不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/10/10
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- 更新日
- 2025/10/12
- ［1回答］
1455 view
離婚で家を売るか迷っています。子どもに転校させたくない…
夫と離婚することになり、現在住んでいるマンション（練馬区・ローン残2,000万円）をどうするかで話し合っています。
夫は「売って清算したい」と言いますが、子どもの学校のことを考えると引っ越したくありません。
ローンは夫名義で、私は連帯保証人。私の収入ではローンを引き継ぐのは厳しいと銀行から言われました。
このまま住み続ける方法はないでしょうか。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2025/09/21
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財産分与でもらった家が再建築不可だった
離婚で財産分与としてもらった戸建てが、あとから再建築不可物件と分かりました。 住宅ローンは完済済みですが、将来売却も建て替えもできず、固定資産税と維持費だけがかかり続けます。 調停時にはそんな説明もなく、もらわない方がよかったと後悔しています。 損害賠償を請求できる可能性はありますか？
925 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府東大阪市
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- 投稿日
- 2025/09/04
- ［0回答］
1517 view
妻名義の家に夫が住む場合
離婚を考えています。2007年の4月に入籍した夫婦です。私名義、フラット35で私が単独でローン返済中の戸建てに住んでおり、あと1480万ほど残債があります。 机上査定では内装の傷み具合にもよるが、1780万くらいと言われました。 夫の不貞行為が原因で離婚を考えていますが、以前にも離婚話が出た際、夫はこの家に住み続けたいと言っていました。（自営業をやっており倉庫として1階を使っているため）私としても離婚後は引っ越したいと考えています。 ただ、出ていく際にはある程度慰謝料としても現金を持って出たいのですが、貯金がほとんどありません。 そこで、 ・自宅を売却してローン完済、売却益を得る ・出た利益は慰謝料として私がもらう ・夫にローンを組んでもらい今の家を買ってもらう（夫は現在50歳、自営で税込年収550万ほど） としたいのですが、可能でしょうか。 または、ベストな対応策が他にあるでしょうか。
1517 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/07/31
- ［2回答］
70 view
売却益が出そうなのに、頭金を出した割合で揉めている
離婚することになり、自宅マンションを売る予定です。 購入時より価格が上がっていて、売却益が出るかもしれません。 購入時の頭金は、私の貯金から300万円、夫の貯金から100万円出しました。 住宅ローンは夫婦で返済してきました。 夫は、売却益は半分ずつで良いと言っています。 私は、頭金を多く出した分も考えてほしいです。 当時は結婚中だったので、細かい取り決めはしていません。 でも、離婚となると話が変わります。 売却益が出る場合、頭金を多く出したことは財産分与で考慮されるのでしょうか。 半分ずつにするしかないのか気になっています。
70 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2026/07/13
- ［2回答］
113 view
財産分与でもらったマンションに大規模修繕の一時金が発生することになりました
離婚の際の財産分与で、今住んでいるマンションをもらいました。 住宅ローンが月9万円ほど残っており、現在パートで働きながら何とか払い続けています。 先月、管理組合から大規模修繕の案内が届きました。 来年度に実施予定で、修繕積立金だけでは費用が不足するため、各戸に30～50万円の一時金が発生する見込みとのことです。 説明会で試算の説明を受けたのですが、正直そんな余裕はなく、頭が痛いです。 このまま住み続けるなら一時金を払わなければいけませんが、売ることも考えています。 修繕が終わってから売った方が高く売れるのか、それとも修繕前の今のうちに売り出した方が良いのか、どちらが良いでしょうか。 修繕積立金の不足が明らかになっている状況は、買主への告知が必要なのかも気になっています。
113 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府三島郡島本町
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- 投稿日
- 2020/08/14
- ［3回答］
4553 view
離婚後元旦那名義の住宅ローン
12年前くらいに離婚し、住宅名義は財産分与で自分名義になっていますが、住宅ローン名義が元旦那名義となっております。 ローン事態は自分が旦那の口座に入金しており支払いをしています。 そのマンションに自分はまだ住んでおり、そのまま住み続けたいと思っています。 ローン名義を変更したいと思っておりますが、旦那と連絡が取れない状況であり、どのようにすれば口座名義を変更できるのか、相談したい。
4553 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/12/30
- ［2回答］
765 view
離婚協議中に先にマンションの売却活動を始めることのメリット・デメリット
現在離婚協議中で、結論はまだ出ていません。 夫婦共有名義のマンションに同居しており、築11年、3LDKです。売却すれば6,000万前後になりそうです。 住宅ローンの残債は4,200万円です。 話し合いは長引いていることもあり、不動産会社から「相場が動く前に売却活動だけ先に進めることもできる」と提案されました。 内見対応や価格のすり合わせを進めておけば、離婚成立後にスムーズに動けると。 ただ、売却を先に進めることで夫との関係がさらに悪化しそうで不安もあります。 離婚後、売却することは確定していますが、離婚協議中に売却活動を進めることについてメリット・デメリットが知りたいです。 よろしくお願いします。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/22
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1111 view
離婚に伴うマンション売却の進め方
離婚することになり、夫婦で購入したマンションを売却する話になっています。 住宅ローンはまだ残っており、名義も夫と私の共有です。 売却後の精算方法や、手続きの流れが分からず、誰に相談したら良いか迷っています。 離婚が絡む場合の売却手続きは通常と違うのでしょうか。注意点などあったら教えていただきたいです。
1111 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/03/22
- ［3回答］
1514 view
支払いを怠った場合の影響について
離婚を検討しており、現在のマンション（夫名義）に私が住み続けることになりそうです。 しかし、夫が住宅ローンの支払いを続けることになります。 このような状況で、将来的に夫がローンの支払いを怠った場合、私にどのような影響があるのか、 また、そのようなリスクを最小限に抑える方法についてアドバイスをいただきたいです。
1514 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2024/03/06
- ［1回答］
1790 view
マンション価値の半分は財産分与で払う必要がありますでしょうか？
子供が一人おりますが離婚を考えています。 夫名義で購入したマンションに現在住んでおり、離婚後も子供の生活環境は変えたくないためにこのマンションに住み続けたいと思っています。 しかし、マンションの価値を考えると、ローン残債はあるものの買った時よりも高値になりそうです。（査定などはしてませんが）そのことから、旦那には一括でマンション価値の半分を財産分与として払うよう言われてしまい話が進みません。 ・ローン残債の財産分与 ・マンション価値の財産分与が必要 ということでしょうか？ また住宅ローンは借り換えないといけないですか？離婚後は夫とは必要最低限のかかわりをなくしたいです。
1790 view
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/02/26
- ［2回答］
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離婚前と離婚後、マンション購入はいつすればいいか
現在40代の会社員、妻と子どもと一緒に暮らしています。 家族としては仲がいいのですが、妻とは5年ほど前から二人での会話はありません。 子供も大きくなってきているので、離婚し、二人が住めるように 私の方でマンションの購入を考えています。 やるべきこと、購入の際の注意点など アドバイスいただければ嬉しいです。 離婚後に購入か、離婚前に購入か、タイミングについても 教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。
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ご主人による住宅ローン返済が、離婚後も継続して行われるなら居住を続けることは可能です。しかしながら多くの場合、やがて返済が滞ります。それを防止するため、離婚後の返済に関して公正証書を作成し、義務を明確にすることで、延滞や未払があった場合に法的な手続えるよう対策を講じる必要があります。
そのためにもは話し合いが不可欠です。このケースにおいては、弁護士に相談して法的にどのように進めていくかアドバイスを受けることをお勧めします。