不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2025/12/20
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- 更新日
- 2025/12/24
- ［2回答］
432 view
離婚後も共有名義のまま…これって普通なんですか？
2年前に離婚しました。
マンションは元夫と共有名義で、ローンも残っています。
当時は「元夫が払う」という約束でしたが、最近遅れが出始めました。
銀行からの連絡が私にも来て、正直かなり怖いです。
今さら名義変更や売却を言い出しても応じてくれる気がしません。
このまま放置すると、私にどんなリスクがあるのか知りたいです。
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ご相談を拝見しました。
共有名義だけで、連帯債務ではないのでしょうか？いずれにしても放置して良い状態ではありません。早急に元配偶者に連絡を取り、延滞分の返済を促すと同時に正常な状態に戻すよう念押しする必要があります。ご自身で連絡を取るのに憚りがあるのあるのなら、弁護士に相談して交渉の代理を依頼されることをお勧めします。
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30代 女性
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離婚前に家を売るか迷っています
夫と別居が始まり、離婚の話がほぼ固まっています。 今住んでいるマンションは共有名義で、住宅ローンも残っていますが、まだ正式に離婚していません。 先に家を売ってしまった方が話が早いのか、それとも離婚後のほうが進めやすいのか、タイミングが分からず止まっています。 今の状態で売却へ動いて問題が出ないのか、注意点などあれば教えてください。よろしくお願いします。
278 view
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30代 女性
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パート主婦、年収250万円、住宅ローンの名義人になれますか
戸建てに越してきて3年、子供は2歳ですが、離婚する方向で話し合っています。 家も住宅ローンも夫名義です。ローン残高は2,500万円です。 夫が出ていき、子供と私が家に住み続けたいと思っているのですが、私はこの家の名義人になれるのでしょうか。なるためにはどんな条件が必要でしょうか。 正社員の復帰が決まっていれば、名義変更は容易でしょうか。教えてください
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30代 女性
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共同名義で住宅ローン返済中に、離婚が決まりました。
3年前に結婚し、夫婦の共同名義でマンションを購入しました。 夫：年収600万 私：年収300万 約6,000万円で購入したマンションです。まだ5,000万円以上ローンが残っています。 毎月折半で返済中ですが、この度離婚することが決まりました。（子供はいません） 去年から別居していて、私は実家に戻り、夫は引き続きマンションに住んでいます。（ローンは変わらず折半しています） 私はマンションを売却して精算したいのですが、夫は住み続けたいと言っており、悩んでいます。 夫を説得するつもりですが、もし納得してもらえない場合、どのような選択肢があるか教えてください。 一番は売却して二人で精算してしまうことですが、最悪共有名義から夫名義に変更して、夫が住み続けることは可能でしょうか。 夫だけの年収になる為、スムーズに変更できるものでしょうか。 また税金面等、気を付けた方が良いことはありますか。よろしくお願いします。
1526 view
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40代 男性
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- エリア
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- ［2回答］
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離婚後、共有名義マンションを放置しています
離婚は成立し、現在は別居しています。 共有名義のマンション（持分は私5：相手5）はそのままです。 ローン残債は約2,400万円です。 管理費や修繕積立金が月2.8万円、固定資産税は年12万円ほどで、住宅ローンなどこれらは折半でやり取りしています。 連絡は取れますが、マンションの話題になると返信が遅くなり、話が進みません。 この状況が良いとは思っていません。早めに売却して清算したい気持ちがあります。 売却を進めるにあたり、共有者が消極的な場合でも進められる範囲と、相手の合意が必ず必要になる場面が知りたいです。
318 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2025/08/14
- ［0回答］
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離婚しても今の家に住み続けたい
離婚に伴い住宅ローンの名義変更を希望しましたが、銀行から収入面を理由に断られました（正社員300万円程です）このままでは元配偶者の協力なしに生活が成り立ちません。売却や別ローンへの借り換えなど、現実的に取れる選択肢を知りたいです。兵庫県内の一戸建てで、子どもと住み続ける予定です。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/12/30
- ［2回答］
316 view
離婚協議中に先にマンションの売却活動を始めることのメリット・デメリット
現在離婚協議中で、結論はまだ出ていません。 夫婦共有名義のマンションに同居しており、築11年、3LDKです。売却すれば6,000万前後になりそうです。 住宅ローンの残債は4,200万円です。 話し合いは長引いていることもあり、不動産会社から「相場が動く前に売却活動だけ先に進めることもできる」と提案されました。 内見対応や価格のすり合わせを進めておけば、離婚成立後にスムーズに動けると。 ただ、売却を先に進めることで夫との関係がさらに悪化しそうで不安もあります。 離婚後、売却することは確定していますが、離婚協議中に売却活動を進めることについてメリット・デメリットが知りたいです。 よろしくお願いします。
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40代 男性
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数年前に離婚しましたが、元妻と共有名義のマンションが残っています。 子どもが住んでいるため売却を先延ばしにしてきましたが、私は別で賃貸に住みながら住宅ローンを払い続けています。 元妻は売却に消極的で、具体的な話し合いにも応じてくれません。 このまま支払いだけ続ける状況を解消したいのですが、元妻の同意が得られない場合でも売却に向けて何か方法はあるのでしょうか。
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50代 女性
- 離婚
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- エリア
- 宮城県仙台市若林区
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離婚に伴う財産分与、マンション売却
年内に離婚する予定で自宅マンション(夫名義)を売りに出しています。まだ確定はしていませんが、23年前に新築で購入した金額より少し高く売れそうです(2000万円前半位の予定)。ローンはあと230万円弱残っていますが売却代金から完済します。残りの金額を2人で分けるつもりですが、場合によっては譲渡となり受け取る側に贈与税がかかると聞きました。夫の側は3000万円控除で課税されないのですよね。夫婦間であれば半分分けても税金がかからないと思ったので半分の金額を振り込んでもらいその後離婚しようと思ったのですが、マンション売却完了前に離婚していないといけない(慰謝料として分ける？)など色々な情報があり分からなくなってしまいました。出来れば課税されずに半分にしたいのですが離婚するタイミングはいつが正しいのでしょうか？(売却前？売却後？)。※結構25年で子供は居ません。
1054 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/07/11
- ［2回答］
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離婚が成立し、共有名義のマンションを売却することで話がついていました。 査定を取ったところ、元夫が「相場より600万高く売りたい」と言い張り、現実的な価格に応じてくれません。 私としては早く売ってローンを清算したいのですが、相場からかなりかけ離れた金額の為、売れ残りそうで心配です。 共有名義の場合、片方が高値に固執してもどうにかできる方法はありますか？私の意見は全く聞きません。
767 view
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50代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2024/05/28
- ［1回答］
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1178 view
相談先を選択してください
ご相談内容を拝見しました。離婚されて共有名義の住宅ローンの返済を元夫が最近、滞っており銀行からも連絡がきてご心配なのですね。
銀行から連絡があるということは相談者さまが「連帯債務者」または「連帯保証人」であると思われます。このまま放置は絶対さけてください。このまま放置しておくといくつかのリスクが考えられます。
1. 連帯債務者としての責任: 連帯債務や連帯保証になっていると相談者さまに銀行が全額請求する権利があります。
2. 信用情報への悪影響： 返済滞納は、相談者さまの名前でも信用情報機関に記録され今後のクレジットカードなどの利用に悪影響がでます。
3.競売のリスク： 滞納が続くと、最終的に住宅が競売にかけられる可能性があります。競売では市場価格より低い金額で落札されることが多く、ローン残債が残る可能性があります。
4. 残債務の請求： 競売で住宅が売却されても、売却金額がローン残高を下回る場合（いわゆる「オーバーローン状態」）、その差額を銀行から請求される可能性があります。
5. 強制執行のリスク： 支払いが滞り続けると、最悪、給与や預金の差し押さえなどの法的措置を受ける可能性もあります。
至急、弁護士をつけて以下のアクションをとるとよいと思われます。
1. 銀行に行ってまず状況確認と相談をする。
2. 元夫と話合いの機会をつくる。応じないなら内容証明を弁護士名で送付する。
3. 離婚後２年なので、家庭裁判所での財産分与調停申し立てが可能ならします。２年を超えるとできません。
4. 銀行に相談して元夫にも協力をしてもらい、任意売却をする。残債がのこれば話合う。
5. 裁判所に共有関係の解消請求訴訟を起こします。
費用、時間など考慮して実現可能性を評価して適切な対応をお取りください。法的な絡みが出てきますので離婚や不動産に強い弁護士に相談されることをお勧めします。
以上ご参考まで。