不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
20代
男性
エリア

大阪府八尾市
投稿日

2024/09/12
更新日

2024/11/08
［1回答］

808 view

近隣の騒音トラブルについて

諸事情により一軒家からマンションへ引っ越そうと思うのですが、インターネットで色々調べてみるとやはり隣や上、或いは下からの騒音が一軒家に比べお互いに響きやすいらしいです(マンションによりますが)。万が一騒音を受ける側になった場合は勿論、こちらも知らず知らずの内に相手によっては騒音と聞き受けられる事も十分にあり得ると思います。これについては実際住んでいる方々にしか分からない部分も大いにあると思うので、是非教えて頂ければと思います。また、マンションの階層や構造、種類や場所によっても響き方が変わるのでしょうか？それにより価格はどのように変化するのでしょうか？お恥ずかしい限りなのですが無知故にその辺りも全く検討が付かないのでそちらも併せてアドバイスを頂ければと思います。長文と拙い文章、失礼致しました。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/08
ご懸念はごもっともです。そのような問題が発生しないように、発生しても迅速に紛争処理ができるような制度が作られています。

客観的な遮音も含め住宅の各種性能については、「住宅性能表示制度」として、平成12（2000）年４月１日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づく制度として、作られました。

この制度は、様々な住宅の性能をわかりやすく表示し、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成することを目的としています。

その中にマンションの音関係についても規定されており、
・重量床衝撃音対策　1等級～5等級
・軽量床衝撃音対策　1等級～5等級
・透過損失等級（界壁）1等級～4等級
・透過損失等級（外壁開口部）1等級～3等級
の4項目について、等級が表示されます（数字が大きい方が静か）ので、ご購入予定の物件について、住宅性能評価書があれば、どの等級なのかご判断いただけると思います。

なお、住宅性能評価を受けた住宅の購入は、住宅ローン金利引き下げなど特典がありますので、ご利用をお勧めします。

もし仮に、住宅性能評価を受けた物件で紛争が発生した場合、指定住宅紛争処理機関で紛争処理を申請可能です。

ご参考になれば幸いです。