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REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 20代
  • 男性
  • エリア
    東京都八王子市
  • 投稿日
    2025/04/19
  • 更新日
    2025/04/20
  • ［1回答］

897 view

築30年の中古マンション固定資産税はどのくらいですか？

中古マンションの購入を検討しており、
都内で築30年の物件（3LDK・約70㎡）に絞って探しています。
ただ固定資産税が気になります。

築年数が経過している分、建物の評価額は下がっているはずなので
税額も安くなると聞きましたが、具体的にどのくらいの負担になりますか？
計算方法は難しいですか？

また、管理状態が良くリノベーション済の部屋も多く、
購入価格は意外と高め（4,000万円程度）です。
このような場合でも、税額は建物の築年数で決まるのでしょうか？

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/04/20

    ご相談を拝見しました。

    購入前に媒介業者を通じて固定資産税納付書を売主から取り寄せてもらい、それを見れば固定資産税額が分かります。売り主の協力が得られない場合には固定資産評価証明を媒介業者に取得してもらい、計算すれば税額が把握できます。

    固定資産税の税額は、原則として（固定資産税課税標準額✕1.4％）、都市計画税は（都市計画税課税標準額✕0.3）で計算できます。ただし、稀に市町村がこれと異なる税率を条例で定めている場合がありますので、予め確認されると良いでしょう。

    奥林洋樹
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直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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