不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市港北区
投稿日

2025/12/20
更新日

2025/12/24
［2回答］

279 view

離婚後も共有名義のまま…これって普通なんですか？

2年前に離婚しました。
マンションは元夫と共有名義で、ローンも残っています。
当時は「元夫が払う」という約束でしたが、最近遅れが出始めました。
銀行からの連絡が私にも来て、正直かなり怖いです。
今さら名義変更や売却を言い出しても応じてくれる気がしません。
このまま放置すると、私にどんなリスクがあるのか知りたいです。

私が回答します
小川佳宏

小川FP・行政書士事務所
- 60代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/12/24
ご相談内容を拝見しました。離婚されて共有名義の住宅ローンの返済を元夫が最近、滞っており銀行からも連絡がきてご心配なのですね。

銀行から連絡があるということは相談者さまが「連帯債務者」または「連帯保証人」であると思われます。このまま放置は絶対さけてください。このまま放置しておくといくつかのリスクが考えられます。
1. 連帯債務者としての責任: 連帯債務や連帯保証になっていると相談者さまに銀行が全額請求する権利があります。
2. 信用情報への悪影響：返済滞納は、相談者さまの名前でも信用情報機関に記録され今後のクレジットカードなどの利用に悪影響がでます。
3.競売のリスク：滞納が続くと、最終的に住宅が競売にかけられる可能性があります。競売では市場価格より低い金額で落札されることが多く、ローン残債が残る可能性があります。
4. 残債務の請求：競売で住宅が売却されても、売却金額がローン残高を下回る場合（いわゆる「オーバーローン状態」）、その差額を銀行から請求される可能性があります。
5. 強制執行のリスク：支払いが滞り続けると、最悪、給与や預金の差し押さえなどの法的措置を受ける可能性もあります。

至急、弁護士をつけて以下のアクションをとるとよいと思われます。
1. 銀行に行ってまず状況確認と相談をする。
2. 元夫と話合いの機会をつくる。応じないなら内容証明を弁護士名で送付する。
3. 離婚後２年なので、家庭裁判所での財産分与調停申し立てが可能ならします。２年を超えるとできません。
4. 銀行に相談して元夫にも協力をしてもらい、任意売却をする。残債がのこれば話合う。
5. 裁判所に共有関係の解消請求訴訟を起こします。

費用、時間など考慮して実現可能性を評価して適切な対応をお取りください。法的な絡みが出てきますので離婚や不動産に強い弁護士に相談されることをお勧めします。
以上ご参考まで。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/12/21
ご相談を拝見しました。

共有名義だけで、連帯債務ではないのでしょうか？いずれにしても放置して良い状態ではありません。早急に元配偶者に連絡を取り、延滞分の返済を促すと同時に正常な状態に戻すよう念押しする必要があります。ご自身で連絡を取るのに憚りがあるのあるのなら、弁護士に相談して交渉の代理を依頼されることをお勧めします。

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