不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 大阪府大阪市福島区
-
- 投稿日
- 2026/07/09
-
- 更新日
- 2026/07/10
- ［3回答］
56 view
リビングの窓を開けたら、隣のマンションから部屋の中が丸見え
夫婦で中古マンションを探しています。先週見た部屋が、今のところ第一候補です。
一つ気になっているのが、窓の前に建っているマンションが、思っていたより近いです。
内見したのは昼過ぎで、最初はカーテンが閉まっていました。
開けてもらったら、向かいの部屋のベランダや窓がかなり近くに見えました。
たぶん、向こうからもこちらのリビングが見えると思います。
バルコニーに出たとき、向かいの方と目が合う距離なのも気になります。
担当者には「住めば慣れますよ」と言われました。
購入前に、時間帯を変えてもう一度見せてもらったり、向かい側からの見え方を確認したりするのはやりすぎでしょうか。
-
ご心配になるお気持ちはよく分かります。
このようなご相談の場合、私なら「慣れるかどうか」ではなく、
「その不安を解消できるかどうか」を基準に判断します。
まず、購入前であれば時間帯を変えて再度内見させてもらうことは、
まったくやりすぎではありません。
昼と夕方では光の入り方も違いますし、
夜になると室内の照明で外からの見え方も大きく変わります。
むしろ、購入後に「思っていたより気になる」と後悔しないためにも、
一度確認しておくことをおすすめします。
また、可能であれば共用部分や敷地内など、
無理のない範囲で向かい側からどの程度室内が見えるのかを確認してみるのも参考になります。
一方で、この問題は設備で改善できるケースも少なくありません。
例えば、室内が見えにくくなる目隠しフィルムやミラーフィルムを窓に施工すれば、
日中は外からの視線をかなり軽減できる場合があります。
最近は採光を確保しながら視線だけを遮る商品も多く、
カーテンを閉め切らなくても生活できるケースもあります。
もちろん、夜間は室内の照明によって見え方が変わるため、
フィルムだけで完全に解決するわけではありませんが、
レースカーテンやブラインドなどと組み合わせれば、
十分気にならないレベルまで改善できることもあります。
そのうえで、一番大切なのは「そのマンションをどれくらい気に入っているか」です。
立地や間取り、価格など総合的に見て「この部屋に住みたい」という気持ちが強いのであれば、
フィルムなどで解決できる問題なのかを検討する価値は十分あります。
逆に、そこまで強い希望ではなく、この点が毎日ストレスになりそうだと感じるのであれば、
無理に購入する必要もありません。
担当者の「住めば慣れますよ」という言葉も、人によってはそのとおりになることがありますが、
毎日生活するのは担当者ではなくご自身です。
不安が残るまま契約するよりも、納得できるまで確認し、
そのうえで「このくらいなら大丈夫」と判断して購入することが、
後悔しない住まい選びにつながると思います。 -
ご相談を拝見しました。
担当者の「住めば慣れますよ」という言葉は、営業現場でよく使われる定番のセリフではあるものの、こればかりは人によって許容度が全く異なりますし、誰しも慣れるとは限りません。
家は最もプライベートでリラックスすべき空間ですから、「外からの視線が気になって、24時間レースのカーテンを閉め切ったまま生活する」ということになれば、せっかくのマイホームなのに大きなストレスを抱え続けることになるのですから、十分な検討が必要です。
不動産は大きな買い物ですから、納得がいくまで確認する必要があります。したがって、時間帯を変えて確認するのは、いわば権利とさえ言えるでしょう。
そもそも、時間帯を変えてもう一度見たいという要望は、不動産業界では「購入を本格的に検討している証拠（前向きな兆候）」と捉えられますし、売主も購入を真剣に考えてくれている証左だと好意的に捉えてくれるでしょう。したがって、遠慮する必要は一切ありません。
また、夜間でも外から中が見えにくい遮像（ミラー）レースカーテンやロールスクリーン、さらには窓ガラスフィルム（管理組合の許可が必要な場合があります）を採用することで、相手側からの視線をある程度は遮ることが可能です。内見と合わせて、どのような商品があるのか調べられると良いでしょう。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2024/12/07
- ［2回答］
1249 view
中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。
中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。 70平米、中野駅でこの価格は妥当でしょうか？ アドバイスください
1249 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県福岡市博多区
-
- 投稿日
- 2024/11/13
- ［5回答］
1855 view
マンション購入の際に内覧で気をつけるポイント
中古マンションを内覧する際の注意点をご教示いただきたいです。 新築と比較して、なかなか物件のいいポイントを掴めません。。 ちなみに中古マンションは お部屋のクリーニングや壁紙交換などは一般的していただけるものでしょうか？
1855 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2024/12/27
- ［1回答］
2280 view
親からの資金援助を受けた場合の贈与税と住宅ローンの関係は？
30代夫婦、子供が3歳と1歳です。 マイホームの購入を考えています。希望は都内の3LDKマンションで、価格は5,500万円です。 頭金として1,000万円を用意し、残りの4,500万円を住宅ローンで借りる予定です。 私の年収は600万円で、妻は専業主婦の為融資額が足りず、両親に相談したところ1,500万円の資金援助をしてもらえることになりました。 これで頭金を2,500万円に増やして住宅ローンを3,000万円に抑えられそうです。 ただ、以下の点が気になっています。 ・1,500万円の資金援助は贈与税の対象になりますか？ ・資金援助を受けることで、住宅ローンの審査に影響はありますか？ ・将来的な相続税への影響はどうなりますか？ 上記の点のついて、詳しくアドバイスいただけますでしょうか？また、親からの資金援助を受ける際の注意点や、より有利な方法があれば教えていただきたいです。
2280 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2024/02/18
- ［1回答］
1618 view
地元にマンションを購入して暮らしたいです。
地元にマンションを購入して暮らしたいです。 下町でもマンション価格が6,000万円～って今購入するべきでしょうか？ 30年以上、東京に暮らしており正直、東京を出る気はありません。。。 都心の人気エリアならわかるのですが
1618 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都立川市
-
- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2628 view
中古マンションの間取について
中古マンションを購入する際、間取りの面で注意することを教えてください。
2628 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
-
- 投稿日
- 2019/02/06
- ［1回答］
6317 view
新築分譲の契約キャンセルでは着手金は戻らないのでしょうか？
「新築分譲」の広告を見てハウスメーカーを訪れた際に、メーカーが準備したプランで契約を交わし、手付金と建設工事に係る着手金、それぞれ100万円ずつを即日支払いました。 その後、時が経ってからほかに気に入った物件が見つかったため、メーカーに解約を申し出たところ、「手付放棄による解約のため、支払済の手付金と着手金、合計200万円は返金できない」と言われました。 契約の際、重要事項説明書では土地建物売買契約とありましたが、実際は建築条件付土地売買契約書、建設工事請負契約書の2枚の書類にわかれていました。 土地売買契約の解約については、当方からの申し出のため手付放棄も仕方ないと考えています。しかし、メーカーはまだ工事にまったく着工しておらず、請負契約書には着手金放棄などの項目もないため、着手金は返還されるべきだと思うのですが。
6317 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- ［5回答］
2859 view
購入した家の入居までの期間は？
家を購入してから入居するまでの期間は、どのくらい必要ですか？購入した家や支払方法でも違いますか？
2859 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2025/10/15
- ［0回答］
983 view
今の年収でこの価格帯、現実的なんでしょうか？
新築マンションを見に行ったのですが、3LDKで7,000万円台後半。 駅から徒歩7分で環境も良いのですが、年収800万の自分たちには正直高すぎる気がします。 営業さんから「低金利だから今がチャンス」と言われたましたが、月々の支払いを考えると生活がカツカツになりそう。 将来的に金利が上がったらどうなるのか不安です。皆さんなら今の相場で買いますか？それとも下がるのを待ちますか？
983 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2024/10/06
- ［1回答］
2180 view
埼玉県川口市の治安はどうですか？
マンション購入を検討しています。30代夫婦と、4歳、1歳の子供がいます。 川口市で購入を検討していますが、子育て環境はどうでしょうか。 治安、住環境など知りたいです。 都内勤務の為、都心へのアクセスも気になっています。（朝の通勤ラッシュ時の混み具合や乗り換えのしやすさ等あれば...） よろしくお願いします。
2180 view
-
60代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県三郷市
-
- 投稿日
- 2026/03/09
- ［2回答］
488 view
支払いの継続が不可になった弟から直接マンションを購入することはできますか？
弟が仕事中に怪我をしました。労災の支払い期間も終え、怪我の後遺症から次の仕事が決まらず、マンションの支払いが継続不可になっています。そのマンションを売却しそれを姉である私が購入することは出来ますか？
488 view
相談先を選択してください
ご相談内容拝見いたしました。
結論から申し上げます。時間帯を変えての再内見や外からの見え方の確認は、絶対にやりすぎではありません。購入前に必ず行ってください。
「住めば慣れる」は危険
毎日のプライバシーに対するストレスは、入居後の大きな後悔につながります。担当者の感覚ではなく、ご自身の感覚で判断してください。
夜間はさらに見えやすい
室内に明かりがつく夜間は、昼間よりも外から丸見えになります。夕方〜夜の再内見は必須です。
バルコニーの目隠しには制限がある
視線対策としてフェンスや背の高い植物を置きたくても、消防法（避難経路）や景観の観点から、マンションの「管理規約」で禁止されているケースが非常に多いです。
今後のアクション
担当者には遠慮せず、「気に入っているからこそ不安をなくしたい」と伝え、①夜間の再内見と、②バルコニーのルールがわかる「管理規約（使用細則）」の確認を依頼しましょう。高い買い物ですので、納得いくまで確認することが大切です。