不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/04/19
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- 更新日
- 2025/04/20
- ［1回答］
1151 view
築30年の中古マンション固定資産税はどのくらいですか？
中古マンションの購入を検討しており、
都内で築30年の物件（3LDK・約70㎡）に絞って探しています。
ただ固定資産税が気になります。
築年数が経過している分、建物の評価額は下がっているはずなので
税額も安くなると聞きましたが、具体的にどのくらいの負担になりますか？
計算方法は難しいですか？
また、管理状態が良くリノベーション済の部屋も多く、
購入価格は意外と高め（4,000万円程度）です。
このような場合でも、税額は建物の築年数で決まるのでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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先日の株価暴落について。マンションを購入しようと動いていましたが
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1389 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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一軒家を新しく購入を考えています
今まで低価格の賃貸で頑張って貯金してきまして、頭金も目標額まで貯めました。不動産屋を巡って物件をみているのですが、私は中古の一軒家を考えているのですが、妻は新築を見て以来、新築にこだわるようになっております。不動産屋さんも新築を進めてくるようになったのですが、少しづつ当初の予算より高い物件を進めてくるようになりました。初めに伝えた予算より大きな買い物を進めてくるので、少し不安になっております。予算オーバーの物件を進めてくる不動産屋は珍しく無いのでしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県田川市
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- 投稿日
- 2025/03/26
- ［5回答］
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買わない方がいい中古マンションは特徴は？確認する箇所は？
中古マンションの購入を検討しています。 実際に物件をいくつか内覧しているのですが、 今は綺麗で問題なくても、素人には分からない欠陥など 後から出てこないか心配があります。（隣人関係や修繕費とか） 不動産会社に聞けばいいのは分かっているのですが まず何から聞けばいいのかまとまりません。 これだけは絶対に確認するべき！ことを教えてほしいです。 もしくわこんな中古マンションは買わない方がいい！と思うことでも構いません。 お願いいたします。
1296 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県北九州市八幡東区
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- 投稿日
- 2025/04/08
- ［2回答］
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築30年の中古マンション、耐用年数は大丈夫？
築30年の中古マンション（鉄筋コンクリート造）を 購入検討しています。 駅近で周辺環境も気に入っているのですが、 マンションの耐用年数が気になっています。 ネットで調べたところ、RC造の法定耐用年数は47年と書かれていて、 「あと17年しかもたないのか…？」と不安になってきました。 私たちは30代前半の夫婦で、子どもは小学校低学年です。 この先20年以上住むことを考えると、耐震性や修繕計画が心配です。 管理組合の修繕履歴などは確認中ですが、 「築古マンションは後から修繕費が高くつく」 「そもそも建て替えの合意形成が難しい」といった話も見かけました。 リノベーションの意見もある一方、 築年数が進んだマンションにどこまで将来性があるのか、専門家のご意見を伺いたいです。
974 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2024/02/14
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/07/23
- ［5回答］
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ブラックリストについて。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 長崎県平戸市
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- 投稿日
- 2025/01/28
- ［1回答］
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現在、築15年の鉄筋コンクリート造（RC造）マンションの2階部分の購入を検討していますが、 建物全体の荷重がかかるため、2階が特に構造的に弱いと聞きました。 例えば、大規模地震が発生した際に2階部分にかかる負担は、上層階と比べてどの程度違うのか、 柱や梁の強度が影響を受けやすいのか具体的に知りたいです。 購入時にどのような点を確認すればよいのかも教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/10/02
- ［2回答］
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
購入前に媒介業者を通じて固定資産税納付書を売主から取り寄せてもらい、それを見れば固定資産税額が分かります。売り主の協力が得られない場合には固定資産評価証明を媒介業者に取得してもらい、計算すれば税額が把握できます。
固定資産税の税額は、原則として（固定資産税課税標準額✕1.4％）、都市計画税は（都市計画税課税標準額✕0.3）で計算できます。ただし、稀に市町村がこれと異なる税率を条例で定めている場合がありますので、予め確認されると良いでしょう。