不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2025/04/21
-
- 更新日
- 2025/04/22
- ［1回答］
2349 view
60代夫婦、今からでも中古マンションを買いたい。
主人60歳、私は58歳です。
転勤が多かった為、ずっと賃貸で暮らしてきましたがこの先のことを考え
中古でマンションを購入したいと思っています。
貯蓄は1,000万円程。築年数を古くすればちらほら手が届きそうなマンションがあります。
最低、築何年以内が良いでしょうか。住宅ローンの種類や借り方も年齢に合うものがあれば教えてください
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2025/09/27
- ［1回答］
1110 view
ワークスペースを確保したいけど、4LDKのマンション購入って結局のところ使いますか。
子ども2人、夫婦2人で暮らすためにマンション購入します。 夫が在宅勤務をしているため、ワークスペースを確保したいのですが、3LDKで書斎を作るか、 4LDKを選んで余裕を持つかで迷っています。 4LDKは快適ですが、価格と使い勝手ってどうなんだろう・・・という感じです。 ファミリー層でマンションはだいたい3LDKが多いと思いますが..
1110 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県春日部市
-
- 投稿日
- 2024/11/19
- ［2回答］
1994 view
シングルマザーです。頭金なしでマンションを購入しようと思っています
32歳のシングルマザー、4歳の娘がいます。 年収450万円で、養育費や児童手当を受け取っています。勤続年数は6年、借金はありません。 娘が小学生に上がるタイミングでマンションを購入したいと考えております。 予算は3,000万円前後。 頭金なしで購入する場合、毎月どのくらいの返済額を想定すべきでしょうか？
1994 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2025/12/04
- ［1回答］
1255 view
築25年の中古マンションに35年ローンを組んでも大丈夫でしょうか
中古マンションを探しているのですが、希望条件で検索すると築20年越えの物件ばかりでてきます。 中はある程度リフォームすれば良いかと思いますが、そもそも築25年以上のマンションに35年ローンを組んで大丈夫なのか不安があります。 単純計算で返済が終わるころには築60年越えになっています。 今買える金額でいくと、もう新築は難しそうです。このくらいの築年数でも、長く住めるのでしょうか。
1255 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2024/06/12
- ［2回答］
1210 view
移住の相談は不動産会社にするべきか、移住先の自治体に相談するべきかアドバイスをください。
移住の相談は不動産会社にするべきか、移住先の自治体に相談するべきかアドバイスをください。 小学生の頃まで、北海道に暮らしておりましたが父の仕事の都合で東京に暮らすようになりました。 20年以上前の記憶ですが、北海道が忘れられず、数年以内には移住を検討しております。 自治体によりますが、移住のための助成金や補助金、住まいを提供してもらえたりと色々あると思いますが、プロセスとして不動産会社に行くのが先か、自治体なのかアドバイスいただきたいです
1210 view
-
50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県名古屋市中区
-
- 投稿日
- 2026/04/28
- ［1回答］
255 view
夫名義でマンションを購入しましたが、ローンの一部を私が返済予定です。
新築マンションを夫名義で購入しました。 それに伴い購入時に夫名義でローンを組みましたが、以前住んでいたマンションの売却金を利用して返済をしようと考えています。 以前住んでいたマンションは私と夫の共有名義になっているので売却金の一部は私の口座に入ってくると思うのですが、このお金をローンの返済にあてた場合、贈与税は発生するのでしょうか。 また、この返済に伴って新しいマンションの名義を共有名義に変更したいのですが可能でしょうか。
255 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県行田市
-
- 投稿日
- 2025/01/20
- ［3回答］
1909 view
2世帯住宅を建てる際の注意点はなんですか？費用の負担についても教えてください。
20代後半、夫と子供2人の4人家族です。 まだ考えているだけの段階ですが2世帯住宅を建てるのはどうかなと考えています。 私には50代の両親がいます。両親が住む実家は賃貸で そこにシングルマザーの姉と、姉の子も住んでいます。 両親の老後のことも考え、2世帯にし、シングルの姉だけではなく 私たち家族も協力していきたいと思っています。 父は現役ばりばりで働いていますが、力仕事なので、この年齢になってから心配しかありません。 支払いができる人物としては父、夫、姉、私の4人います。 ですが住所ローンを組めるのはこの中で1人のみ？ですか？ 1人で組んでみんなで支払いを行うことは、できますか？ 2世帯の場合の支払いや、購入の際に気を付けたほうがいいこと、教えていただきたいです。 もしやめた方がいい理由が多いのであれば、理由についても 教えてください。
1909 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 茨城県水戸市
-
- 投稿日
- 2024/04/29
- ［1回答］
1983 view
円安のため不動産で資産保有したい
円安が急激に進んでいるので現金以外の媒体で資産保有したいと思っています。外貨や株式は価値が上がってしまっているので買うには遅いです。地方の不動産ならばそれほど上がっていないので、買うにはチャンスかと思います。 どういう物件を買えばいいと思いますか。
1983 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
3052 view
マンション購入後の管理組合や居住者同士の交流について
マンション管理組合のイベントや行事ごと居住者との関係で、失敗しないために覚悟しておかなければならないことはありますか？
3052 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都台東区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2458 view
リノベーションに向いている中古マンションは？
どのような中古マンションがリノベーションに向いてますか。理想の部屋を作りたいので、購入前の注意点を教えてください。
2458 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2025/11/15
- ［2回答］
821 view
住宅ローン控除を受けたいが、床面積が50㎡未満ギリギリです。
中古マンションを購入しようとしています。 床面積が登記上49.8㎡で、住宅ローン控除の条件を満たさない可能性があるらしいのです 不動産会社からは「内法面積では50㎡超えている」と言われましたが、どう判断されるのでしょうか。 控除が受けられない場合、購入を見送ろうか迷っています。
821 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
主たる債務者（ご主人）が60歳であることから、住宅ローンを利用する際には団体信用生命保険の加入に関して問題が生じます。保険会社や商品によって加入年齢の上限は異なりますが、一般的な金融機関の団信は51歳未満が大半です。団信への加入は必須条件となりますので、この時点で選択肢はフラット35に限定されます。
フラット35の機構団信は満71歳未満までなら加入できるからです（もっとも、フラットでは団信への加入が義務とされていません）。
フラットの完済年齢は80歳ですので、住宅ローンの期間は19年程度となります。この期間で多額の借入をすると月々の返済額が高くなりますので、返済可能額の検討が重要です。
例えば、1000万円を期間19年、金利1.94％で借入すると返済月額は5.3万円です。これに管理費と修繕積立金などの月額を加算して、支払い可能かどうかを検討するのです。
返済可能額から逆算した借入額と、拠出可能な自己資金額の合計が相談者様の購入予算となります。将来的な資産性を考慮すれば、購入時における築年数は新しいほうが良いのですが、築年数や公共交通機関までの距離など、条件が良いほど物件価格は上昇します。
資産性を意識し過ぎて高額物件を購入し、支払いに困窮するようでは本末転倒です。それよりも、御夫婦が「終の住まい」として快適に暮らせるかどうかを重視して、物件を探されれば良いと思います。