不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/10/13
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- 更新日
- 2024/10/14
- [1回答]
525 view
新耐震基準を満たしていれば、築古でも安全といえますか?
新耐震基準を満たしていれば、築古でも安全といえますか?
マンション購入を検討しています。
予算的に築浅物件は難しい為、中古で購入後、リノベーションをしようと思っています。
築35年中古マンションを検討しているのですが、耐震性はどう判断すれば良いでしょうか。
新耐震基準は満たしていると言っても、築35年、、、
購入して良い物件でしょうか。何か判断する目安などあれば、教えて頂きたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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中古マンションの購入
自身の住居としてマンション購入を検討しています。 浅築が理想ですが、最近のマンション価格高騰を受けて築20年くらいを狙っています。 ・中央区 築20年 約55m2 ・西区 築28年 約50m2 上記2件、どちらもリフォーム済ですが価格が約1000万円の差があります。 そんなに価格に差が出るものなのかと驚いています。 価格だけでなく、今後自身が売却することになる可能性も考慮し物件を選びたいと思っています。 比較、購入検討にあたって注意点や、気にしておくべき点等ありましたらアドバイスいただきたいです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 高知県高知市
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- 投稿日
- 2019/12/14
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売主都合による引き渡し期限の延期について
2019年9月に家族3人で住むための中古住宅を不動産仲介による売買契約を結び、引き渡し期限が2020年2月末日となっていました。ですが、不動産会社の担当者から、どうも先方の引越(新築中だそうです)が、遅れそうだと連絡がありました。 こちらとしては、引き渡し期限の2月末を決める際も、確実に引き渡し可能である期日であることを確認していますし、現在、借家住まいである為、引き渡しの延期による損失が発生します。 まだ、遅れそうであることの連絡しか受けていないので、心配し過ぎかも知れませんが、仮に引き渡し期限の延長を求められた場合、どのように対応するのが良いでしょうか? また、私の権利はどこまで主張可能でしょうか? できるだけ、気持ちよく取引を終えたい気持ちと、相手の都合で損はしたくない気持ちで悩んでいます。
20262 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
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- [7回答]
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
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- 購入
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- エリア
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3歳の子供がいる29歳シングルマザーです。 1年前に離婚しました。正社員で復職し、年収は350万です。 賃貸の家賃値上げのお知らせが来たので、マンション購入を考え始めました。 周辺の家賃相場も上がってきているので同じ賃貸に引越すことは難しいです。 このまま更新し家賃の値上げに応じるしかないのが現実です。 ですが、今後も少しづつ上げられるようなら購入したほうがいいのでは?と考え始めました。 シングルでマンション購入はできないのでしょうか? やはり今後何があるか分からないことも考え、賃貸に住み続けたほうがいいのでしょうか。 何も知識が無いので、教えていただきたいです。
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
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現在、下の階から物音が頻繁に聞こえてきて困っています。中古マンションを購入する前に、近隣住人の情報は必要ですか?
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
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不動産購入を考える時期について
20代男性です。現在は賃貸マンションで暮らしています。 今までは何事もなく暮らしていましたが、ふとしたことから中古住宅に興味を持ち、3~4軒の内覧に行きました。 気に入った住宅もあったのですが、まだ若いので購入まで進んでいません。 気になるのは、何歳ぐらいで不動産購入に踏み切った方がよいかどうかです。 すみませんが、助言を下さい。 よろしくお願いします。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
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その他回答
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2022/09/16
- [1回答]
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マンション引き渡し日の延期につきまして
中古マンションを購入しました。引き渡し日は11月中旬としており売買契約書にも記載されておりますが、売主の都合(戸建て建設中で、その工期がウッドショックの影響で遅れる)で、12月中旬まで遅れるということでした。また仲介不動産屋の方より、余裕をもって1月末までに延長させていただきたい旨ご連絡いただきました。 一度、「しかたないですね」とお返事はしたものの、まだ覚書が締結しておらず、高い買い物ですし、築年数もかわり、ローンの予定や、ローン前のリスクも延ばされることになりますので、やはり受け入れられません。 契約後に賃貸は引き払って、実家で生活していますので、正直家賃はかからないのですが、損害賠償を請求することはできますでしょうか?
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ご相談を拝見しました。
新耐震基準を満たしていれば、震度6強~7程度の地震でも建物が倒壊しないということですから、安全面において一つの目安をクリアしていると言えるでしょう。
SRC造の法定耐用年数は47年といわれています。しかし、これは建物寿命ではありませんので、適切なメンテナンスを行えば寿命は100以上との説もあります。日本には100年以上経過した分譲マンションは存在していませんので仮説の域をでませんが、メンテナンスが重要である点について疑う余地はありません。
相談者様が購入を検討されているマンションは筑後35年とのことですから、国土交通省が公表している長期修繕計画のガイドラインに基づけば大規模修繕はすでに2回実施され、現在は3回目の修繕計画を検討している時期ではないでしょうか。大規模修繕実施前には建物全体の劣化状況について調査されているはずですから、管理会社もしくは管理組合からその資料を入手して確認されると良いでしょう。
また、室内についてはインスペクションを実施して、判断基準とされれば良いのではないでしょうか?
それ以外にも管理規約や修繕積立金の額、実際の管理状況やトラブル発生の有無など調査することはありますが、それにより大きな問題がないと確認できれば購入に支障はないと考えられます。
以上、多少なり参考となれば幸いです。