不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/06/21
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- 更新日
- 2025/06/21
- ［1回答］
1086 view
中古で買った直後に給湯器が故障した
中古マンションを購入し、引き渡しから1カ月で給湯器が故障しました。
不動産会社に連絡したところ、「中古なので保証はありません」とのこと。
契約書には特に給湯器の状態の記載もありませんでした。
こういう設備トラブルが起きた場合、完全に買主側の負担になるのでしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市西区
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- 投稿日
- 2025/11/23
- ［0回答］
272 view
中古マンションの駐車場にEV充電設備の増設予定がある
中古マンションを検討しています。 （3LDKで5,400万円の築20年、世帯数100戸程のマンションです。） 今後マンション内の駐車場にEV充電設備を2台増設する可能性があることを不動産会社から知らされました。 我が家はEV車を所有しているわけではありませんし、将来所有する予定もありませんが、 将来充電設備の維持費が管理費に上乗せされるかもしれないと言われました。 今の時点で管理費・修繕積立金合わせて26,000円になっているのですが、もし充電設備が増設されたらどの程度の負担になるのでしょうか。 詳しい方いたら教えてください。
272 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
2580 view
注文住宅を建てる予定です。しかし、近隣とのトラブルは避けたい。
3階建ての注文建築の予定をしています。建設後、近隣とのトラブルを避けるために事前にできる事はありますか？
2580 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/01/24
- ［1回答］
642 view
中古住宅選びについて
２つの中古戸建て物件で迷っています。 予算はなるべく抑えたいです。 １つ目は築3年3450万円の中古戸建てです。 特に耐震、断熱等の住宅性能はありません。 2つ目は築4年3980万円の中古戸建てです。 こちらは耐震等級3、断熱等級4、住宅性能評価書もあるそうです。 2つ目の物件の方が性能は良さそうですが＋500万円の価値はあるのでしょうか？
642 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 栃木県足利市
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- 投稿日
- 2026/01/30
- ［0回答］
42 view
マイホームを購入するための準備
私34歳、夫38歳、2歳になる子どもがいます。 公務員共働きで、それぞれの年収は600万円程です。私は育休中で、復職は再来年度からのため、今現在は夫の収入しかありません。 将来的に実家での同居を予定していたためマイホームは購入しないつもりでいましたが、家族で相談する中で、やはり同居はやめて近居にしようということになりました。市内でもやや土地の値段が高い地域だそうで、建売で4200〜4500万円でした。 近々家賃の値上げもあり、またこれから子どもが大きくなれば一軒家のほうがよいと思うのですが、分からないことばかりです。 1.40年ローンなどと聞きますが、今の年齢で大丈夫なのか不安です。また、私が育休中で収入がない中でも審査は通りますか。 2.貯金があまりなく、頭金の準備ができません。それでも一軒家を購入できるのでしょうか。私も復職して貯金してまとまったお金が準備ができるまで待ったほうがよいのでしょうか。 3.すぐにでも始めたほうがよいことはどんなことでしょうか。アドバイスいただけたら幸いです。
42 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/10/04
- ［2回答］
1282 view
狙っている物件があるのですが
賃貸に住んでいます。 住環境が気に入っている為、近くのマンションの空きが出たら購入したいと思っているのですが、売り出し情報はどこが一番早く知れるのでしょうか。 スーモなどはチェックしていますが、地元の不動産会社に空きが出たら教えてほしいと伝えておけば良いですか？
1282 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2025/01/08
- ［1回答］
1629 view
最近のマンションより、2010年前後に建ったマンションの方がスペック高くないですか？
新築・中古マンションをいくつか内見して思ったのですが、新築マンションよりある程度築年数の経ったマンションの方が平米数が広かったり設備のグレードが高かったりするのですが、実際どうなのでしょうか。 壁紙一つとっても中古マンションの方が良いものを使っていたりします。不動産業界の方から見て、全体的に最近のマンションの品質は下がっているように感じますか？
1629 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［1回答］
1706 view
タワマンの固定資産税は特に高いって本当ですか？
都内のタワーマンションを検討していますが、 友人から「固定資産税が想像以上に高い」と言われました。 階数や眺望の良さで評価額が大きく変わると聞きましたが、どの程度影響しますか。 購入後の維持費を考えると、予算オーバーになってしまいそうで。教えて下さい。
1706 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/02/26
- ［4回答］
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マンション購入・購入後のことについて教えていただきたいです。
現在、夫婦共働きで子供2人（小学生と幼稚園児）を育てている30代の主婦です。 家賃10万円の賃貸アパートに住んでおり、マンション購入を検討しています。 私たちの年収は合計で800万円程度で、貯金は約500万円あります。 購入を検討しているマンションは新築で、価格は4500万円程度。 将来的には実家に戻る可能性も考えており、その場合は5～10年後になると予想しています。 このような状況で、マンションを購入した後、支払い途中での売却が可能かどうか、またその際のリスクや注意点についてアドバイスをいただきたいです。
1216 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2019/05/16
- ［1回答］
2223 view
中古マンションの耐震性に気を付けたいのですが
中古マンションを購入する際、建築確認申請がされた年は何年を参考にすればよいのでしょうか？耐震性が心配です。
2223 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県茂原市
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- 投稿日
- 2025/03/23
- ［2回答］
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平屋のデメリットを教えてください。
最近ひそかに人気だと思うのですが、平屋を建てるデメリットはなんでしょうか？ 土地の確保などは除き、住んでいくうえでのデメリットが知りたいです！
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
今回のような設備トラブルについては、次の4点を確認することが大切です。
【確認すべきポイント】
・契約書や設備表に「給湯器」の記載があるか
・「現状有姿」「保証なし」「不具合の有無」などの記載があるか
・引き渡し前に動作確認や説明があったか
・契約書等に、主要な設備（今回給湯器）に関して、引き渡し後の修補請求期間等について記載があるか
【一般的なルール】
中古住宅では、中古売買という特性上、給湯器などの主要設備について「引き渡し翌日から1週間以内」であれば、故障等があった場合に売主へ修補請求（原則、原状回復に限る）できるとする契約が多いです。
残念ながら、1カ月経っている場合は原則として買主負担になることが一般的です。
【ただし、例外もあります】
・ 売主の契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）や、物件引き渡し後の不具合等の取り扱いについて、一切の明示がない場合
・売主や仲介会社が故障を知っていて伝えていなかった場合等
これらに当てはまれば、交渉や請求の余地が出てくることもあります。
【今後のアクション】
① 契約書と設備表を確認する
② 修理業者に状況を見てもらい、故障原因の所見をもらう
③ 書類と現状をもとに、不動産会社または売主に連絡して相談する。
冷静に整理した上で、誠実な話し合いができることを願っています。
ご参考となれば幸いです。