不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/04/21
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- 更新日
- 2025/04/22
- ［1回答］
2124 view
60代夫婦、今からでも中古マンションを買いたい。
主人60歳、私は58歳です。
転勤が多かった為、ずっと賃貸で暮らしてきましたがこの先のことを考え
中古でマンションを購入したいと思っています。
貯蓄は1,000万円程。築年数を古くすればちらほら手が届きそうなマンションがあります。
最低、築何年以内が良いでしょうか。住宅ローンの種類や借り方も年齢に合うものがあれば教えてください
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/11/01
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1757 view
新築マンションの抽選倍率
新築マンションの抽選申込をしたのですが、倍率が10倍以上を言われました。 そんなに競争率の激しい地域ではないと思っていたので驚きました。 営業マンの言う倍率って信憑性あるのでしょうか...？
1757 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 京都府京都市伏見区
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- 投稿日
- 2026/02/20
- ［0回答］
456 view
京都市内の中古マンション購入について
現在独身で31歳、年収は正社員で約500万、積立NISA含めて300万ほど資産がある状態です。 今後の事を考えて京都市内で中古マンションの購入を検討しています。 ただ今勤めている会社が廃業するらしく仕事自体は無くならないので何らかの形で継続か転職になるかは不明です。 それに伴い収入や雇用形態も変わってくる可能性もあります。 私の条件だとどのくらいの購入時期、どのくらいの相場のマンションが妥当でしょうか。 また必要な頭金は最低いくらでしょうか。 可能であれば1LDK〜2LDKくらいの広さ、2階以上、ペット可、追い焚き機能付き、3点セパレート、駐輪場有り、（できれば宅配ボックス有り）の条件で検討しています。
456 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2024/10/10
- ［1回答］
888 view
シングルマザーで住宅購入
5歳の娘を育てているシングルです。 現在は実家に住んでいますが、娘と2人で自立するべく、住宅購入を検討しています。 賃貸で考えていましたが、賃料より買ってしまった方が資産になると思い検討し始めているのですが、かなり迷っています。 年収300万円 正社員の事務職 検討中のマンション 2DKで2,000万円以下で探しています。 頭金で100万円入れる予定です。 児童扶養手当も受給していますが、生活費や教育費等を考えると、賃貸の方が良いでしょうか。 この年収で、ローンは通るのでしょうか。
888 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/23
- ［0回答］
841 view
共働き夫婦、予算4000万円で買えるでしょうか。
世帯年収は700万円ほどありますが、子どもが2人いるため生活費もかかり、住宅ローンを組んで大丈夫か不安です。 希望は3LDK・駅徒歩10分以内ですが、予算4,000万円では難しいと言われました。 郊外に広めのマンションを買うか、都心に狭めの部屋を買うか、悩んでいます。
841 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/04/13
- ［0回答］
2468 view
ブランズタワー豊洲とシティタワーズ豊洲ではどちらが資産価値を保てるか
購入検討者です。 「ブランズタワー豊洲」と「シティタワーズ豊洲」では 共用施設や立地・価格帯は似ているように見えますが、 中古で購入するならどちらが将来的に資産価値を保てるのでしょうか？ 専門家のご意見、お願いいたします。
2468 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2026/04/18
- ［3回答］
278 view
リノベ前提で買ったのに、どうなるのか
先月、リノベ目的で中古マンションを購入しました。 先週引き渡しが終わり、これからリノベ会社と打合せというタイミングでTOTOの新規受注中止というニュースを見てショックを受けています。 新規受注ということは、今ある商品の在庫分は大丈夫ですよね？ 早めにリノベに取り掛かるつもりですが、今後どうなるのか不安でたまりません。
278 view
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50代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2875 view
中古マンション購入について＜下の階の空テナントへの不安＞
中古マンションを購入予定です。下に空きテナントがあり、今後騒音が起きないか心配です。どんな対策をすればいいですか？
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 京都府城陽市
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［0回答］
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2年以内の心筋梗塞 既往歴で住宅購入について。
40歳。2年前に心筋梗塞を患い手術をして、今は通院もなく健康診断も引っ掛からず、問題なく復職もしています。 現時点で中古戸建を購入検討しているのですが、不動産屋さんからは、フラット35かワイド団信でしか可能性はないと言われています。 もし団信加入希望の場合、年齢は上がるが、3年以上経過してから購入検討するべきか。 これから金利上昇するので、フラット35等でも今購入するべきか。 そもそも定職に就いているので、賃貸に住み続け貯金をし、高齢になった時に老人ホームに入る。 どの計画が宜しいでしょうか。 宜しくお願い致します。
568 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2025/10/22
- ［1回答］
1193 view
住宅資金援助、申告を忘れて税務署からお尋ねが
家を買うときに、母から600万円援助してもらいました。 申告が必要とは知らず放置していたら、半年後に税務署からお尋ねが。 「贈与税の申告をされていますか？」と。 慌てて調べましたが、延滞税まで発生するかもしれません。 こういうのって、正直に申告すれば軽減されるんでしょうか？詳しい方いましたらよろしくお願いします。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/08/07
- ［1回答］
1793 view
先日の株価暴落について。マンションを購入しようと動いていましたが
30代夫婦です。乳児が1人います。 数年以内にマンション購入を考えていて、色々と内見に回ったりしていました。 先日の日経平均株価下落のニュースがありましたが、不動産価格にも影響は出そうでしょうか？ もう少し待てば価格が下がる可能性はありますか？ 具体的な購入エリアは、江東区の豊洲近辺です。
1793 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
主たる債務者（ご主人）が60歳であることから、住宅ローンを利用する際には団体信用生命保険の加入に関して問題が生じます。保険会社や商品によって加入年齢の上限は異なりますが、一般的な金融機関の団信は51歳未満が大半です。団信への加入は必須条件となりますので、この時点で選択肢はフラット35に限定されます。
フラット35の機構団信は満71歳未満までなら加入できるからです（もっとも、フラットでは団信への加入が義務とされていません）。
フラットの完済年齢は80歳ですので、住宅ローンの期間は19年程度となります。この期間で多額の借入をすると月々の返済額が高くなりますので、返済可能額の検討が重要です。
例えば、1000万円を期間19年、金利1.94％で借入すると返済月額は5.3万円です。これに管理費と修繕積立金などの月額を加算して、支払い可能かどうかを検討するのです。
返済可能額から逆算した借入額と、拠出可能な自己資金額の合計が相談者様の購入予算となります。将来的な資産性を考慮すれば、購入時における築年数は新しいほうが良いのですが、築年数や公共交通機関までの距離など、条件が良いほど物件価格は上昇します。
資産性を意識し過ぎて高額物件を購入し、支払いに困窮するようでは本末転倒です。それよりも、御夫婦が「終の住まい」として快適に暮らせるかどうかを重視して、物件を探されれば良いと思います。