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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都葛飾区
  • 投稿日
    2025/04/27
  • 更新日
    2025/05/01
  • ［1回答］

355 view

月収が安定していなくても住宅ローンは組めますか。

30代男性、妻20代で子供が2人にいます。

中古マンションの購入を考えているのですが
私は過去に金融機関から借入をしていて、家庭で大問題となってしまいました。
住宅ローンを組んでの購入になりますが、私のほうでは組めなさそうです。
妻が住宅ローンを組み、マンションを購入するのは実現可能でしょうか。

妻は夜職で私より収入はありますが、月収は不安定です。
頭金は親からの援助で200万円ほどあります。
購入できる価格の目安なども、教えてください。

  • 私が回答します

    森本　慎也

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/05/01

    【参考になったら「ワッショイ」ボタンで応援してね！】※回答みぎした

    ご家族の将来を考えての住まい探し、ご苦労お察しいたします。「家を持ちたい」というお気持ち、よくわかります。

    結論から申し上げると、月収が不安定な状態では住宅ローンの審査通過はかなり難しく、奥様の単独での借入も条件次第で難しい可能性が高いです。

    （理由）
    1.住宅ローン審査では「安定・継続した収入」が重視されます。

    奥様が高収入であっても、職種や収入の変動が大きい場合は「返済能力が不確か」と判断されやすく、正社員や長期雇用の方に比べて圧倒的に不利です。

    2.ご相談者様が過去に金融事故歴がある場合

    詳細は分かりませんが、おそらくご相談者様の名義でのローン、連帯債務者や保証人にもなれない可能性があります。これにより、ローンは完全に奥様単独で組む必要があります。

    3.夜職の奥様の収入証明の提出が必須

    源泉徴収票や確定申告書がない、または事業所得・歩合給中心で明細がない場合、金融機関は「審査対象外」とするケースが多いです。


    頭金200万円での購入目安

    仮に月6万円程度の返済で計画した場合、金利0.6％・35年返済で借入できる金額はおおよそ2,200万円前後です、そこに頭金200万円を足すと、総予算は2,400万円前後が一つの目安になります。


    焦らず、でも諦めず、今できる準備を一つずつ積み上げましょう！
    私はこんな仕事してますが40手前で購入しましたよ！

    金融事故などがあっても5-10年で消えますので、今は戦略的に待つのも手じゃないでしょうか。


    ＼素敵な１日になりますように！／

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    Note（ブログ）: https://note.com/samoyestate
    X（旧Twitter）: @SamoyEstate

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