不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/10/13
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- 更新日
- 2024/10/14
- [1回答]
618 view
新耐震基準を満たしていれば、築古でも安全といえますか?
新耐震基準を満たしていれば、築古でも安全といえますか?
マンション購入を検討しています。
予算的に築浅物件は難しい為、中古で購入後、リノベーションをしようと思っています。
築35年中古マンションを検討しているのですが、耐震性はどう判断すれば良いでしょうか。
新耐震基準は満たしていると言っても、築35年、、、
購入して良い物件でしょうか。何か判断する目安などあれば、教えて頂きたいです。
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40代 男性
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不動産購入の費用相場について
現在賃貸物件を借りてますが、ゆくゆくは同じマンション内でマンションを買いたいと思ってます。 今すぐだとちょっと高いなと感じてますが、例えば10年経つと不動産の購入費用の相場というのは下がってくるのでしょうか?当然年数が経ちますし、老朽化もしてくるのかと思いますので。 またマンションを購入する上で、最低限チェックすべきものなどあれば知りたいです。場所は神奈川県横浜市内で考えております。一番は快適さを重視してます。
1670 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2024/11/19
- [2回答]
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シングルマザーです。頭金なしでマンションを購入しようと思っています
32歳のシングルマザー、4歳の娘がいます。 年収450万円で、養育費や児童手当を受け取っています。勤続年数は6年、借金はありません。 娘が小学生に上がるタイミングでマンションを購入したいと考えております。 予算は3,000万円前後。 頭金なしで購入する場合、毎月どのくらいの返済額を想定すべきでしょうか?
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市白石区
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- 投稿日
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- [1回答]
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現在は本審査結果待ち。現職に在籍していますが転職先が決まっています。転職した場合、つなぎ融資の間で勤務先を変更した事が露見します。勤務先変更の日付をハウスメーカーに相談。銀行は転職NGとの事。融資実行前に解除を土地契約の解除日付はまだありますが一部取壊しの為違約金がと言われました。手付解除はできないのはわかりますが解除は可能なものでしょうか?かかる費用を分割にすることも可能なものでしょうか?
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2025/07/06
- [2回答]
168 view
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両親と私たち家族(40代夫婦・小学生の子ども2人)で同じ敷地内に二世帯住宅を建てて住んでいます。 最近、実家のすぐ隣にある空き家を所有する高齢の方が、売却を検討していると聞きました。 場所は都心から電車で1時間ほどの住宅街です。 ただし、家屋はかなり古くて解体が必要で、更地にした後どう活用するかも正直まだ決まっていません。 隣地を購入すれば資産価値が増すと言われますが、ローンを組んでまで買うべきか悩んでいます。 今の二世帯住宅のローンもまだ残っていますし、子どもの教育費もこれからどんどんかかる時期です。 親からは「将来のために買っておいた方がいい」と勧められていますが、 無理をしてまで拡張する意味があるのか…とも思っています。 隣地を購入して駐車場にする、貸家を建てる、土地を一部売るなど色々な可能性はありますが、 どんな活用法が良いのか知りたいです。
168 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2025/01/08
- [2回答]
745 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- [5回答]
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購入した家の入居までの期間は?
家を購入してから入居するまでの期間は、どのくらい必要ですか?購入した家や支払方法でも違いますか?
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/10/04
- [2回答]
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狙っている物件があるのですが
賃貸に住んでいます。 住環境が気に入っている為、近くのマンションの空きが出たら購入したいと思っているのですが、売り出し情報はどこが一番早く知れるのでしょうか。 スーモなどはチェックしていますが、地元の不動産会社に空きが出たら教えてほしいと伝えておけば良いですか?
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/10/05
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5年前に事業に失敗し、多額の負債を抱えて任意整理をしました。 その後、何とか再起を果たし、現在は安定した収入を得ています。しかし、自己破産の影響で自分名義でのローンが組めない状況です。 一方、妻は専業主婦でしたが、2年前からパートタイムで働き始め、少ないながらも収入があります。 子供たちも成長し、そろそろマイホームを持ちたいと考えるようになりました。 そこで、マンションを妻名義で購入することを検討しています。 頭金として500万円程度は用意できますが、残りは住宅ローンを組む必要があります。 以下の点で教えていただきたいです。 ・妻の収入だけで住宅ローンを組めるのか? ・私の収入を合算できるのか?その場合、自己破産は問題にならないか? ・将来的に、このマンションの名義を私に変更することは可能か? ・妻名義で購入する際の法的リスクはあるか? このような状況で、マンション購入を進めるべきでしょうか? 別の選択肢もあるようでしたら教えていただきたいです。
443 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/04/15
- [0回答]
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東急不動産のブランズシリーズはなぜ人気?
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/04/01
- [2回答]
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「パークハウス」と「ザ・パークハウス」の違いは?私に合うのはどっちですか?
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1092 view
ご相談を拝見しました。
新耐震基準を満たしていれば、震度6強~7程度の地震でも建物が倒壊しないということですから、安全面において一つの目安をクリアしていると言えるでしょう。
SRC造の法定耐用年数は47年といわれています。しかし、これは建物寿命ではありませんので、適切なメンテナンスを行えば寿命は100以上との説もあります。日本には100年以上経過した分譲マンションは存在していませんので仮説の域をでませんが、メンテナンスが重要である点について疑う余地はありません。
相談者様が購入を検討されているマンションは筑後35年とのことですから、国土交通省が公表している長期修繕計画のガイドラインに基づけば大規模修繕はすでに2回実施され、現在は3回目の修繕計画を検討している時期ではないでしょうか。大規模修繕実施前には建物全体の劣化状況について調査されているはずですから、管理会社もしくは管理組合からその資料を入手して確認されると良いでしょう。
また、室内についてはインスペクションを実施して、判断基準とされれば良いのではないでしょうか?
それ以外にも管理規約や修繕積立金の額、実際の管理状況やトラブル発生の有無など調査することはありますが、それにより大きな問題がないと確認できれば購入に支障はないと考えられます。
以上、多少なり参考となれば幸いです。