不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/06/23
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- 更新日
- 2025/06/23
- ［1回答］
3184 view
育休中にローン審査は通りますか？
現在育休中で、来年4月に復職予定です。
板橋区でマンション購入を検討しており、住宅ローンの審査申し込みをしたいのですが、収入が減っている今の状態で通るのか不安です。
夫婦合算での申し込みにする予定ですが、私の休業中の収入証明がネックになると言われました。
育休中にローン審査を通すために、何か準備しておいた方が良い書類等ありますか？
復帰すれば私は年収350万円程で、夫は500万円程です。
5500万の中古マンションを購入希望しています。
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30代 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2026/01/20
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フラット35が2％超…今買うのは早い？
マンション購入を検討しており、ローンはフラット35を考えています。 ただ、2026年1月の金利が2％を超えたと知り「この水準で固定を組むのは高いのでは？」と迷っています。 一方で、物件価格もなかなか下がらず、金利が下がるのを待っている間に買い時を逃すのではと焦りもあります。 金利水準だけで判断するのではなく、今の状況でフラット35を選ぶのはアリなのか、アドバイスをお願い致します。
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30代 女性
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- 埼玉県和光市
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賃貸か購入か
30代後半、このまま賃貸に住み続けるかそれとも購入した方がいいか悩んでます。
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手付金を払った後に、妻が購入に反対し始めた
中古マンションの売買契約をし、手付金として100万円を支払いました。 住宅ローンの事前審査も通っており、本審査に進む予定です。 先日、実家にいった妻が親からマンション購入について反対されたようで、購入をキャンセルしようと言い出しました。 二人の事だし、自分たちのお金で頭金も入れる為納得して決めたはずですが、考えが変わったようです。 もう手付金を払っている状態でキャンセルした場合、手付金は戻ってこないですか？ 回避する方法はないでしょうか？
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30代 女性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/05/21
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中古マンションの騒音対策について
中古マンション購入後の騒音トラブルについて、購入前から対策できることがあれば、教えてください。
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- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2026/01/29
- ［2回答］
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築25年で7,200万、高い？
築25年の中古マンション（65㎡・価格7,200万円）を検討しています。 立地は気に入っていますが、 築年数の割に高いのでは？とずっと思っていて。 築年数が進んだ物件でも、 価格が下がりにくい条件とは何なのでしょうか。 購入への不安を少しでも消したく相談しました。
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30代 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/03/02
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住宅ローン控除のある2025年以内に家を買うべきですか？
直近金利が上がったことや、保険料なども上がり将来のことを具体的に考えるようになりました。 その中で、住宅を購入するのであれば、住宅ローン控除が適応される2025年以内に購入したほうがよいのか考え始めました。 迷っている理由として、妻と二人暮らし、子どものことは現状考えておらず、 今後ライフスタイルの変化が考えられることから、まだ先でいいかと思っていたのですが…。 控除される期間に購入したほうが、お得なのでは？と気になっています。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/07/28
- ［2回答］
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借地権で家は買わないほうがいいですか？
借地権で家は買わないほうがいいですか？ 駅近で相場より安く気になっています。
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/04/10
- ［2回答］
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手数料や総額の値引き
およそ2億円の新築物件の購入を考えています。 一般媒介契約のようで多数の業者が広告を出しています。業者間で手数料や支払い総額の値引きを競争をさせることは可能でしょうか？ また、現金一括での購入はディスカウントの材料になるのでしょうか？ よろしくお願い致します。
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- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/10/01
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リノベ済物件！子育て家庭におすすめ！の物件が気になっています。
夫婦合わせて年収700万家庭です。今は賃貸です。 近くに築40年近いマンションですが、フルリノベして売り出している物件があります。 築年数が気になるのですが、フルリノベとは部屋の中だけですよね？ フルリノベしたことで販売価格が上がっていて購入→将来的に大規模修繕とかで 更にお金がかかるのではと思い、迷っています。 ただ賃貸の価格も上がってきており、うちも最近値上げがありました。 今の地域から離れることを考えていないので、購入もありだと思いましたが懸念点があります。 ・上と同じく大規模修繕などで更に支払いが増えるのか ・駅徒歩20分以上、価格は約6,000万の物件です。周りには同じスペックのマンションはたくさんあり、売れていますが、 この物件は売り出してから約3ヶ月ほど、状況は変わらず。。。ということは、自分が売り出す時も すぐに売れないのでは？という点
847 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2024/12/22
- ［1回答］
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湾岸マンションの購入についてオススメマンションはありますか？
はじめまして。30代の夫婦＋子ども1人の3人家族です。 先月子どもが産まれました。保育園に入る前に湾岸エリアのマンション購入を検討しています。 私の勤務先は大手町で、妻は在宅ワークをしています。 理想的な物件の条件として、以下を考えています。 ①80平米以上の3LDK ②予算は1.3億円前後 ③通勤時間は45分以内 ④眺望の良さ（できれば海が見えるとうれしい） ⑤子育て環境の充実（公園や保育施設が近くにあること） 特に興味があるのは、豊洲、晴海エリアです。 ららぽーとが近くにあり、街づくりもファミリー向けかな？と感じています。 また、湾岸エリアの防災対策や将来的な資産価値の変動も気になります。 津波や高潮のリスクはどの程度あるのでしょうか？10年後、20年後の街の発展性についても知りたいです。 新しい街ならではの魅力もある一方で、コミュニティの形成や生活利便施設の充実度など、成熟した街との違いも気になります。 これらの条件や懸念事項を踏まえ、私たち家族にとってベストな選択肢をアドバイスいただけますでしょうか？湾岸エリアの魅力や注意点、具体的なおすすめ物件など、専門家の方々のご意見をお聞かせください。
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相談先を選択してください
ご相談拝見いたしました。
育休中の住宅ローン審査は、毎日の生活の変化も相まって、色々考えることも、対策することも多く、お気持ちお察しいたします。
以下、ご状況に応じたポイントを整理いたしました。
【現在考えられるリスク】
・育休中は「収入が一時的にゼロ（または減少）」と見なされ、返済能力の評価が厳しくなる可能性があります。
・夫婦合算でも、ご本人の分が加算されにくいケースがあります。
・復職予定が不確定だと判断されると、審査が否決となることもあります。
【準備しておきたい書類・対策】
・勤務先の「復職予定証明書」または「育休期間証明書」
→復帰時期や雇用継続が明記されていると有効です
・育休前の「収入証明（源泉徴収票や給与明細3ヶ月分）」
・勤務先からの「復帰後の収入見込み」など可能であれば添付
・ペアローンではなく、ご主人単独でいくらまで借入可能かも一度試算しておく（万一に備えて）
【今後に向けたアドバイス】
・育休明けを待ってから審査に進むのも一つの選択肢です。
・どうしても今動きたい場合は、住宅ローンに強い金融機関（女性の育休実績に理解のある）を選ぶのがカギです
【審査の仕方】
▶夫婦合算（ペアローン／収入合算）を検討
・ご主人単独で希望額に届かない場合は有効
・育休中でも、復職予定を明記すれば仮審査OKな金融機関あり
▶対応可能な銀行に絞って申込
・育休に理解がある銀行（例：りそな・三井住友信託・住信SBI）を選ぶ
・「育休中でも審査可能か？」を事前に電話で確認するのがおすすめ
▶提出前に「育休中である旨」を正直に伝える
・伏せて出すと、追加資料請求や否決の可能性あり
・担当者との信頼構築もポイント
※下記、ご参考まで。
【育児休暇中のローンについて、言及している銀行】
【りそな銀行】
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/
【三井住友信託銀行】
https://www.smtb.jp/personal/loan/house/
【三菱UFJ銀行】
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/
【住信SBIネット銀行】
【武蔵野銀行】
銀行の審査基準等は、社会情勢や個別要因で変わるため、あくまでご参考としてご利用いただけると幸いです。