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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 20代
  • 男性
  • エリア
    埼玉県さいたま市浦和区
  • 投稿日
    2024/02/02
  • 更新日
    2024/07/02
  • ［3回答］

1055 view

30歳で中古マンションの購入を考えています

安く広めの物件を購入し、子育て期間中はそこで生活し、将来的には新しいマンションに買い替えたいと考えています。
この判断が適切か、初めから新築購入すべきか、また、経済的な視点や子育てを含めたアドバイスがあれば教えていただけますでしょうか。

  • 私が回答します

    退会ユーザー

    • 50代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/07/02

    将来的にお住替えも視野に入れておられるとの事でございますが、将来的とはどのような状況になればとお考えでしょうか。

    まだ漠然とした事であれば、先ずは今必要なことを優先するべきかと思います。

    子育て期間に必要なお家と夫婦２人になってからではお家の大きさや環境も変わる場合が多いように思います。

    子育てには色々お金もかかりますのでお家に掛かる費用は抑えたいとおっしゃる方も多くおいでになりますので、無理のない範囲の月々ご負担額から購入物件価格を逆算し、物件選びをなさっては如何でしょうか。
    その際に中古、新築で選ぶというよりライフスタイルに合った立地や間取りでお決め頂く方が満足できるのではないかと思います。

    参考になれば幸いです。

  • 私が回答します

    1都3県マンション売買自信あり　山崎

    株式会社SKT

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/06/21

    安く広めの物件を購入
    →売却も視野に入れた物件のなかで検討ください。
    　マンションであれば、(駅からの距離、利用可能な路線、築年数が古すぎないもの　等)に気を付けるポイントです。


    将来的には新しいマンションに買い替え
    →子育て期間、将来買い替えのエリアは同じエリアでしょうか。
    　文面より、土地勘があり、エリアに愛着があるように感じました。
    　
    ※(子育て期間中)広く安めの費用に抑えるというところで、妥協するポイントもあるとは思いますが、上記売却しやすい条件から外れないようご注意ください。
    　

    はじめから新築物件を購入すべきか
    →子育て期間、将来買い替えのエリアが変わらず、価格も視野に入るようであれば新築物件も良いかと思います。

    ※ただし、近年新築物件価格が高いため購入時期については要検討です。


    1都3県についてそれぞれ土地勘のある営業が在籍していますので、お気軽にご相談ください。

  • 私が回答します

    渥美誠

    不動産専門家

    • 40代
    • 愛知県
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/06/20

    中古マンションの購入計画は、どのように進めていけばいいのか考えるのは難しいものですよね。

    安く広めの物件を購入し買い替えるのは、いい方法とはいえないかもしれません。広いのにもかかわらず安いのには理由があり、将来売却するときには、資産価値が大きく低下してしまって買い替えできなくなってしまうおそれがあります。

    また、新築マンションは価格が高騰しており、生活を圧迫してしまうおそれがあります。新築マンションを購入しても、余裕ある生活が送れないのであれば危険です。子どもが増えたり、大学に入学したりすると、かなりの出費となって返済しにくくなります。

    もしいい物件があるなら、築10年〜20年程度のマンションを検討するといいのではないかと思います。

    築10年〜20年であれば、新築マンションよりも価格が落ちているものの、設備の質はまだ高いレベルです。また、築10年〜20年は円高の時期で、質のいいマンションが安く購入できた時期でもあり、中古でもある程度の質は保てるはずです。

    今回の回答は質問者様の詳細がわからないため、あくまで一般論となります。年収や家族構成、ライフプランによって購入したほうがいいマンションは大きく変わります。ある程度の計画ができたら、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するといいのではないでしょうか。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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