不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2025/08/08
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- 更新日
- 2025/08/09
- ［1回答］
236 view
敷地内通路の共有持分について
中古戸建ての購入を検討していますが、前面道路が「通路」で、4軒の共有名義になっています。
現時点で通行は問題なくても、将来、他の共有者が売却したり建て替えたりした際に通行権を制限されるようなことがないか懸念しています。
このような敷地条件の家、購入してよいものでしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/01/09
- ［1回答］
1146 view
月々10万、それ以上の住宅ローンは子供が2人いるときついでしょうか。
31歳男性、20代の妻がいて子供は二人います。（未就学児） 妻は扶養内のパート勤務で、私の年収は500万ほどです。 車は1台所有しています。 子供の成長に合わせて、マンション購入を考えているのですが 月々10万の住宅ローンは後々きつくなると聞いて それ以下で購入できそうな物件を探しているのですが、中々いい物件に出会えず… いいなと思う物件は35年ローンで返済額は10万～11万ほどになります。 ここは高望みせずに、諦めるとこは諦め購入を考えるべきでしょうか。 自分の中でこれがいい！となると、中々折れることができない性格です。 そして家計的に今は大丈夫と感じてしまっていて、 実際に専門家の方々から見て私のような考えでは厳しいでしょうか。
1146 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2697 view
土地の面積について。登記簿と実際の面積が違う場合の取引方法。（公募取引・実測取引）
過去に登記されたままの古い土地を売却する予定ですが、土地登記簿と実際の面積が食い違っている可能性があると言われました。このような場合、公簿取引と実測取引のどちらかで行うのが一般的と聞きましたが、どのような違いがありますか？
2697 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/04/13
- ［0回答］
725 view
ブランズタワー豊洲とシティタワーズ豊洲ではどちらが資産価値を保てるか
購入検討者です。 「ブランズタワー豊洲」と「シティタワーズ豊洲」では 共用施設や立地・価格帯は似ているように見えますが、 中古で購入するならどちらが将来的に資産価値を保てるのでしょうか？ 専門家のご意見、お願いいたします。
725 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2024/06/28
- ［2回答］
637 view
空きがある駐車場付きのマンションの探し方について
こんな質問でこのサイトを使っていいのかわからなかったのですが、真剣に困っているのでぜひ教えてください。 物件を探しているのですが、車を所有しているため駐車場が必須です。 戸建てではなくマンションがいいので、少し厄介です。 ポータルサイトなどでは駐車場の情報が少なく、 たまに物件を見に行って営業担当の方に聞いても管理会社に確認しないと（たーぶん、空いてますよ）・・・と真剣に取り合ってくれません。 物件の駐車場が空いてない場合は、近くの平置きを探さないといけないのですが、これもかなり手間がかかります。もちろんそんなことは不動産会社さんはやってくれませんよね。 駐車場のポータルサイトに問い合わせをしても、返信が全然ないので、使い勝手が悪いです。 営業担当の方は、駐車場に関してそんなに面倒くさいのでしょうか。 また、どうしたら効率良く、駐車場付きの中古マンションの情報を得ることができますか。
637 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
1723 view
親が購入資金を出してくれるのですが…
親が老後に私の住む街に引っ越してくるために住む家を買おうとしていて。モメたりするのが嫌なので、同居はしたくないそうなので、いずれ親が亡くなってから私たち家族が住む形がベストだっていうことになり。遺産相続とかなるべく税金を抑えたいので、どうするのが一番いい方法なのか知りたいです。色々ネットで調べてみたのですが、難しくてよくわかりませんでした。名義は私にしておくことも可能なのでしょうか。とりあえず家を買うのに何から始めたらいいかもわかりません。
1723 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
13244 view
不動産の売買時に、複数名が同時に当事者になることは可能ですか。
不動産の売買契約を締結する際、複数名が同時に当事者となる事は可能なのでしょうか？またその際の注意点等はありますか？
13244 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 宮崎県日向市
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- 投稿日
- 2025/01/02
- ［1回答］
643 view
マンション購入か一戸建てか、デメリットが多いのはどちらですか
妻と今後暮らしていく住まいを購入しようと話し合い中です。 子供はいません。希望はあります。 どちらを購入するかで迷いすぎて、僕自身が追い込まれています… どちらもメリットはたくさんあるのはわかっているので ・マンションのデメリット ・一戸建てのデメリット 専門家の方の目線で教えていただきたいです。 デメリットをどう捉え、購入へ繋げていくか 考え方についてもアドバイスいただけたら嬉しいです…
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2109 view
中古マンションの欠陥が不安です。
中古マンションを購入後、欠陥がみつかったら・・・と不安です。 購入前に欠陥を見つける何か良い方法はないでしょうか。
2109 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2024/09/27
- ［1回答］
680 view
マンション所有者の節税対策に関する相談
5年前にマンションを購入しました。 最近、税金の負担が気になり始め、アドバイスをいただきたいです。 マンションのリフォームや修繕を行う際の税制優遇措置はありますか？ 住宅ローン控除の適用期間が終わった後の新たな節税方法はありますか？ 長期的な視点でのアドバイスをいただけますと幸いです。
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2019/04/27
- ［1回答］
3686 view
中古マンション購入後、ガス給湯器に不備がありました
入居時からガス給湯器に不備がありました。保障は効きますか？
3686 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。私道がどのような形で分筆されているか詳細が記載されていないため、4名が所有する位置指定道路に接しているとの仮定で回答します。
まず、現に道路として使用されている私道は、法的に通行権が保証されます。たとえ私道の所有者であっても、利用者の通行を妨害することは認められません。また、建て替えに時に水道やガス管などを敷設するために掘削する必要が生じた場合にも、正当な理由があるとして認められるのが一般的です。
ただし、法的に保護されているとはいえ将来的な不利益を未然に防ぐため、さらには購入者の安心材料とするために売買契約時には、不動産業者があらかじめ他の私道所有者から「通行掘削同意書」を取得して、購入者に引き渡すのが一般的です。この同意書には通常、売却後もこの権利を新しい所有者（買主）に承継させる旨を明記します。
私道が単独名義の場合、車両通行や掘削などにおいて所有者の同意が不可欠とされ、トラブルに発展する可能性も高まります。しかしながら、本件は利用している複数人がそれぞれ所有しているため、安心感は高いと言えるでしょう。詳細を確認しなければ断定はできませんが、それほど心配される必要はないケースだと思われます。