不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

大阪府大阪市福島区
投稿日

2024/11/22
更新日

2025/01/16
［1回答］

1149 view

大阪市内の引っ越しを検討しています。

大阪市内の引っ越しを検討しています。

最近、大阪市では「うめきた2期」や「中之島5丁目地区」など、大規模な再開発プロジェクトが進行中と聞きました。再開発が進むことで住宅市場にどのような影響があるか気になっております。
価格が大幅にあがったら厳しいので、引っ越しのタイミングが難しいなあと思っています。

子育て中なこともあり、再開発エリアでの子育て世代にとって住みやすい環境が整っているかどうか、教育施設や医療機関、公園などの公共施設の充実度について教えていただきたいです。
可能であれば再開発エリアでマンションを購入する際の注意点やリスクについてもアドバイスをいただけると助かります。特に、契約時に確認した方が良いポイントや将来的な計画変更による影響などについて知りたいです。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/16
再開発の元の地域が何だったかで、かなり違います。うめきたの場合は元が操車場ですから、何もありません。すべて一から作る必要があります。一方、戸建てや古い雑居ビルが立ち並んでいる地域の再開発の場合、住民は居ることから地域のインフラは残っている場合があります。例えば、小学校です。バブル期以降、都心部の小学校は廃校が続いていましたが、再開発と、職住接近の動きにより都心部の小学校の生徒数が増えているケースが見られます。逆に、増えすぎて収容できない、小学校を建てる余地がない、余地があっても完成まで時間がかかるなどの問題があります。
また、購入者の年齢層が同じである場合、１0年後ぐらいには生徒が激減するといういびつな人口ピラミッドが原因の問題も発生します。生徒数の激増・激減が予想される地域の小学校を、区の役人は建てたいと思うでしょうか？運動会もできないような狭い校庭にプレハブ教室が並ぶという状態が、東京湾岸地域で見られました。
今、分かっていることはリスクではありません。再開発による人口ピラミッドのスパイク（突出部）出現はほぼ確定事項ですから、どのような計画になっているのか問い合わせるべきですね。