不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 女性
-
- エリア
- 千葉県浦安市
-
- 投稿日
- 2024/09/05
-
- 更新日
- 2024/11/12
- [3回答]
288 view
購入時に気をつけるべき点
マンションの購入時に気をつけるべき点についてご教授いただきたく、相談させていただきました。
現在は一軒家に住んでいるのですが、隣人の非常識な行動や騒音に悩まされることが今までに度々ありました。
マンションの場合は一軒家よりも隣家との距離がかなり近いため、そうした隣人トラブルが起こったらどうしようかと個人的に気を揉んでおります。
実際に住んでみないと分からない部分ではありますが、隣人トラブルになりそう&起こりやすいマンションの特徴や周りの住人の方々への角の立たない質問の仕方などがあるのなら、特に知っておきたいです。
また、マンションでの隣人トラブルに悩んでいたけれども現在は解決した方の実話などもあればありがたいです。
教えていただけますと幸いです。
-
はじめまして。
ハウスドゥ苫小牧東 有限会社山地不動産企画 相馬です。
以下にマンションを購入する際の注意点をまとめます。
1. 立地
周辺環境や生活利便性が高い地域かを確認します。子育てを考えている場合、近隣の小中学校や公園も確認しましょう。
2. 建物の構造・耐震性
新耐震基準(1981年以降)に適合しているかどうかがポイントです。
長期修繕計画があるかどうかも確認します。これがないと、将来の大規模修繕費用が突然高額になるリスクがあります。
3. 管理状態
管理会社や管理組合がしっかりと機能しているかどうかも重要です。
4. 部屋の間取りと広さ
現在と将来の家族構成を考えた広さを選ぶと良いでしょう。
日当たりや風通し等も確認しておくことが大切です。
5. 資金計画
ローンの支払い計画は無理のない返済額にすることが大切です。
管理費や修繕積立金、固定資産税も計算に入れます。
6. 将来的な資産価値
人気エリアや駅近の物件は資産価値が安定しやすいです。将来の売却や賃貸に出す可能性も考えることも重要です。
7. ご近所付き合いや住民層
家族構成や年齢層が近い住人が多いと、コミュニティが形成しやすくなります。また、管理組合がしっかり機能しているかも確認すると安心です。
隣人トラブルが発生した際の解決・対処方法について、いくつかのポイントを挙げます。
1. 冷静に話し合う
まずは冷静にコミュニケーションを取ることが大切です。感情的にならず、相手の立場も考慮しながら話し合いましょう。
2. 書面やメモで記録を残す
話し合った内容やトラブルの発生日時を記録しておくと、後々証拠として役立つ場合があります。
3. 管理会社や管理組合に相談する
管理会社や管理組合に相談するのも有効です。管理会社が適切に対応してくれることが多く、注意喚起や通達を通じてトラブルが解決する場合があります。
4. 法律相談も考える
深刻なトラブルや長期にわたる問題の場合、専門家への相談も検討してください。
「隣人トラブルの対応について相談したい」などと伝えると、解決策や法的な対処方法をアドバイスしてくれます。
5. 最終手段として引っ越しも検討する
トラブルが解決しない場合や、心理的負担が大きくなり生活が難しい場合、最終的に引っ越しを考えることもあります。時間や費用がかかるため簡単ではありませんが、精神的なストレスから解放されるための有効な選択肢です。
6. 自分自身の生活についても考えてみる
トラブルを予防するために、ご自身の日常生活でも配慮を心がけ、住人と良好な関係を築けるようにしておくことも重要です。挨拶や生活音を心がけることで、トラブル発生リスクを減らせます。
質問者様のお役にたてば幸いです。 -
ご相談拝見いたしました。
マンションはその形態から、戸建て以上に配慮しなければならない点があります。上階もしくは隣接住戸からの「音」に関する問題もその一つです。
入居中のマンションであれば、売主に質問すると良いでしょう。空家の場合には朝・昼・晩など時間帯を変えて内覧し、実際に音がしないか確認すると良いでしょう。
また当該マンション管理会社に「音」に関するトラブルが発生していないか確認することも必要でしょう。駅前、繁華街、幹線道路などが近い場合には、外からの騒音にも注意が必要です。
質問方法としては、「このマンションを購入しようと思っているのだが、住心地、できれば不満なポイントなどがあればお聞きしたい」とストレートに聞いて問題ありません。またネットの口コミ情報なども参考にすると良いでしょう。
ただし、それより自分の目や耳で確認するのが良いのは間違いありません。内見は複数回行い、共有部分の清掃状況や掲示板の内容などをチェックすることも大切です。
以上、多少なり参考になれば幸いです。 -
こんにちは!ご質問を拝見致しました。
私は沖縄県で不動産売買の仲介業をおこなっております。
ご質問内容は物件のご案内時によく頂きます。
売主様から直接売却のご用命頂いた場合には、上下左右にお住まいの方にご挨拶するようにしております。※もちろん売主様に事前に確認を致します。
ご挨拶程度ですので、お住まいの方がどのような方かまでは細かくは分かりませんが、全く分からないよりは、購入希望者は安心するケースが多いと感じました。
後は、マンション内がキレイに使用されているかや、共有廊下に私物が多く置かれてないかなども判断のひとつにすると良いと思います。
クレーム関係は管理会社把握していると思いますので、確認すると良いと思います。
因みにご内覧を終えた後にご自身で隣人へご挨拶していたお客様も過去にはおりました。
購入前になるべく、不安な部分は払拭したいですよね。仲介会社に任せすぎると、契約優先で動く営業マンもおりますので、本当にご心配でしたら、仲介会社にご相談をしご自身でお確かめになるのも良いと思います。
良いマンションに出会えることを心より願っております!
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都国分寺市
-
- 投稿日
- 2020/06/19
- [1回答]
1506 view
接道と契約について
新築一戸建てを探しており、これはと思える物件が見つかり、真剣に検討しております。 二点質問させてください。 一つ目です。接道状況を懸念しています。 概要には私道(持分なし)車を含め、通行は可能。工事の際は所有者の掘削承諾が必要とありました。 担当者に確認したところ、所有者は東京都で掘削承諾は拒否されることはない。 現にこの物件の工事でライフラインは引けているから問題なしとの回答でした。 確かにその通りなのかもしれませんが、 接道は大変重要だと考えます。 当該私道は位置指定道路です。 見た感じでは都営住宅の敷地内に通っている道に接しています。(道の端に簡易なフェンスを設置してある箇所あり) 接道に問題なかったとしても、将来都営住宅がなくなって道もなくなったとしたら、接道のない家となり、これは大きなリスクと考えます。 この私道が都営住宅の売却などによって、なくなってしまうことはあり得るでしょうか? 次です。契約書と重要事項説明書は契約前に事前に入手して読み込んでおき、当日に冷静に疑問点を聞けるよう準備しておいたほうが良いと聞いたことがあります。 確かにそのほうが安心ですが、不動産会社はそれに応じてくれるものなのでしょうか? また、そのことにより心証が悪くなるようなことはないですか。 以上、長文で恐縮ですが、中立的な専門家のご意見を承りたくご相談いたしました。 よろしくお願いします。
1506 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2025/02/11
- [1回答]
114 view
購入検討
東京都中野区でマンションの購入を検討しています。2LDK~3LDKの間取りを希望しています。 購入にあたり、以下の点で悩んでいます 予算内で購入できる物件の相場 将来的な資産価値の見込み ローンの組み方や金利の選び方 中野区内のエリアごとの住みやすさ 現在、いくつかの物件を見学していますが、なかなか決断できずにいます。専門家の視点から、どのような点を重視すべきかアドバイスをいただけますと幸いです。
114 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都町田市
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- [2回答]
1782 view
新築のマンションの購入の際、モデルルームで気を付けるべきこと。
新築のマンションの購入を考えていますが、モデルルームを見学する時にチェックしておきたい点はありますか?
1782 view
-
40代 その他回答
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
-
- 投稿日
- 2025/02/07
- [2回答]
152 view
初めてのマンション購入について
夫婦で5300万ほどのマンション購入考えてるが、配偶者に借金あり購入できるか? 年収は500万以上です。 主人単独で契約すればだが借入が5000万難しいでしょうか。
152 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県野田市
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- [1回答]
3104 view
更地という土地は、家を建てられますか?
現状が「更地」と表記されている場合、宅地として捉えてもよいですか?
3104 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都稲城市
-
- 投稿日
- 2019/05/21
- [2回答]
1821 view
マンションを購入した場合、将来をどう考えるか
5年後、10年後の生活がどのようになるか分からず、マンションが合うかどうか不安です。どうすればいいでしょうか。
1821 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都豊島区
-
- 投稿日
- 2025/02/23
- [2回答]
131 view
固定資産税が払えない
先月、病気で入院し仕事を休職しています。数年前に自宅を購入しましたが、この一年で子どもが産まれてきたことや、妻が妊娠中に安静が必要となり、働けなくなるなどで収入が少なくなりました。 また、直近の物価高の影響なども重なり、ギリギリの生活でした。 そもそも、住宅ローンを合算年収で借入れました。今思うと無理のある返済計画であり、万が一を考えていませんでした。 バタバタしておりすっかり固定資産税の支払いを忘れてました。どう考えても固定資産税の支払いが難しいです。 4期目の支払いのみ未納となりますが、固定資産税の滞納で家を手放すことなどには繋がらないでしょうか?妻にはまだ話せておらず、どのように対応するか検討しております。
131 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2025/01/09
- [1回答]
349 view
月々10万、それ以上の住宅ローンは子供が2人いるときついでしょうか。
31歳男性、20代の妻がいて子供は二人います。(未就学児) 妻は扶養内のパート勤務で、私の年収は500万ほどです。 車は1台所有しています。 子供の成長に合わせて、マンション購入を考えているのですが 月々10万の住宅ローンは後々きつくなると聞いて それ以下で購入できそうな物件を探しているのですが、中々いい物件に出会えず… いいなと思う物件は35年ローンで返済額は10万~11万ほどになります。 ここは高望みせずに、諦めるとこは諦め購入を考えるべきでしょうか。 自分の中でこれがいい!となると、中々折れることができない性格です。 そして家計的に今は大丈夫と感じてしまっていて、 実際に専門家の方々から見て私のような考えでは厳しいでしょうか。
349 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
-
- 投稿日
- 2019/02/05
- [4回答]
2488 view
戸建てからマンションへの買い替えを考えていますが不安です。
現在、一戸建ての持ち家で住んでいますが、都心にマンションを購入して生活したいです。現在の住宅の売却金をマンションの購入代金の一部に充てるつもりですが、万が一買い手がつかなかったら、と不安です。なにかよい方法はありますか。
2488 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都町田市
-
- 投稿日
- 2019/07/16
- [2回答]
1644 view
過去の火災
土地の購入に関して売り主の説明では過去火災があったとのことですが、死傷者はいないとのことです。本当にそうなのか不安なのですが、調べることは可能でしょうか。
1644 view