不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2025/08/08
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- 更新日
- 2025/08/09
- ［1回答］
852 view
敷地内通路の共有持分について
中古戸建ての購入を検討していますが、前面道路が「通路」で、4軒の共有名義になっています。
現時点で通行は問題なくても、将来、他の共有者が売却したり建て替えたりした際に通行権を制限されるようなことがないか懸念しています。
このような敷地条件の家、購入してよいものでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/05/08
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1250 view
親から借りた頭金300万円、贈与扱いになるのでしょうか？
昨年、中野区で中古マンションを購入しました。頭金の300万円は、両親から「困ったら返してくれればいいから」と言われて渡されたもので、正式な借用書も交わさず、利息も付けていません。不動産会社の担当者から「それは贈与と見なされるかもしれませんよ」と言われ、心配になってきました。 贈与税のことはそのとき全く考えておらず、住宅取得資金贈与の特例も申請していません。年末調整も終わってしまい、今からできる対策があるのかも分かりません。 親子間での資金援助がどのような条件で贈与とされてしまうのか、また今からでも「貸付」として整理するための方法があるのかを教えてください。今後税務署に調査された場合に備えて、できることがあれば知っておきたいです。
1250 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2019/05/02
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2989 view
中古マンション購入について＜下の階の空テナントへの不安＞
中古マンションを購入予定です。下に空きテナントがあり、今後騒音が起きないか心配です。どんな対策をすればいいですか？
2989 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 投稿日
- 2026/08/05
- ［1回答］
29 view
掲載から2年近く売れ残っている中古マンション。原因として何が考えられますか
某サイトで良さそうな中古マンションを見つけたのですが、掲載日が1年10ヶ月前になっていました。 価格は周辺相場より少し安いくらいで、一度値下げされていることも確認しています。 これだけ長く売れていないには何か理由があるはずと思うと、内見に行くのをためらっています。 内見前に自分で調べられることはありますか。また、売れ残りの原因としてよくあるパターンを教えていただけると助かります。
29 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2026/05/17
- ［3回答］
255 view
築古を買ってリノベ、今でも得ですか？
中古マンションを買って、自分たち好みにリノベーションしようと考えています。 新築や築浅は高すぎるので、築35年前後の物件を安く買って直す方が現実的だと思っていました。 先日、気になる物件が見つかり、リノベ会社にも概算見積もりをお願いしました。 ただ、担当者から「資材価格が上がっていて、見積もりより高くなる可能性があります」と言われ、不安になっています。 物件価格は4,200万円で、リノベ費用は当初800万円ほどを想定していました。 もし1,000万円を超えるなら、築浅を買うのとあまり変わらないのではとも思います。 それでも立地は気に入っていて、簡単には諦められません。 築古マンションをリノベ前提で買う場合、購入前にどこまで見積もりや工事内容を固めておくべきなのでしょうか。 資材が色々と高くなってる今にこの買い方は辞めた方が良いでしょうか？
255 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 北海道夕張市
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- 投稿日
- 2024/08/04
- ［2回答］
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土地購入したい
自宅に隣接しているを土地購入しようと調べていたところ 他の方が先に不動産会社にハウスメーカー通じて予約していました。 私しが2番手のようで、先の方が買うことになりました。 冬の雪捨て場の確保で近隣住人を代表して購入予定でした。 売主とはお話していませんが、まだ契約していないと仮定して、売買金額を上げるなどの条件で何とか購入する方法はないものでしょうか？
1346 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/05/24
- ［1回答］
260 view
北千住はまだ上がりますか？それとも今が高すぎますか？
北千住で中古マンションを探しています。 複数路線が使えて、駅前も便利なので、以前から住みたいと思っていました。 ファミリータイプで探すと5,000万円～8,000万円が多いのですが、ローンはおそらく5,000万円程しか通らないと思っています。 築古で妥協すればありますが、どうも決めきれず様子をみて1年が過ぎています。 金利も上がってきていますし、焦る気持ちもありますがあと数年すれば価格が落ち着くのでは？と思うと決められません。 北千住あたりの不動産価格は今後どうなっていくのでしょうか。教えていただきたいです。
260 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 投稿日
- 2024/11/01
- ［1回答］
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ルーフバルコニー付きマンションのメリット・デメリットは？
30代夫婦です。5歳の娘と暮らしています。1年以内を目安にマンションの購入を検討しています。 先日、ルーフバルコニー付きの物件を見に行ったのですが、開放感と眺望の良さ、多目的に使えそうだととても気に入ったのですが、管理維持が大変とも聞きました。 ルーフバルコニー付きマンションの長期的なメリット・デメリットは何でしょうか？ 維持管理や修繕費用は一般的なバルコニーと比べてどの程度違いますか？
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［1回答］
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本審査で落とされましたが、原因が思いあたりません。
りそな銀行の本審査で落とされました。 事前審査では2日ほどで即OKの返事が来ましたし、既に口座も開設しているし、勤めている会社で懇意にしており、給与口座でもあります。 独身女28歳、勤続年数2年→転職して現在の会社は7月で5年なのがネックなのかもしれませんが、それなら事前審査で落とされるはずですし、奨学金もなし、借金もなし、カード滞納したこともないしリボ払いなども利用すらしたことはありません。 中古マンション築35年、大きな駅から徒歩8分、物件価格2000万、諸費用200万程度、頭金600万(父より)、リフォーム費用約50万で私は年収450万程度です。 特に無理のない資金計画だと思うのですが考えられる原因などありますでしょうか…？
924 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/09/01
- ［2回答］
991 view
中古マンション購入、修繕積立金の増額が心配です
築15年の中古マンション購入を検討しています。 立地は理想的ですが、管理組合が修繕積立金を近々1.5倍に引き上げる案を出していると聞きました。 住宅ローン返済と合わせると家計に大きな負担です。 夫は「どのマンションもこの築年数なら修繕積立金の増額は普通なんじゃない？」と楽観的ですが、1.5倍は普通なのでしょうか？ 間取りなども理想なので、どのマンションでもよくあることなのであればここに決めてしまいたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 投稿日
- 2024/09/16
- ［1回答］
1236 view
来週、念願のマイホーム購入のため、重要事項説明を受ける予定です。
来週、念願のマイホーム購入のため、重要事項説明を受ける予定です。しかし、初めての経験で不安が募っています。 重説は膨大な量の書類で構成されていると聞きました。重要な情報を見逃してしまう可能性はないか心配しております。 ちなみに重説の内容に不明点や不安がある場合、その場で質問してもよいのでしょうか？ 説明を録音することは可能ですか？後で振り返りたいと思っております。 重説の内容と実際の物件に相違があった場合、どのような対応ができますか？ 重説を受けた後、検討の時間をもらえるのでしょうか？ 初めての不動産取引で緊張していますが、手続きを確実に理解し安心して契約を進めたいと考えています。重説を受ける際の心構えや、効果的な理解の仕方について、プロのご意見をいただけると大変ありがたいです。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。私道がどのような形で分筆されているか詳細が記載されていないため、4名が所有する位置指定道路に接しているとの仮定で回答します。
まず、現に道路として使用されている私道は、法的に通行権が保証されます。たとえ私道の所有者であっても、利用者の通行を妨害することは認められません。また、建て替えに時に水道やガス管などを敷設するために掘削する必要が生じた場合にも、正当な理由があるとして認められるのが一般的です。
ただし、法的に保護されているとはいえ将来的な不利益を未然に防ぐため、さらには購入者の安心材料とするために売買契約時には、不動産業者があらかじめ他の私道所有者から「通行掘削同意書」を取得して、購入者に引き渡すのが一般的です。この同意書には通常、売却後もこの権利を新しい所有者（買主）に承継させる旨を明記します。
私道が単独名義の場合、車両通行や掘削などにおいて所有者の同意が不可欠とされ、トラブルに発展する可能性も高まります。しかしながら、本件は利用している複数人がそれぞれ所有しているため、安心感は高いと言えるでしょう。詳細を確認しなければ断定はできませんが、それほど心配される必要はないケースだと思われます。