不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都渋谷区
投稿日

2025/04/27
更新日

2025/04/27
［1回答］

760 view

子ども無、夫婦二人ペアローンを有効活用したい

ネガティブに見えるペアローンを有効活用するためにアドバイスいただけますでしょうか。

わたしたち夫婦は都内勤務で、世帯年収1,600万円程あります。
現在は、渋谷区にある賃貸に住んでおりますが、更新のタイミングで家賃が大幅に上がり引っ越しを検討しています。

大幅に上がったとはいえ、あらたに賃貸で探すとなると同条件の場合どこも高く、マンションを購入してゆくゆく売却するのはどうか考えています。

YouTubeなどみても都心5区の資産性は高く、ものとして資産を保有するメリットを感じています。
単独では都心5区で住宅ローンは難しいため、ペアローンを組んで購入を検討していますが、アドバイスいただきたいのが

・10年後に売却することを前提に借入額を相談することはできるのか？
・40年ローンが対象のペアローンの取り扱いはあるのか？

です。支払額を軽減できる方法はないのか、考えております。
初めてのマンション購入となるので、わからないことが多く現実的な相談ではないのかもしれませんが、ご教授いただければ幸いです。

私が回答します
奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/04/27
はじめてのマンション購入、不安も多いことと思いますが、ご夫婦で将来の資産形成を真剣に考えられている点、非常に素晴らしいと思います。
ペアローンの活用について、以下の通りポイントを整理いたしました。

■10年後の売却を前提とした借入について
・「可能です。」むしろ、出口（売却）戦略を見据えた購入はとても現実的な判断です。
・借入額は「10年後の売却想定価格」や「想定の残債額」と照らして考えるのが肝要です。
・金融機関や不動産会社に、「10年後売却を前提に資金計画を立てたい」と明確に伝えましょう。

■40年ローンでのペアローンについて
・取り扱いのある金融機関も増えていますが、条件には注意が必要です。
　例：年齢制限・金利タイプ・団信の内容など
・長期ローン＝月々の支払額は軽くなりますが、支払い総額は大きくなる点にご注意ください。
・特に「10年後に売却する前提」の場合は、40年ローンがベストかどうかは慎重に判断すべきです。

■支払いを軽くするための工夫
・頭金を少しでも多く用意できると、ローン総額の軽減につながります。
・固定金利と変動金利のミックス型ローンも検討の価値ありです。
・ペアローン以外にも「収入合算ローン」などの選択肢もございます。

現実的なご相談であり、むしろ「堅実に買って、資産価値を維持する」という姿勢は、今の都心マンション購入には非常に合っています。
ペアローンは使い方次第で大きな武器になりますが、将来の売却、生活の変化、万が一のリスクまで見据えて組む必要があります。

お悩み解決の一助になれば幸いです。

奥田　哲央
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