不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2024/04/15
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- 更新日
- 2024/04/29
- [1回答]
563 view
マンション投資での節税効果について
今回マンション投資の話を友人から聞きました。
20年以上の有価証券投資経験がありますが、所得税・住民税の高額な負担に対する節税手段としてマンション投資が有効かどうかを知りたいです。
具体的に、マンション投資でどのような節税効果が期待できるのか、
また、その効果を最大化するための戦略は何かありますか?
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- [5回答]
2080 view
購入した家の入居までの期間は?
家を購入してから入居するまでの期間は、どのくらい必要ですか?購入した家や支払方法でも違いますか?
2080 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2024/04/23
- [3回答]
795 view
中古マンション購入後のマンショントラブルについて
マンションを購入し、先日入居したのですが、夕方以降、上階の生活音がすごく、入居1か月にしてかなりのストレスを感じています。 内見~購入まで、売主や仲介業者からこのような事は言われておらず、大変困惑しております。 これは契約不適合責任にはならないのでしょうか?責任に問える場合、どのように動くのが一番良いでしょうか。アドバイスをお願いいたします。
795 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- [1回答]
1964 view
中古マンション購入時の近くの道路について
国道沿いの物件を選ぶ際のポイントを教えてください。
1964 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府八尾市
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- 投稿日
- 2024/09/12
- [1回答]
572 view
近隣の騒音トラブルについて
諸事情により一軒家からマンションへ引っ越そうと思うのですが、インターネットで色々調べてみるとやはり隣や上、或いは下からの騒音が一軒家に比べお互いに響きやすいらしいです(マンションによりますが)。万が一騒音を受ける側になった場合は勿論、こちらも知らず知らずの内に相手によっては騒音と聞き受けられる事も十分にあり得ると思います。これについては実際住んでいる方々にしか分からない部分も大いにあると思うので、是非教えて頂ければと思います。また、マンションの階層や構造、種類や場所によっても響き方が変わるのでしょうか?それにより価格はどのように変化するのでしょうか?お恥ずかしい限りなのですが無知故にその辺りも全く検討が付かないのでそちらも併せてアドバイスを頂ければと思います。長文と拙い文章、失礼致しました。
572 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2024/02/02
- [3回答]
878 view
30歳で中古マンションの購入を考えています
安く広めの物件を購入し、子育て期間中はそこで生活し、将来的には新しいマンションに買い替えたいと考えています。 この判断が適切か、初めから新築購入すべきか、また、経済的な視点や子育てを含めたアドバイスがあれば教えていただけますでしょうか。
878 view
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その他回答
- 購入
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- エリア
- 静岡県掛川市
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- 投稿日
- 2021/12/06
- [2回答]
3296 view
中古住宅を購入したが相手方が引き渡してくれない
2021年3月に家族3人で住む中古住宅を購入しました。購入時、銀行で購入代金の残額を決済し所有権の移転登記も済ませました。ただ相手方の新築に住み替えるまでの間は家賃を少し頂くことで、引き渡しを猶予する旨の覚書を交わしました。当初、2021年11月には引き渡してもらえる話(口頭約束)だったので契約しましたが、12月になっても新築着工しておらず、相手方は2022年1月に着工し同年6月に引き渡せることを仲介不動産業者を通して聞きました。ただ国、県、市の補助金の申請中(ずっと半年以上申請している)で 申請中に着工すると補助金が下りないことがあるため、着工できないことを話しています。わたしたちは契約を解除することは全く考えておらず、そのことを仲介不動産業者に伝えました。家賃を2022年2月分から引き上げないと間違いなく破産するので、12月に2022年6月末日まで引渡しを猶予する旨、家賃の引き上げを載せた覚書を交わす予定です。購入金額の決済と所有権移転登記を済ませてから1年3か月も経つが、本当に引渡ししてくれるのか、12月6日現在の覚書では新築して住み替えるまでは猶予することになっているので(なんでこのような内容でサインしてしまったのか後悔しています)新築するまでは引き渡しに応じないのか、弁護士にも確認しましたが、覚書のこの内容では裁判しても相手の主張(新築するまで引渡ししない)が通ってしまう可能性もあると仰っていました。どうしたら引き渡してもらえるのでしょうか。長文になり申し訳ございません。アドバイス宜しくお願いいたします。
3296 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2024/11/22
- [1回答]
426 view
大阪市内の引っ越しを検討しています。
大阪市内の引っ越しを検討しています。 最近、大阪市では「うめきた2期」や「中之島5丁目地区」など、大規模な再開発プロジェクトが進行中と聞きました。再開発が進むことで住宅市場にどのような影響があるか気になっております。 価格が大幅にあがったら厳しいので、引っ越しのタイミングが難しいなあと思っています。 子育て中なこともあり、再開発エリアでの子育て世代にとって住みやすい環境が整っているかどうか、教育施設や医療機関、公園などの公共施設の充実度について教えていただきたいです。 可能であれば再開発エリアでマンションを購入する際の注意点やリスクについてもアドバイスをいただけると助かります。特に、契約時に確認した方が良いポイントや将来的な計画変更による影響などについて知りたいです。
426 view
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60代 女性
- 購入
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- エリア
- 群馬県沼田市
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- 投稿日
- 2024/09/13
- [1回答]
424 view
シニア向けマンションと一般マンションの違いは?
退職を機に田舎暮らしを始めました。 しかし、医療機関へのアクセスや子供たちとの距離を考え、都市部にもマンションを購入しようと考えています。 シニア向けのマンションと一般のマンションでは、どのような違いがあるのでしょうか? また、セカンドハウスとしての購入なので、固定資産税や将来の相続税について、どのような影響があるか 教えていただけますでしょうか。
424 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/07/18
- [1回答]
503 view
四谷三丁目付近のマンションの資産性
四谷三丁目付近のファミリータイプのマンションを購入予定です。 現在妻が妊娠中の為、通勤圏内で妻の実家からのアクセスも良い四谷三丁目付近を検討していますが、将来は住み替えの可能性もあり、このエリアのマンションの資産性について伺いたいです。
503 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- [1回答]
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広いリビングルームのあるマンション
80平米以上で広いリビングルームのあるお部屋がなかなか見つかりません。 ケンさんが扱うようなエスクパッツ向けの150平米越えの超豪華な賃貸でもなく100平米前後の手頃なサイズで分譲の物件の探し方が分かりません。
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マンション投資における節税効果についてのご質問、理解しました。
マンション投資は所得税や住民税の負担を軽減する手段として魅力的な選択肢の一つですが、具体的な効果や最大化するための戦略について解説いたします。
《節税効果》
減価償却費:マンションは耐用年数に基づいて毎年一定額の減価償却費を計上できます。これは、建物の価値が時間とともに減少することを想定して資産の価値を償却するもの。この減価償却費は、投資収入から控除されるため、所得税の軽減につながります。
金利負担の控除:ローンによる購入や改修にかかる金利支払いは、投資収入から差し引かれることができるため、税負担を軽減できます。
維持費の控除:マンションの維持費や管理費なども、投資収入から差し引くことができます。
空室補填費の控除:マンションが空室である期間にかかる費用も、一部は所得税から差し引かれることがあります。
《最大化のための戦略》
適切なローンの活用:ローンを活用して投資を行うことで、金利負担を税務上の経費として計上できます。ただし、負債の適切な管理が必要です。
マンションの改修やメンテナンス:節税の観点から、改修やメンテナンスにかかる費用を積極的に投資することで、減価償却費や維持費として差し引くことができます。
税制改正の把握:税制は変化する可能性があります。最新の税制改正や節税のための特典を把握し、それに基づいて投資戦略を構築することが重要です。
専門家の助言を受ける:税務コンサルタントや不動産投資の専門家のアドバイスを受けることで、最適な節税戦略を策定することができます。
ただし、投資にはリスクが伴いますので、節税のためだけでなく、投資の全体的なリターンやリスクを十分に検討することが重要です。また、法律や税制は地域や個々の事情によって異なる場合がありますので、具体的な投資計画を立てる際には税理士やファイナンシャルプランナーとの相談をお勧めします。