不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/01/27
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- 更新日
- 2025/01/29
- [1回答]
185 view
静岡県浜松市中央区で物件を探しています
念願のマイホーム購入に向けて、静岡県浜松市中央区で戸建て購入を検討中の30代前半の夫婦です。
将来的に子どもを2人欲しいと考えており子育て世代に優しい環境、収納スペースが豊富で家事動線もスムーズな間取り、スーパーや病院などの生活施設が徒歩圏内にある静かな住宅街など理想の住まいを探しています。
中古物件も視野に入れていますがリフォーム費用や築年数など、様々な点で悩んでいます。
浜松市中央区は自然も豊かで歴史ある街並みが魅力ですが、具体的なエリアや物件選びで迷っています。
特に、子育て世代におすすめの学区や、公園や子育て支援施設が充実している地域について詳しく知りたいです。
また、中古物件を選ぶ際の注意点や、リフォームにかかる費用についても教えていただけるとありがたいです。
実際に浜松市中央区でマイホームを購入された方や、不動産のプロの方からのアドバイスをいただけると嬉しいです。
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ふとしたことから中古住宅に興味を持ち、 色々と調べていくうちに購入候補の物件が見つかったのですが購入に踏み切れず相談させて下さい。 購入予定の住宅情報は下記になります。 ・築15年程の4LDKの3階建て住宅 ・物件価格は1,500万円 ・月々のお支払いは35年のローンで約5万程(現在住んでいる賃貸とほぼ同じです) ・現在住んでいる賃貸よりスーパーや駅の利便性は向上します。 賃貸と同じ額なら持ち家を持った方がよさそうですがリフォームとかも必要となるので購入したほうが良いかアドバイスを頂けたらと思います。
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- 購入
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- エリア
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- エリア
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マンションのメンテナンス?大規模修繕?時期を考慮し、入居時期を調整したいと考えています。その際に気をつけるポイントを教えてください。
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- 購入
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- エリア
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2つの中古戸建て物件で迷っています。 予算はなるべく抑えたいです。 1つ目は築3年3450万円の中古戸建てです。 特に耐震、断熱等の住宅性能はありません。 2つ目は築4年3980万円の中古戸建てです。 こちらは耐震等級3、断熱等級4、住宅性能評価書もあるそうです。 2つ目の物件の方が性能は良さそうですが+500万円の価値はあるのでしょうか?
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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子どもの成長に伴い手狭になってきたので、住み替えを検討中です。 現在3LDKなので4LDK希望なのですが、なかなか物件がありません。あったとしてもかなり古いマンションばかりです。 最近のファミリータイプのマンションは何故3LDKまでなのでしょうか。需要はあるはずだと思うのですが
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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都内でマンションを購入したいと考えています。 今後も発展していきそうなエリアに買いたいので再開発についてネットで情報収集しているのですが、街の不動産会社さんは独自のルートで情報を持っていたりしますか? 相談すればそういった情報を教えてもらえるのでしょうか? また、大手の不動産会社さんよりも地場の不動産会社さんのほうが、再開発に関する情報を詳しく持っていることが多いと聞いたことがあるのですが、実際のところどうなのでしょうか?
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
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中古マンション購入の際、近隣の住民の情報などを調べる必要がありますか?
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まず、中古物件のチェックですが、風雨にさらされる屋根と外壁チェックです。特に屋根。アスベスト対策としてアスベストが含まれない屋根材が2000年あたりから発売されていますが、強度不足でボロボロになってしまう商品があります。こういう商品は塗装もできないので、補修費が100万円単位でかかってしまいます。屋根には防水シートがあり二重の防水対策がされていますので、室内には影響が出ていない場合もあり、気づきにくいのです。
外壁も要チェックです。窯業系サイディングはそれ自体に防水効果はない!ので、塗装が必須です。10年おきに再塗装の必要があるので、前回の塗装時期と商品特製(何年保つか)をチェックです。
さらに、サイディングの隙間を埋めるシーリング材も寿命があります。弾力が失われている場合は打ち直し時期です。打ち直しではなく上塗りで対処してあるケースがあり見た目は綺麗ですが本の表面だけなので防水効果はすぐ切れます。
次に、キッチンの床に床下収納庫があれば、それを外して(はまっているだけなのですぐ外せます)、床下に頭を突っ込んでください。
変な臭いがする場合、シロアリの可能性があります。基礎から土の筋が伸びていたら蟻道の可能性があります。
断熱材がキッチリ収まっているかもチェックです。グラスウールの場合、垂れ下がってブラブラしている可能性があります。
見えない部分なので、施工会社の姿勢が見えます。ゴミが散乱しているような場合、施工も雑である可能性があります。
リフォームコストは状態により様々です。