不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
女性
エリア

静岡県伊豆市
投稿日

2024/12/08
更新日

2024/12/10
［2回答］

782 view

リゾートマンション購入について

天城高原のマンションで４２０万は妥当な金額でしょうか？2025不動産問題でもしかしたらもっと下がると囁かれてますがいかがでしょう？
また避難梯子がベランダにあるのですが出っ張りが気になります　高層階なのでつまづいて転んだりしたらと思う嫌な高さです
何か良い対策とかありますか？
今50代半ばに突入する年齢なので高原までの道のりも気になりますが夏はエアコン要らずの快適な物件ですが冬はその分寒いと思います
海沿いの賀茂郡エリアにも一軒気になる物件がありますが迷ってます
主人は全く相談に乗ってくれなくて自分で決めろの一点張りなので　アドバイスがあったらお願い致します

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/10
リゾートマンション購入で注意することは、物件の良し悪し、物件価格以外に、修繕積立金です。全所有者が未納であった場合、新所有者が支払わなければならないケースが多くあります。越後湯沢などではほぼタダみたいな金額で売りに出されていることが多いのですが、この修繕積立金未納の問題があり、実際の支払額は多くなったりします。
修繕積立金が未納の場合、建物の維持管理が十分でないケースも多く、共有設備が使えなくなっていたり、外壁補修や屋上防水などが延期になっていたりと、建物自体の寿命に影響を与える作業ができていなかったりします。
まずは、植栽がきちんと整備されているか、でチェックしてみてください。目に見える部分が整備されていないと、内部は推して知るべしであろうと思います。リゾートマンションは使わなかったりして売却されることも多いので、リセールバリューが維持されているか要チェックです。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/12/10
ご相談を拝見しました。

天城高原のリゾートマンションだと、購入を検討されているのは「天城高原スカイヒルズ」でしょうか？

㎡数や階数など詳細な情報が記載されていませんので一概には言えませんが、スカイヒルズでしたら5万円/㎡前後が相場です。専有面積は70㎡前後が主流だったはずですから、350万円前後が最多取引実績の価格帯だと記憶しています。

ただし、3LDKで96㎡前後の部屋タイプもあり、こちらであれば470～530万円で取引された実績があります。検討物件がこのタイプであれば、420万円の販売価格は妥当でしょう。

天城高原スカイヒルズは標高900ｍに位置するリゾートマンションですから、夏はエアコンいらずの避暑地です。一方、冬は気温が低く、例年40センチ程度の積雪があるエリアです。スタッドレスタイヤを装備した冬道運転に慣れていなければ、冬季の移動は困難でしょう。

マンションの避難梯子についてですが、これは玄関やエレベータ、階段が利用できなくなった場合に利用されます。ただし、建物外へ脱出することを目的としておらず、はしご車による救出可能高さ（はしご車の型式によって異なりますが、およそ10～14階程度）まで移動することを目的としています。消防法や建築基準法で規定された条件で設置されていますので、それほど神経質になる必要はなありません。

以上、多少なり参考になれば幸いです。

奥林洋樹
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