不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/04/21
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- 更新日
- 2025/04/22
- ［1回答］
2724 view
60代夫婦、今からでも中古マンションを買いたい。
主人60歳、私は58歳です。
転勤が多かった為、ずっと賃貸で暮らしてきましたがこの先のことを考え
中古でマンションを購入したいと思っています。
貯蓄は1,000万円程。築年数を古くすればちらほら手が届きそうなマンションがあります。
最低、築何年以内が良いでしょうか。住宅ローンの種類や借り方も年齢に合うものがあれば教えてください
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2886 view
中古マンションの欠陥が不安です。
中古マンションを購入後、欠陥がみつかったら・・・と不安です。 購入前に欠陥を見つける何か良い方法はないでしょうか。
2886 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/04/04
- ［1回答］
1218 view
都内でマンションを購入したいと考えています。
都内でマンションを購入したいと考えています。 今後も発展していきそうなエリアに買いたいので再開発についてネットで情報収集しているのですが、街の不動産会社さんは独自のルートで情報を持っていたりしますか？ 相談すればそういった情報を教えてもらえるのでしょうか？ また、大手の不動産会社さんよりも地場の不動産会社さんのほうが、再開発に関する情報を詳しく持っていることが多いと聞いたことがあるのですが、実際のところどうなのでしょうか？
1218 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県戸田市
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- 投稿日
- 2025/06/07
- ［2回答］
1157 view
育休中に夫の浮気発覚で離婚協議中。家のローンはどうなりますか。
共働きでペアローンを組んで購入したマンションに住んでいます。 出産を機に育休に入っていた最中、夫の浮気が発覚し、現在離婚協議中です。 名義や財産分与の話も具体的に進んでいません。このマンション、どうすればいいのでしょうか？ ペアローンで離婚になった場合の具体的な対処法を教えてください。
1157 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/20
- ［1回答］
319 view
売主が家具を全部置いていきたいと言っている
中古マンションの購入を検討しています。 内見時は室内の雰囲気が良く、モデルルームのようで好印象でした。 申込み後、売主さんからソファやダイニングテーブルなどの家具を置いていきたいと言われました。 最初はありがたいと思ったのですが、私たちの家具もあり、好みも違うため正直困っています。 大型家具を処分するとなると費用も手間もかかります。 この場合、契約前に残す物と撤去する物を細かく決めておくべきでしょうか。 引渡し後に不要な家具が残っていた場合、買主側で処分することになるのでしょうか。
319 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県豊岡市
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- 投稿日
- 2024/10/25
- ［1回答］
1702 view
義父からマンションを購入するケース
30代の夫婦です。 先日義父が住んでいるマンションを購入しないか？という話がありました。 相続するのはよく聞きますが、購入の話は初めて聞いたのでいくつか疑問点があります。 ・購入になると相続税などは発生しないのか ・身内からの購入は、普通の購入にはない契約内容や費用などあるのでしょうか？ 教えてください。
1702 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［1回答］
2445 view
終の棲家の購入について
いま実家に暮らしていますが、とても広く将来的に、親がなくなった時に私一人ですむには広すぎますし、最近友人との間で話題になっている、終の棲家についてかんがえるようになりました。60歳を過ぎると、不動産屋さんが、部屋を貸してくれないような話を聞きました。もうすぐ50歳近いので、マンション購入するべきか悩んでいます。いつまでに購入すべきか、不動産資産として人にかして持っておくべき物件をもつべきか損のない買い方、実家売却しない方がよいかなど悩んでいます。
2445 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2024/05/05
- ［2回答］
1766 view
最新の耐震基準等があれば教えてください。
マンションを購入予定です。 最近地震が多いので、耐震性に優れたマンションを選びたいのですが、新耐震基準くらいしか確認する箇所がわかりません。 どんな構造がおすすめか、どんな設備があると安心か、最新の耐震基準等があれば教えてください。 また築年数が経ったマンションでも耐震補強がされているかどうかを確認する方法などはありますか？よろしくお願いします。
1766 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［2回答］
3787 view
38歳で、40年ローンは無謀でしょうか
小学生1人を育てる共働き夫婦です。 私は年収500万、妻は年収270万です。 賃貸に住み続けていましたが、家賃改定が続き、中古でいいから家を買った方が良い、という話になっています。 先日見てきた物件は4,200万円で、今は40年ローンもあるとおすすめされました。 毎月の支払いが少なるなるのは魅力ですが、この年から40年ローンはリスクが高くないでしょうか。 組むだけ組んで、住宅ローン控除がなくなったら繰り上げ返済をしたら良い、と言われましたが、実際のところどうなのか、プロの意見を伺いたいです。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2024/11/13
- ［5回答］
2064 view
マンション購入の際に内覧で気をつけるポイント
中古マンションを内覧する際の注意点をご教示いただきたいです。 新築と比較して、なかなか物件のいいポイントを掴めません。。 ちなみに中古マンションは お部屋のクリーニングや壁紙交換などは一般的していただけるものでしょうか？
2064 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［1回答］
3176 view
独身での不動産購入について
現在は賃貸マンションに住んでますが、次の更新時は分譲マンションを購入したいと思っています。 ただ、現在は独身なので、今後結婚したときに購入したマンションに住み続けるのかわかりません。分譲マンションを賃貸に出すことはできるのでしょうか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
主たる債務者（ご主人）が60歳であることから、住宅ローンを利用する際には団体信用生命保険の加入に関して問題が生じます。保険会社や商品によって加入年齢の上限は異なりますが、一般的な金融機関の団信は51歳未満が大半です。団信への加入は必須条件となりますので、この時点で選択肢はフラット35に限定されます。
フラット35の機構団信は満71歳未満までなら加入できるからです（もっとも、フラットでは団信への加入が義務とされていません）。
フラットの完済年齢は80歳ですので、住宅ローンの期間は19年程度となります。この期間で多額の借入をすると月々の返済額が高くなりますので、返済可能額の検討が重要です。
例えば、1000万円を期間19年、金利1.94％で借入すると返済月額は5.3万円です。これに管理費と修繕積立金などの月額を加算して、支払い可能かどうかを検討するのです。
返済可能額から逆算した借入額と、拠出可能な自己資金額の合計が相談者様の購入予算となります。将来的な資産性を考慮すれば、購入時における築年数は新しいほうが良いのですが、築年数や公共交通機関までの距離など、条件が良いほど物件価格は上昇します。
資産性を意識し過ぎて高額物件を購入し、支払いに困窮するようでは本末転倒です。それよりも、御夫婦が「終の住まい」として快適に暮らせるかどうかを重視して、物件を探されれば良いと思います。