不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/08/24
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- 更新日
- 2019/08/24
- ［1回答］
1898 view
独身での不動産購入について
現在は賃貸マンションに住んでますが、次の更新時は分譲マンションを購入したいと思っています。
ただ、現在は独身なので、今後結婚したときに購入したマンションに住み続けるのかわかりません。分譲マンションを賃貸に出すことはできるのでしょうか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/10/07
- ［0回答］
165 view
中古マンション購入時の管理組合の見極め方がわからない
3,800万円ほどの中古マンションを検討しています。 築20年、70㎡弱で管理費1.2万円、修繕積立金1.8万円と提示されています。 過去の修繕履歴を見せてもらいましたが、将来的な大規模修繕計画が曖昧で、積立金も十分か不安です。 最近、管理不全のマンション問題をニュースで見て怖くなりました。 どの点を確認すれば健全な管理組合か見極められるのか、具体的に知りたいです。
165 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2024/02/22
- ［2回答］
883 view
相談先がありません
私は30歳の課長職で、年収は600万円です。 妻も同年齢で、現在は専業主婦ですが、来年には子供が生まれる予定です。 現在住んでいる賃貸アパートの家賃は月7万円で、2Kのため子供が生まれたら狭すぎるため、マンション購入を検討しています。しかし、以下の条件があり、悩んでいます。 ・知人に借金があり、月3万円ずつ返済しています ・職場は都心なのでなるべく近くがベストですが、2,800万円から3,500万円程度のマンションを希望しています。 ・現在の貯蓄は約200万円です。 上記の条件で、マンション購入は可能でしょうか？生活費や将来のリスクを考えると、賃貸との比較でどちらが適切でしょうか？ 新築や中古マンション、または賃貸と比較した際のメリットとデメリットは何でしょうか？ 将来の家族構成の変化や収入の増減を考慮して、最適な選択肢はありますか？
883 view
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30代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2024/08/02
- ［3回答］
851 view
契約２日前の準建て売り戸建ての相談
契約2日前の緊急相談です。急なご連絡恐れ入ります。。 ご助言いただけると本当に助かります。 私は初めてマイホーム（戸建て）を購入するので、まだ全てに置いて慣れていない＆知識もない状況です。 最初は土地を購入したく始めた不動産相談ですが、前々から住みたかった中野区にすごくいい条件の物件が見つかりました。 あまりよくわからないまま進み、申し込みしたあと7日目である日が契約日で、今日が契約の2日前になったのですが、以下の点がどうしても気になって相談する次第です。 ・該当物件は条件付き土地のため、土地を買うためには、指定工務店にて住宅の建設を依頼することが前提となっている。 ・申し込みしようとしたところ、工務店（＝売主）による建物プレゼンを受けないと申し込みが受け付けられない。 ・見積書や詳しいスケジュールなども提示されない、建物プレゼンでは、間取り図とプランの資料（色が選べるなど）のみを１時間以内で説明されて帰らされた。私より不動産に詳しい夫はプレゼン日は不在で、私だけ説明を聞いていた。 ・その後、やはり立地が良いので諦められず申し込んだところ、7日目になった日に契約するように急かされる。 ・契約日も仮に設定したにもかかわらず、２番手が急に現れて、２番手は現金で申し込みを希望するとのことで、全ての工程を急かされ始めた。 ・事前ローン審査の結果は来週の月曜日に以降に出るにもかかわらず、ローン審査のエビデンスがないと２番手になると脅される。 ・昨日、６ヶ月前にもらってたローン審査結果（通過）記録があったのでそちらを提出したら、無理やりスケジュールが立てられ、土曜日の昼に重要事項の説明、建物のプレゼン（こちらから再依頼）があり、日曜日の昼に土地の契約と手付金（３２０万円）を即支払い要求と、請負契約も求められた。 あまりまともに建物の相談もしてませんし、何より、建物に関する情報は２０００万円くらいと、総額だけがわかる状態で、工務店と契約に進んでいいものでしょうか。 一応工務店の評判をネットで探したところ、契約前までが一番丁寧、建物完成後、トラブルについては連絡がつかないなど、悪評が多いです。。 中野のすごくメリットの多い土地だけであって諦めるのも心苦しいですが、まだ何も戸建ての勉強を始めたのも１ヶ月？しかたってないので契約には自信がありません。 よろしくお願いいたします。
851 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2025/04/23
- ［2回答］
1231 view
40代・子どもなし共働き夫婦です。マンション購入を迷っています
40代共働き夫婦です。子どもはおらず、世帯年収はおおよそ1,000万円程です。 これまでずっと賃貸暮らしでしたが、将来のことを考えて持ち家を持つべきかどうか、最近真剣に悩むようになりました。 物件を探してみると、駅近や築浅など条件が良い中古マンションはそれなりの価格がしますし、新築になるとかなり予算を超えてきます。 子どもがいないため、広さよりも管理のしやすさや立地を重視したいと思ってはいるのですが、いざというときに本当に売れるのか、貸せるのかなど、出口の見えにくさも感じています。 基本的に老後も住める家で探していますが、施設に入る可能性もある為踏ん切りがつきません。 とは言え、老後に賃貸を貸してくれるところはほぼないと思うので購入するなら早い内が良いか、、と堂々巡りです。賃貸のままの方が良いでしょうか。
1231 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/06/17
- ［3回答］
853 view
リフォーム済の物件でチェックしておいた方が良い箇所は？
住み替えを検討しています。 子供の成長に伴い部屋数の多い中古マンションへ住み替え希望なのですが、希望エリアには築15年以上経過しているマンションしかないので、その中から選択しようと思っています。 リフォーム済みの物件が多く、中は割と綺麗なのですが、他にチェックしておいた方が良い箇所はどこでしょうか？ 内見時に色々と確認したいので、アドバイス頂きたいです
853 view
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50代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 千葉県木更津市
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- 投稿日
- 2025/01/30
- ［1回答］
484 view
古民家の購入について
自宅が別の千葉県内にあるのですが、祖父との思い出が残る木更津に移り住みたいと考えています。木更津で古民家を購入しようと考えていたのですが、インターネットで調べると無料で差し上げますといった文言のサイトや掲示板が見受けられました。古民家を無料で頂いて本当によいものなのか、無料とはいいつつどこかで取引の中で金銭のやり取りが発生するのか、疑問を感じています。もちろん安い方が嬉しいのですが、簡単に決断できないでいます。リノベーションをして住もうと思っているので、安いと少し怖い部分もあります。
484 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/10/03
- ［1回答］
171 view
積立金が少ないと危険？
中古マンションの購入を検討していますが、 修繕積立金の残高が少ないと不動産会社から説明されました。 月の積立金は9,000円と安く、今後の値上げは避けられない気がします。 値上げはだいたいどのくらいのスピードで上がるのでしょうか。 頻繁に値上げされるようなことがあると不安です。
171 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2024/09/23
- ［1回答］
681 view
駅に近いところの治安が悩みである
大阪府内の他の地区よりは家賃や土地代が安いけれど、治安の面で少し不安が残る。駅へのアクセスなどはとてもよく好立地だとおもうので、天王寺内に住みたいと思っている。
681 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 京都府京都市下京区
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- 投稿日
- 2025/03/26
- ［0回答］
1097 view
京都でマンションを買うならどこですか
京都市内でマンション購入を検討しています。 単身なので広さよりも立地重視です。 エリアごとの特性などあるかと思いますが、そこも踏まえたうえで、 単身者が住みやすく、かつ資産価値が保てているのはどこでしょうか。 （将来手放すことも考えています） 是非、専門家の皆様のお考えを聞かせていただきたいです！
1097 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2024/04/15
- ［1回答］
751 view
マンション投資での節税効果について
今回マンション投資の話を友人から聞きました。 20年以上の有価証券投資経験がありますが、所得税・住民税の高額な負担に対する節税手段としてマンション投資が有効かどうかを知りたいです。 具体的に、マンション投資でどのような節税効果が期待できるのか、 また、その効果を最大化するための戦略は何かありますか？
751 view
相談先を選択してください
購入した分譲マンションの管理組合によって第三者に貸し出す場合は届出等の必要がありますが、基本的に購入したマンションを賃貸に出すことは可能です。
ただし、気をつけなければならないのが、住宅ローンを組んでマンションを購入して賃貸に貸し出すとなると住宅ローンを借りた金融機関から金消契約違反を言われて一括返済や金利を上乗せを求められる可能性はあります。購入後に転勤だったり結婚だったり、購入当初と事情が変わる理由があれば、そこまで言われることは無いと思いますが、初めから賃貸出す目的で賃貸に出すとなると金融機関が悪質と判断されると違約と言われる可能性があるという事です。住宅ローンとしての低い金利と投資としての金利は違うからです。
営業エリアが決まっている金融機関での住宅ローンを組んだ場合、金融機関の担当者は住宅ローン実行後にその方の入居状況を見て確認する事があると聞いたことがあります。
そうは言っても、住宅の購入や結婚のタイミングはいとそれぞれだと思いますので、明らかに賃貸目的でなければ金利の見直しをされる可能性がゼロではないですが、一括返済を求められる事はないと思います。
また、結婚されたら賃貸出すと言う考え方だけでなく、売却するという考え方もあります。その意味では、将来的に売却しやすいような物件を選ぶのも一つです。