不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/06/23
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- 更新日
- 2025/06/23
- ［1回答］
1217 view
育休中にローン審査は通りますか？
現在育休中で、来年4月に復職予定です。
板橋区でマンション購入を検討しており、住宅ローンの審査申し込みをしたいのですが、収入が減っている今の状態で通るのか不安です。
夫婦合算での申し込みにする予定ですが、私の休業中の収入証明がネックになると言われました。
育休中にローン審査を通すために、何か準備しておいた方が良い書類等ありますか？
復帰すれば私は年収350万円程で、夫は500万円程です。
5500万の中古マンションを購入希望しています。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/11/27
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中古の戸建ての修繕工事の相場を教えてください。
マンションから戸建てに住み替え予定です。 今検討中の戸建てが築10年程で、おそらく修繕工事はしていません。 マンション住まいが長くわからないのですが、戸建て（土地面積71.06m2、建物面積106.17m2の3階建て）の修繕工事とは大体どのくらいの費用がかかるものなのでしょうか。 住み替え後、程なくして修繕が必要な時期になるかと思うので、相場を知りたいです。 また、修繕の要・不要の判断は工務店に依頼すれば良いのでしょうか。専門業者がいるのでしょうか。よろしくお願いします。
160 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/06/06
- ［3回答］
458 view
購入検討中のマンションの担当不動産屋を変えたい
ある不動産屋さんの専任物件を購入検討しています。 ローンや手続きについての説明がいまいちわかりずらく、接客態度も高圧的なため、不動産屋さんを変更したいと考えています。 初めにお会いした日に現地集合で内見をさせてもらったのですが、その時は両親も一緒だったためか親身な対応でした。 マンションが気に入ったため、再度夫も連れて内見させていただいたのですかわ、わからないことなどを聞いても説明も高圧的で、売主さん都合のお話ばかりでこちらの話はあまり聞いてもらえない感覚でした。 他にも内見したいひとがいるので購入したいなら早く仮審査してくださいと言われ仮審査を通しています。(他ローン会社では同じような金額帯でいくつか仮審査が通っていると伝えましたが、うちでも通してくださいとのことでした) 営業ですので、自社でも審査などはやく受けさせたいのは理解できます。 伝え方や態度などあまり相性が良くないなと感じており、少し不信感もあるため不動産屋さんを変えたいと思っています。 専任物件でも他の不動産屋さんでも取り扱えるのは調べて分かったのですが、内見を二回している点と仮審査を通している点(購入決定の意思は伝える前です)があるため、良くないのかなと感じています。 このまま変更せず購入するべきでしょうか。
458 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2024/12/22
- ［1回答］
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湾岸マンションの購入についてオススメマンションはありますか？
はじめまして。30代の夫婦＋子ども1人の3人家族です。 先月子どもが産まれました。保育園に入る前に湾岸エリアのマンション購入を検討しています。 私の勤務先は大手町で、妻は在宅ワークをしています。 理想的な物件の条件として、以下を考えています。 ①80平米以上の3LDK ②予算は1.3億円前後 ③通勤時間は45分以内 ④眺望の良さ（できれば海が見えるとうれしい） ⑤子育て環境の充実（公園や保育施設が近くにあること） 特に興味があるのは、豊洲、晴海エリアです。 ららぽーとが近くにあり、街づくりもファミリー向けかな？と感じています。 また、湾岸エリアの防災対策や将来的な資産価値の変動も気になります。 津波や高潮のリスクはどの程度あるのでしょうか？10年後、20年後の街の発展性についても知りたいです。 新しい街ならではの魅力もある一方で、コミュニティの形成や生活利便施設の充実度など、成熟した街との違いも気になります。 これらの条件や懸念事項を踏まえ、私たち家族にとってベストな選択肢をアドバイスいただけますでしょうか？湾岸エリアの魅力や注意点、具体的なおすすめ物件など、専門家の方々のご意見をお聞かせください。
764 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/06/21
- ［1回答］
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中古で買った直後に給湯器が故障した
中古マンションを購入し、引き渡しから1カ月で給湯器が故障しました。 不動産会社に連絡したところ、「中古なので保証はありません」とのこと。 契約書には特に給湯器の状態の記載もありませんでした。 こういう設備トラブルが起きた場合、完全に買主側の負担になるのでしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県瀬戸市
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- 投稿日
- 2025/01/11
- ［1回答］
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住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置は同時に受けられますか？
新築マンションの購入を考えています。 購入時に住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置を同時に受けることはできますか？ 同時に利用可能か、できない場合どちらを優先して活用すべきでしょうか。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大分県別府市
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- 投稿日
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温泉付きマンション購入について
別府近辺で温泉付きマンションの購入を考えています。 おすすめのエリアやワンルームでの相場はどれぐらいでしょうか？
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共働きの家庭で住居を購入しました。ローンを組むにあたり、夫婦2人とも税控除を受ける事は可能ですか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
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契約締結後の価格変更について
最近マンションの売買契約を、締結しました。 しかし、突然売主から契約解除を求められました。 お互いに合意したはずななのに、「やっぱり価格に納得がいかない」と ここまできて言われました。 物件自体すごく気に入っていて、売主さんも優しく、良い関係を築けていたと思っていました。 いきなりのことで、すごくショックを受けています。 物件は諦めたくないですが、こんなことが起き、人を信用するのが怖くなりました。 今後は値段のことで話をしなきゃいけないと思うと、本当に嫌です。 ここは切り替えて物件のために気持ちを抑え、価格変更に応じるしかないのでしょうか。 金額的には予算の範囲内ですが、購入後モヤモヤが残ってしてしまいそうです。 あせらずに、新たに物件を探すほうがいいのでしょうか。 背中を押していただきたいです。
2184 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都清瀬市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［3回答］
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不動産の媒介契約ってなんですか
媒介契約について教えてください。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市中区
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- 投稿日
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メゾネットタイプのマンションについて
現在のマンションが狭くなってきたので、住み替えを検討中です。 購入希望エリアにかなり広いルーフバルコニーがついたメゾネットタイプのマンションがあり、平米数や部屋数的にもとても理想的なので検討中なのですが、ルーフバルコニーとメゾネットタイプのマンションは住んだことがなく、メリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。 よろしくお願いします。
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相談先を選択してください
ご相談拝見いたしました。
育休中の住宅ローン審査は、毎日の生活の変化も相まって、色々考えることも、対策することも多く、お気持ちお察しいたします。
以下、ご状況に応じたポイントを整理いたしました。
【現在考えられるリスク】
・育休中は「収入が一時的にゼロ（または減少）」と見なされ、返済能力の評価が厳しくなる可能性があります。
・夫婦合算でも、ご本人の分が加算されにくいケースがあります。
・復職予定が不確定だと判断されると、審査が否決となることもあります。
【準備しておきたい書類・対策】
・勤務先の「復職予定証明書」または「育休期間証明書」
→復帰時期や雇用継続が明記されていると有効です
・育休前の「収入証明（源泉徴収票や給与明細3ヶ月分）」
・勤務先からの「復帰後の収入見込み」など可能であれば添付
・ペアローンではなく、ご主人単独でいくらまで借入可能かも一度試算しておく（万一に備えて）
【今後に向けたアドバイス】
・育休明けを待ってから審査に進むのも一つの選択肢です。
・どうしても今動きたい場合は、住宅ローンに強い金融機関（女性の育休実績に理解のある）を選ぶのがカギです
【審査の仕方】
▶夫婦合算（ペアローン／収入合算）を検討
・ご主人単独で希望額に届かない場合は有効
・育休中でも、復職予定を明記すれば仮審査OKな金融機関あり
▶対応可能な銀行に絞って申込
・育休に理解がある銀行（例：りそな・三井住友信託・住信SBI）を選ぶ
・「育休中でも審査可能か？」を事前に電話で確認するのがおすすめ
▶提出前に「育休中である旨」を正直に伝える
・伏せて出すと、追加資料請求や否決の可能性あり
・担当者との信頼構築もポイント
※下記、ご参考まで。
【育児休暇中のローンについて、言及している銀行】
【りそな銀行】
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/
【三井住友信託銀行】
https://www.smtb.jp/personal/loan/house/
【三菱UFJ銀行】
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/
【住信SBIネット銀行】
【武蔵野銀行】
銀行の審査基準等は、社会情勢や個別要因で変わるため、あくまでご参考としてご利用いただけると幸いです。