不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/04/27
-
- 更新日
- 2025/05/01
- ［1回答］
756 view
月収が安定していなくても住宅ローンは組めますか。
30代男性、妻20代で子供が2人にいます。
中古マンションの購入を考えているのですが
私は過去に金融機関から借入をしていて、家庭で大問題となってしまいました。
住宅ローンを組んでの購入になりますが、私のほうでは組めなさそうです。
妻が住宅ローンを組み、マンションを購入するのは実現可能でしょうか。
妻は夜職で私より収入はありますが、月収は不安定です。
頭金は親からの援助で200万円ほどあります。
購入できる価格の目安なども、教えてください。
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20代 男性
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 2025/03/30
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マンションを購入したら毎年かかる税金はなにがありますか？
来年あたりですが、マンション購入を検討しています。 毎年払わなければいけない税金や、 それ以外に何年に1回みたいにかかる税金について教えてください。
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- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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先日の株価暴落について。マンションを購入しようと動いていましたが
30代夫婦です。乳児が1人います。 数年以内にマンション購入を考えていて、色々と内見に回ったりしていました。 先日の日経平均株価下落のニュースがありましたが、不動産価格にも影響は出そうでしょうか？ もう少し待てば価格が下がる可能性はありますか？ 具体的な購入エリアは、江東区の豊洲近辺です。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［3回答］
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価格などについて
価格がわかりづらい
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市西区
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- 投稿日
- 2025/04/26
- ［1回答］
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シングルマザーの住宅手当について教えてください。
現在、子どもと一緒に実家で暮らしている 30代のシングルマザーです。 仕事はパートから正社員になったばかりで、年収は約320万円です。 子どもが小学生になるタイミングで、マンション購入をしたいのですが 住宅手当は実際どのくらいもらえるのでしょうか？ 賃貸との間で悩んでいるので、目安の金額や条件など 教えていただきたいです。
763 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2025/09/10
- ［1回答］
790 view
親の援助でマンション購入。贈与税が心配です。
親から頭金として1,000万円を援助してもらう予定ですが、贈与税の対象になるのでしょうか。 住宅取得資金の非課税制度を使えると聞きましたが、条件が複雑で理解できていません。
790 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2024/10/31
- ［4回答］
1500 view
マンションと戸建てで悩み、決められません。
30代男性、妻と子2人で賃貸に住んでいます。 マイホームを買おうと、妻と話し合いを重ねてるのですが マンションか戸建てかでずっと悩んでいます。 購入後、マンションも戸建ても管理費や修繕費、この二つがかかってきますよね。 毎月のローン＋管理費＋修繕費で考えると、どちらを購入しても変わらない気がして、 どちらを購入するかずっと悩んでいます。 子供もまだ小さいですし、高校生くらいまで住むことを考えたら マンションはすぐに手狭になる気がします。 でも戸建ては夫婦二人になったとき、広すぎます。 将来売却する場合、手続き的に大変なのはどちらですか？
1500 view
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20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/10/23
- ［2回答］
949 view
中古マンションの購入を検討しています。
初めてのマンション購入、子供もいますのでしばらく住む場所になります。 価格的には予算内ではあるのですが、適正価格かどうか判断できず不安です。 同じ建物内でも他の部屋と価格差がある場合、どのようにして 適正価格というものは判断するのでしょうか？ 判断するポイントを教えていただきたいです。
949 view
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10代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市西区
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- 投稿日
- 2024/10/29
- ［2回答］
1024 view
大学生の一人暮らしの物件を見つける。
僕は高校3年生で、来春から大学生になります。大学の近くで一人暮らしを考えていて、住む場所や手続きについてご相談したくて連絡しました。正直、親も僕も初めてのことで、何から準備したらいいか分からないんです。 具体的には、月々の家賃の相場や、部屋探しを始めるタイミング、契約時に必要なお金の詳細などについて知りたいです。親が保証人にはなってくれると思うのですが、最近「保証会社」という言葉も聞いたことがあり、利用するべきか悩んでいます。ほかに初期費用として礼金や敷金などがあると聞きましたが、どれくらいの費用を想定しておくべきでしょうか？ また、部屋の条件としてはバストイレ別、できれば駅から10分以内を希望していますが、学生でも無理なく支払える範囲で探せるか不安です。最後に、住む場所で気を付けた方が良い点や、学生に人気のエリアなどもアドバイスいただけると助かります。
1024 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/11/30
- ［1回答］
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中古の戸建てを検討しています。今気になっている物件があるのですが、築12年でZEH水準を満たしていないそうです。 老後に住み替えるとしても、20年以上は住むことを考えると、頑張って省エネ適合の物件を最初から探した方がお得でしょうか。 省エネ適合物件と不適合物件で、どれだけ経済的に違うのか知りたいです。
367 view
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ご家族の将来を考えての住まい探し、ご苦労お察しいたします。「家を持ちたい」というお気持ち、よくわかります。
結論から申し上げると、月収が不安定な状態では住宅ローンの審査通過はかなり難しく、奥様の単独での借入も条件次第で難しい可能性が高いです。
（理由）
1.住宅ローン審査では「安定・継続した収入」が重視されます。
奥様が高収入であっても、職種や収入の変動が大きい場合は「返済能力が不確か」と判断されやすく、正社員や長期雇用の方に比べて圧倒的に不利です。
2.ご相談者様が過去に金融事故歴がある場合
詳細は分かりませんが、おそらくご相談者様の名義でのローン、連帯債務者や保証人にもなれない可能性があります。これにより、ローンは完全に奥様単独で組む必要があります。
3.夜職の奥様の収入証明の提出が必須
源泉徴収票や確定申告書がない、または事業所得・歩合給中心で明細がない場合、金融機関は「審査対象外」とするケースが多いです。
頭金200万円での購入目安
仮に月6万円程度の返済で計画した場合、金利0.6％・35年返済で借入できる金額はおおよそ2,200万円前後です、そこに頭金200万円を足すと、総予算は2,400万円前後が一つの目安になります。
焦らず、でも諦めず、今できる準備を一つずつ積み上げましょう！
私はこんな仕事してますが40手前で購入しましたよ！
金融事故などがあっても5-10年で消えますので、今は戦略的に待つのも手じゃないでしょうか。
＼素敵な１日になりますように！／
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