースも多いです

    ◆最上階のお部屋の魅力と注意点

    〈魅力〉
    ・眺望が良く、日当たりも良いため、明るく開放感のある暮らしが楽しめる
    ・上階からの生活音がなく、静かで落ち着いた住環境
    ・風通しが良く、洗濯物も乾きやすい

    〈注意点〉
    ・夏場の暑さは気になる点ですが、最近は断熱性が向上した建物も多く、物件ごとに違いがあります
    ・エレベーター利用については、特に朝夕の混雑具合を確認しておくとイメージがつきやすいです

    ◆選ぶ際のポイント

    実際の住み心地を左右するのは、日々の生活スタイルとの相性です。

    例えば…
    ・利便性や子育てのしやすさを重視するなら1階
    ・景色や開放感を楽しみたいなら最上階

    また、「防犯設備の充実度」「夏の暑さ対策」「共用施設の使いやすさ」など、気になる点を具体的に比較すると、より判断しやすくなります。

    どちらも一長一短ありますが、ご自身やご家族にとって譲れない条件を整理することで、選択肢が絞りやすくなりますよ。

    住まい探しは悩むことも多いですが、その分、新しい暮らしの楽しみも広がります。
    他にも気になることがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。

    奥田　哲央
    さんに相談する

  • 私が回答します

    森本　慎也

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/03/04

    【参考になったら「ワッショイ」で応援してね！】※回答みぎ↓


    マンション1階の購入についてのメリット・デメリット

    メリット
    1.庭が使える場合がある
    ・マンションに住みながらも、戸建てのような感覚を味わえる。
    ・ガーデニングや小さな家庭菜園が楽しめる。

    2.価格が比較的安いことがある
    ・上層階と比べて価格が低めに設定されることが多い。
    ・コストを抑えてマンションを購入したい人には魅力的。

    デメリット
    1.眺望がない
    ・マンションの魅力の一つである景色が楽しめない。

    2.騒音やプライバシーの問題
    ・通行人の声や車の音が気になりやすい。
    ・周囲の人からの視線が気になる場合もある。

    3.水害リスクが高い
    ・洪水や大雨の際に浸水しやすい可能性がある。

    マンション1階にはメリット・デメリットの両面があるため、安いからという理由だけで選ぶのではなく、しっかり理解した上で購入を検討することが重要です。

    最上階はデメリットもご存知だと思いますし、今更メリットを語ったところでご存知だと思います。
    後々、売却することを考えれば最上階、震災のことを考えれば１階でしょうか。


    どちらを選んでも結局メリットデメリットはありますね。
    でも、きっとご自身のお好みは、もう決まっている気がしますよ！
    最後は後悔をしない方を選ぶと良いと思います！



    ＼素敵な１日になりますように！／


    サモエステートの情報はこちら！

    もっと不動産のことを知りたい方へ！
    相続・不動産投資・住宅ローン・トラブル・クレームの知識を発信中！
    役立つ情報をわかりやすく解説！

    Note（ブログ）: https://note.com/samoyestate
    X（旧Twitter）: @SamoyEstate

    ↓お仕事のご依頼はこちらから↓
    shinya.morimoto@terass.com

    フォロー＆いいねで応援お願いします！

この質問に回答する

以下の記事もよく読まれています

Q&A協力専門家の皆様

もっと見る

相談先を選択してください

個人情報保護方針に同意の上、送信ください。

相談テンプレート

住み替えを検討しています。下記物件を売りたいのですが、いくらで売れるでしょうか。
直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

無料で不動産の相談をする