不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/06/23
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- 更新日
- 2025/06/23
- ［1回答］
16 view
育休中にローン審査は通りますか？
現在育休中で、来年4月に復職予定です。
板橋区でマンション購入を検討しており、住宅ローンの審査申し込みをしたいのですが、収入が減っている今の状態で通るのか不安です。
夫婦合算での申し込みにする予定ですが、私の休業中の収入証明がネックになると言われました。
育休中にローン審査を通すために、何か準備しておいた方が良い書類等ありますか？
復帰すれば私は年収350万円程で、夫は500万円程です。
5500万の中古マンションを購入希望しています。
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40代 女性
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土地を購入しても建物が建てらないって本当ですか？
家を立てるために、本格的に土地選びをしようと考えているのですが、そもそも建物が建てられないエリア（地域）があると聞きました。これは本当なのでしょうか？
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マンション所有者の節税対策に関する相談
5年前にマンションを購入しました。 最近、税金の負担が気になり始め、アドバイスをいただきたいです。 マンションのリフォームや修繕を行う際の税制優遇措置はありますか？ 住宅ローン控除の適用期間が終わった後の新たな節税方法はありますか？ 長期的な視点でのアドバイスをいただけますと幸いです。
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- 東京都中央区
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フラット35のニュースを受けて
フラット35の利用を検討していましたが、 このニュースを受けて、不安を覚えています。 専門家の方から見て、どのように捉えているのでしょうか？ 「フラット35」投資用に不正利用か 国交相が調査指示 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44498140X00C19A5EE9000/
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/09/05
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豊洲のタワマン
豊洲のタワマンに憧れています。ただ今は応募が殺到していて抽選に勝たないと購入できないと聞きます。この抽選に突破するコツというか、やれるべきことがあれば教えていただきたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都東村山市
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- 投稿日
- 2025/02/16
- ［2回答］
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売買契約書の内容で、特に確認しておいた方が良いポイントを教えてください
中古マンションの申込を行い、３月下旬に売買契約予定です。 ３月末～４月頭には引っ越しをしたいのですが、契約後のトラブルをさけたい為 売買契約書には万が一〇〇があった場合は違約金や補償をする、等を記載して頂き、あらゆるリスクを避けたいと思っています。 昔、友人が契約後の引き渡し日が引き伸ばされて引っ越しに間に合わず、ホテル住まいを余儀なくされたという話を聞きました。また居住後に瑕疵が見つかった、なども耳にしたこともあります。 ４月頭からスムーズに新生活を送りたいので、上記のようなトラブルに巻き込まれない為に この点は注意して確認する、また追記してもらうと安心等、アドバイスありましたら教えてください。 よろしくお願いします。
256 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2024/09/19
- ［4回答］
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不動産投資物件を複数所有している場合、自宅ローンの審査は通りにくくなりますか？
来年1月に結婚式をあげます。 私の年収は700万円ほど、彼も年収900万ほどで世帯年収は1600万円ほどになります。 結婚式後すぐにマンションを購入したいのですが、彼が不動産投資をやっている(いた？)ような話を先日はじめてされ、その際はちょっとした口論になってしまい、この件に関してはもういい。と言われてしまいました。 結婚前に聞きたかったと私が言った際に、結婚前のことで相談することはないと言われてしまい、追求ができないためこちらに相談させていただきました。 不動産投資をするなというわけではなく、住宅ローンの審査になんらかの影響がないか心配しております。 アドバイス等あれば教えていただきたいです。 ちなみに、購入を考えているマンションの場合、私の単独ではローンが組めなそうです。
1294 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 富山県高岡市
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- 投稿日
- 2020/02/05
- ［1回答］
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2階建てと平屋の金額の違いについて
現在夫婦ともに30代で、子供一人と主人と三人で暮らしています。 富山県では2階建の家が主流ですが、老後のことを考えると2階建てだと不便に思えます。しかも今のアパートの広さで十分すぎるので、2階建てだと広すぎるかなと思い平屋を検討しています。 ただ、住宅展示場へ行き相談したところ平屋だと2階建よりもお金がかかると言われました。単純に敷地面積が広くなるからでしょうか？でもそもそも小さい家でいいので、その場合は安く済むのでしょうか。 実際のところ、平屋は2階建の一軒家に比べてどれほどの価格になるのか教えていただきたいです。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2020/02/02
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東京の安い物件がない
4月に上京するのですが いい物件がないのですがどうすればいいですか？ 不動産屋に行っても条件に合う物件がなかったりあっても家賃が高かったりして住めそうにないのですがどうすればいいのでしょうか？ あと条件はこちらです 新宿駅から徒歩10分で家賃が月6万から7万円くらい 部屋の大きさは 人1人が住めるくらいのでいいのですが 部屋が綺麗でボロボロじゃない家がいいです あと足が悪いのでバリアフリー対応されている家がいいです
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2024/09/24
- ［1回答］
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夫名義のマンションに住んでいて、夫に先立たれた場合
マンション購入を検討しています。 マンションの所有者も住宅ローンも夫名義で考えているのですが、 もし将来夫に先立たれた場合、妻である私にマンションの名義が移る際、相続という形になるのでしょうか。 その場合、相続税はかかるのですか？ もし共有名義だった場合は相続という形にならず、手続きも簡単なのでしょうか。 また、マンションを共有名義にして、住宅ローンは夫名義にするのは可能なのでしょうか。 よろしくお願いします。
381 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
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土地購入後、別の住宅メーカーに建築をお願いしたい
ハウスメーカーA社の仲介で、業者Bの土地を建築条件付で購入しました。A社との請負契約が土地を買う際の条件でしたので、購入した当日に金額や設計は決めずに「建物基本契約」を結びました。その後、業者Bに土地の代金を全額支払い、移転登記も完了済みです。しかし、A社との設計の打合せで気に入ったプランがなかったので、契約を解除しようとしたところ、A社がそれに応じてくれません。業者Bに相談をしても、「土地の所有権は手放しているからもう無関係です。」と言われてしまいました。このような状態でもA社との契約を解除し、別の住宅メーカーに建築を依頼する事は可能ですか？
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ご相談拝見いたしました。
育休中の住宅ローン審査は、毎日の生活の変化も相まって、色々考えることも、対策することも多く、お気持ちお察しいたします。
以下、ご状況に応じたポイントを整理いたしました。
【現在考えられるリスク】
・育休中は「収入が一時的にゼロ（または減少）」と見なされ、返済能力の評価が厳しくなる可能性があります。
・夫婦合算でも、ご本人の分が加算されにくいケースがあります。
・復職予定が不確定だと判断されると、審査が否決となることもあります。
【準備しておきたい書類・対策】
・勤務先の「復職予定証明書」または「育休期間証明書」
→復帰時期や雇用継続が明記されていると有効です
・育休前の「収入証明（源泉徴収票や給与明細3ヶ月分）」
・勤務先からの「復帰後の収入見込み」など可能であれば添付
・ペアローンではなく、ご主人単独でいくらまで借入可能かも一度試算しておく（万一に備えて）
【今後に向けたアドバイス】
・育休明けを待ってから審査に進むのも一つの選択肢です。
・どうしても今動きたい場合は、住宅ローンに強い金融機関（女性の育休実績に理解のある）を選ぶのがカギです
【審査の仕方】
▶夫婦合算（ペアローン／収入合算）を検討
・ご主人単独で希望額に届かない場合は有効
・育休中でも、復職予定を明記すれば仮審査OKな金融機関あり
▶対応可能な銀行に絞って申込
・育休に理解がある銀行（例：りそな・三井住友信託・住信SBI）を選ぶ
・「育休中でも審査可能か？」を事前に電話で確認するのがおすすめ
▶提出前に「育休中である旨」を正直に伝える
・伏せて出すと、追加資料請求や否決の可能性あり
・担当者との信頼構築もポイント
※下記、ご参考まで。
【育児休暇中のローンについて、言及している銀行】
【りそな銀行】
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/
【三井住友信託銀行】
https://www.smtb.jp/personal/loan/house/
【三菱UFJ銀行】
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/
【住信SBIネット銀行】
【武蔵野銀行】
銀行の審査基準等は、社会情勢や個別要因で変わるため、あくまでご参考としてご利用いただけると幸いです。