不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/04/27
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- 更新日
- 2025/05/01
- ［1回答］
468 view
月収が安定していなくても住宅ローンは組めますか。
30代男性、妻20代で子供が2人にいます。
中古マンションの購入を考えているのですが
私は過去に金融機関から借入をしていて、家庭で大問題となってしまいました。
住宅ローンを組んでの購入になりますが、私のほうでは組めなさそうです。
妻が住宅ローンを組み、マンションを購入するのは実現可能でしょうか。
妻は夜職で私より収入はありますが、月収は不安定です。
頭金は親からの援助で200万円ほどあります。
購入できる価格の目安なども、教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
4067 view
土地購入後、別の住宅メーカーに建築をお願いしたい
ハウスメーカーA社の仲介で、業者Bの土地を建築条件付で購入しました。A社との請負契約が土地を買う際の条件でしたので、購入した当日に金額や設計は決めずに「建物基本契約」を結びました。その後、業者Bに土地の代金を全額支払い、移転登記も完了済みです。しかし、A社との設計の打合せで気に入ったプランがなかったので、契約を解除しようとしたところ、A社がそれに応じてくれません。業者Bに相談をしても、「土地の所有権は手放しているからもう無関係です。」と言われてしまいました。このような状態でもA社との契約を解除し、別の住宅メーカーに建築を依頼する事は可能ですか？
4067 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県瀬戸市
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- 投稿日
- 2025/01/11
- ［1回答］
1821 view
住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置は同時に受けられますか？
新築マンションの購入を考えています。 購入時に住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置を同時に受けることはできますか？ 同時に利用可能か、できない場合どちらを優先して活用すべきでしょうか。
1821 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
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- 投稿日
- 2024/08/20
- ［2回答］
1039 view
北九州市中古マンション購入について
福岡市内のマンション購入も検討していますが、福岡市内のマンションは最近値上がりが激しく、北九州市北区のマンションも視野にいれてみようか悩んでいます。 北九州市毎年人口減少が激しく、今後の資産価値に悩んでいますが、検討すべきでしょうか。
1039 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/03/17
- ［2回答］
537 view
新築マンションとリノベマンションで迷っています。費用的にはどうですか。
マンション購入を考えているのですが 最近のリノベマンションがすごすぎて、とても魅力を感じています。 新築も綺麗ですし、メリットはたくさんあると思うのですが 費用的に低いのはどちらでしょうか。 人によると思いますが、大体の相場感など分かりますでしょうか。 探しているのは2LDK、65平米以上、駅からの距離は気にしません。
537 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/05/10
- ［4回答］
1336 view
30代共働き夫婦です。「買えるけど買っていいのか」ずっと悩んでいます
都内在住、夫婦ともに正社員で世帯年収は約1100万円。子どもはまだいません。 3年間ほど家賃15万円の賃貸に住んでおり、「そろそろ持ち家を」と何度も思ってきました。 でも、いざ現実的な購入を検討すると、決断に踏み切れずにいます。 今の収入と頭金で買えるのは、駅徒歩10分・築15年・3LDKで5,000万円台の中古マンション。 ただ、「将来子どもが生まれて手狭になったら？」「どちらかが退職したら？」「転職で勤務地が変わったら？」など、不安ばかり浮かびます。 周囲の友人はどんどん家を買っていますが、なぜあんなに迷いなく決断できるのか不思議です。 自分たちは“住宅ローンを背負う覚悟”が足りないのか？ それとも、将来に対して臆病すぎるのでしょうか。 買える条件は揃っているけれど、「本当に今買うべきか」「いつ買えば後悔しないのか」その見極めが分かりません。後悔しない考え方や判断基準があれば教えてください
1336 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2024/08/01
- ［4回答］
881 view
夫婦二人、老後のことを考えたマンション購入へアドバイスをください
４0代の会社員です。妻と二人の子供がいます。 子供たちは早くに自立し、今は夫婦で戸建てに住んでいます。 私たち二人では広すぎますし、妻も家事をするのに階段を行き来するのは大変そうに見えます。 今後は二人でゆったりと過ごせるようにマンションの購入を検討していて その際に何を重視して探せば良いか教えていただけますでしょうか。 夫婦二人（妻は専業主婦です）、老後のことも考え回答をいただきたいです。
881 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2024/04/15
- ［1回答］
819 view
マンション投資での節税効果について
今回マンション投資の話を友人から聞きました。 20年以上の有価証券投資経験がありますが、所得税・住民税の高額な負担に対する節税手段としてマンション投資が有効かどうかを知りたいです。 具体的に、マンション投資でどのような節税効果が期待できるのか、 また、その効果を最大化するための戦略は何かありますか？
819 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県宝塚市
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- 投稿日
- 2019/10/07
- ［1回答］
2425 view
築20年経過したマンションと築浅マンションはどっちがいい？
中古マンションの購入を検討しています。現在私37歳、主人39歳で、20年ローンがベストかなと思っています。 現在は田舎に住んでいますが、この先、車がいらない生活がおくれるように兵庫県の宝塚市か西宮市あたりで探したいと思っています。ネットの中古マンションサイトを見て探していますが、なんせはじめてのマンション購入なので、きっちりみておくべきところや注意点などがよくわかりません。中古マンション購入時のポイントや流れが詳しく聞きたいです。 また、20年経過しているマンションは安いと聞きました。20年経過のマンションを購入しリフォームするのか、それともまだ新しいマンションを購入した方が逆に安くつくのか、その点も聞きたいです。
2425 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 静岡県駿東郡長泉町
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- 投稿日
- 2024/11/08
- ［2回答］
601 view
マンション購入について
私は現在家族とペットと持ち家の一戸建てに住んでおりますが、周囲の環境があまり便利とは言えない為、もう少し立地の良い場所へ移動した方がよいか迷い始めているのが現状です。 これまでマンションに住んだことが無いのですが、これからの事を考えると一戸建てではなく、マンションにした方が、次に移動するのにも良いかなと考えています。(ペット可能なマンションに限られますが) そこで、マンションを選ぶ際に、管理費が発生する事や修繕積立などがある事は何となくわかっていますが、そのほかに特に注意した方が良い点(例えば実際に住んでみないとわからない事などあると思います)について、是非ご教示いただけたらと思い投稿させていただきました。 皆様方の貴重なご意見をどうぞ、よろしくお願いいたします。
601 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/04/18
- ［0回答］
623 view
有楽町線の延伸について相談です
有楽町線の延伸ですが、押上〜四ツ木〜松戸は無くなりました！？豊洲から北千住〜春日部は直通になるようですね。。 江東区のホームページには豊洲から松戸方面への構想は出ていたので、そちらが濃厚かと思ってました。わたしは四ツ木にマンション購入を検討していたので、もう少し考えた直すか、購入するか迷ってます。 四ツ木に購入する理由は、有楽町線が直通になることを見越し、資産価値が上がるならと思ってましたが、、安易でしょうか。
623 view
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ご家族の将来を考えての住まい探し、ご苦労お察しいたします。「家を持ちたい」というお気持ち、よくわかります。
結論から申し上げると、月収が不安定な状態では住宅ローンの審査通過はかなり難しく、奥様の単独での借入も条件次第で難しい可能性が高いです。
（理由）
1.住宅ローン審査では「安定・継続した収入」が重視されます。
奥様が高収入であっても、職種や収入の変動が大きい場合は「返済能力が不確か」と判断されやすく、正社員や長期雇用の方に比べて圧倒的に不利です。
2.ご相談者様が過去に金融事故歴がある場合
詳細は分かりませんが、おそらくご相談者様の名義でのローン、連帯債務者や保証人にもなれない可能性があります。これにより、ローンは完全に奥様単独で組む必要があります。
3.夜職の奥様の収入証明の提出が必須
源泉徴収票や確定申告書がない、または事業所得・歩合給中心で明細がない場合、金融機関は「審査対象外」とするケースが多いです。
頭金200万円での購入目安
仮に月6万円程度の返済で計画した場合、金利0.6％・35年返済で借入できる金額はおおよそ2,200万円前後です、そこに頭金200万円を足すと、総予算は2,400万円前後が一つの目安になります。
焦らず、でも諦めず、今できる準備を一つずつ積み上げましょう！
私はこんな仕事してますが40手前で購入しましたよ！
金融事故などがあっても5-10年で消えますので、今は戦略的に待つのも手じゃないでしょうか。
＼素敵な１日になりますように！／
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