不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

千葉県市川市
投稿日

2025/05/27
更新日

2025/05/28
［2回答］

978 view

希望の中古マンションを見つけましたが、気になる点があります

3歳の子供を育てています。
就学前にマンションを購入したく、中古で色々見てみたところやっと希望通りのマンションに巡り合えました。
築13年、3LDKのマンションです。
担当の不動産会社からも「この条件ならすぐに申し込みが入る」と言われています。
ただ少し気になっているのが、前の住人（売主）が2年で退去しているという点です。
不動産会社経由で理由を聞くと家庭の事情、との事で深くは聞きませんでしたが、気になったので調べてみると築13年で居住者が3回変わっていました。我が家が買ったら4世帯目になります。
何か住みにくい事情があるのか？と不安になっています。
不動産会社に聞いても「特に告知義務のあるようなトラブルはありません」としか言われませんでした。
築13年で分譲マンションの居住者が3回変わっているのは普通ですか？
また、もし問題があるとしたらどんな可能性があると思いますか？ご意見ください

私が回答します
祐川貴広

株式会社ネクサスインベストメント
- 30代
- 神奈川県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/27
初めまして。
ネクサスインベストメントの祐川と申します。

ご相談内容拝見させていただきました。

築13年で居住者様が3回変わっていらっしゃるということですが、
仮に賃貸として貸し出されていた場合、
平均的に4年に一度のサイクルで入居者様が入れ替わると言われておりますので、
賃貸であった場合には、特におかしいことではないように思われます。

ですがこれが過去3回、所有者様が皆様居住されていらっしゃったにも関わらず、
売買が発生していた場合、
考え得ることとしては、近隣の居住者との騒音等のトラブルなど、
様々な要因が考えられますが、
近年不動産の相場は上昇しておりますので、購入時より高値で売却を行い、
住み替えを行うというケースも考えられます。

不動産の売却は個別要因が多く、お客様によって理由が異なりますので、
一概に申し上げることは難しいところはございますが心配のようでしたら、
不動産会社の「この条件ならすぐに申し込みが入る」という言葉を鵜吞みにせず、
近隣の他の不動産会社にそのマンションについて情報を収集される、
または朝、昼、晩など様々な時間帯に内見を行い、
その上でご納得をされるようでしたらご購入に進められるのがよろしいかと思われます。

ご参考いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/05/28
ご相談を拝見しました。

賃貸物件ならいざしらず、分譲で何度も、かつ短期間で所有者が変わっているとすれば何らかの問題があると考えて当然です。

不動産業者が告知義務に該当するものがないと言っても独自に調査する必要があるでしょう。考えられるのは、騒音問題、近隣住民との軋轢、湿気の発生による室内環境の悪化などですが、それらは本来、告知義務に該当する内容です。

理由は不明ですが、管理会社や管理組合、居住者に質問するなどの調査が必要なケースであると思います。

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