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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    東京都中野区
  • 投稿日
    2025/07/07
  • 更新日
    2025/07/08
  • ［2回答］

112 view

管理費が相場より高い物件、後悔するでしょうか

中古マンションの購入を考えています。
物件は気に入っているのですが、管理費が周辺相場より1万円ほど高いです。
不動産会社は「管理体制が良い証拠」と言っていますが、本当にそうなのか疑問です。
修繕費用として今から多めに積み立てているとかでしょうか。管理組合に聞いてみたいですが、購入前の時点で聞いて良いものでしょうか。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/07/08

    修繕積立金と管理費は別物です。

    管理の状況は植栽・清掃を見てください。木が枯れたままになっていたり、郵便ボックスにチラシが散乱していたり、共用部が汚れていたり、吸い殻が落ちていたりしていれば、留保したほうがいいですね。掲示板を見れれば、今、どんなことが問題になっているかがわかる場合があります。内見の折に見てください。

    修繕積立金については、基本的に築年数が古くなるにつれ上昇するのが一般的です。現在の積立金額から上昇した場合の家計負担を検討してください。

  • 私が回答します

    渡邉 将仁

    株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/07/07

    ご相談拝見致しました。

    管理費が相場より1万円高いとのこと、少しご不安になりますよね。

    「管理がしっかりしているから」という説明も一理ありますが、本当に妥当かどうかは確認が必要です。見るべきポイントを絞ってお伝えします。

    【管理費が高い理由を見極めるポイント】
    ・管理形態（自主管理／委託）
    ・共用設備（エレベーター、宅配ボックスなど）
    ・管理人の勤務体制（日勤・常駐など）
    ・清掃や修繕の頻度
    ・修繕積立金とのバランス（先取り型かも）


    【購入前に必ずチェックしたい資料】
    ・重要事項調査報告書（費用の内訳、滞納状況など）
    ・長期修繕計画（積立が足りているか）
    ・総会議事録（直近2〜3年分）
    ・管理規約（ルールや制限の確認）
    ・過去の修繕履歴
    ・現在の管理状況（第一印象はもちろん共用部の細部）

    これらは申し込み前でも仲介会社を通して、またはご自身でも可能な範囲で確認できます。

    そして何より大事なのは、「その家で理想の暮らしができるか」

    費用が少し高くても、それ以上に安心・快適な未来に暮らせるならば納得のお買い物になるかもしれません。

    気になる点は、遠慮せずしっかり確認して進めてくださいね。

    ご参考となれば幸いです。

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