不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2022/03/20
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- 更新日
- 2022/03/20
- ［1回答］
1881 view
土地の購入について
土地の購入について、新型コロナの影響で行政の処理が遅れており、引き渡しの手続きが遅延しますと言われています。最初は不可抗力ということで目をつむっていましたが、2度目でトータル6か月の遅延ということなので遅延による損害を請求したいと考えています。契約書に遅延に関する取り決めがなかったのですが、請求することは可能でしょうか？
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30代 男性
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- 熊本県熊本市中央区
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親の土地に家を建てるか、新築分譲を買うか
両親が所有する土地（約50坪・路線価1,000万円）があります。 そこに3,500万円程度で注文住宅を建てるか、駅近の新築分譲（4,800万円前後）を買うか迷っています。 親から土地をもらう場合の贈与税が不安で、相続時精算課税制度を使えば非課税になると見ましたが、将来の相続税が増えるとか？ 住宅ローン控除も使えるのか分からず、税金とローンの両方の観点でベストな方法を知りたいです。 親土地は将来私が相続予定です。よろしくお願いいたします。
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30代 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
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ブランドマンションに住みたい
夫婦で中古マンション購入を検討中ですが、7,000万円のお部屋について迷っています。 共働きでの収入は年間1,000万で、現在の貯蓄は300万あります。 車を売却し、今後は生活費を節約する予定です。この状況で7,000万円のマンション購入は妥当でしょうか？
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/05/02
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タワーマンション購入の注意点
品川あたりで、タワーマンションの購入を考えています。どのような点に気を付ければよいでしょうか？
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- エリア
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- 投稿日
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子供のマンション購入に援助をしたいのですが
息子夫婦がマンションを購入しようとしています。今はまだ賃貸で子供が生後8か月です。 中古マンションを希望しているようで、少しなら頭金を援助できます。 住宅取得等資金の適用をしたいのですが、具体的にどういう手順を踏めば良いのでしょうか。 また、非課税になる金額は1,000万までだそうですが、以前は1,500万ではなかったですか？変わったのでしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/10/08
- ［2回答］
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売却のタイミングで悩んでいます。
5年前に都内で中古マンションを購入しました。 最寄り駅から徒歩10分、築25年の3LDK、70平米の物件です。 当時3,500万円で購入しましたが、最近の不動産市況の上昇を見て、売却を検討し始めています。 理由は2つあります。1つ目は、子どもが生まれ、より広い住居が必要になったこと。 2つ目は、親の介護のため、実家がある地方に移住することを考えているためです。 ただ、売却のタイミングについて悩んでいます。 2024年3月の日銀のマイナス金利解除の影響や、今後の金利動向が気になります。 また、物件の立地は良いものの、築年数が古いためどの程度の価格で売れるでしょうか。 キッチンとバスルームは購入時のままで、壁紙も少し古くなってきている為、リフォームをしてから売り出した方がより高く売れるのか気になりますが、コストに見合う売却価格がつけられるのかわかりません。 また、春や秋が不動産取引のピークと聞きますが、本当でしょうか？売れやすい時期等あるのでしょうか。 まとまりのない文章で申し訳ありませんが、アドバイスお願いします。
1033 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［1回答］
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福岡市で子育てに適したエリアは？
夫の転勤で福岡でマンション購入を検討しています。 小学校が近いエリアで探していますが、価格が年々上がっていて焦りもあります。 福岡のマンションも、同様に上がってきているのでしょうか。 福岡エリアには全然詳しくないので、是非教えていただきたいです。 どのエリアが子育てに力を入れているかも、お願いいたします。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［1回答］
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1階の専用庭付きマンションの実際のところが知りたい！
1階・専用庭付きの中古マンション（築22年・2LDK）を検討しています。 子どもが外で遊べたり、家庭菜園やガーデニング等できればと思っているのですが、防犯や湿気等、デメリットも気になります。 管理費等は月2万円。日当たりは悪くありませんが、将来売るときに不利にならないかも心配です。 1階特有の注意点などあれば、教えてほしいです。
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- 購入
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- エリア
- 長野県北佐久郡軽井沢町
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先日の台風１９号で長野県は多くの被害を受けました。軽井沢も停電になったり、道路が川のようになったところが多数あったようです。 不動産を購入する際に、日当たりくらいはわかるのですが、大雨のとき、その物件の前の道路がどうなるのかわかりません。TVで地元の人のインタビューをきいていると「何十年も前から危ないとわかっていた」とか「この道路は昔から川のようになっていた」などきかれましたが、そのような情報はどうやって収集したら良いのでしょうか。 役場のハザードマップにもそこまで詳しい情報がないのですが、大雨のことは考慮しないといけない時代のようなので、お知恵を拝借できれば嬉しいです
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
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- 投稿日
- 2024/11/11
- ［2回答］
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 高知県高知市
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- 投稿日
- 2019/12/14
- ［2回答］
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売主都合による引き渡し期限の延期について
2019年9月に家族3人で住むための中古住宅を不動産仲介による売買契約を結び、引き渡し期限が2020年2月末日となっていました。ですが、不動産会社の担当者から、どうも先方の引越（新築中だそうです）が、遅れそうだと連絡がありました。 こちらとしては、引き渡し期限の2月末を決める際も、確実に引き渡し可能である期日であることを確認していますし、現在、借家住まいである為、引き渡しの延期による損失が発生します。 まだ、遅れそうであることの連絡しか受けていないので、心配し過ぎかも知れませんが、仮に引き渡し期限の延長を求められた場合、どのように対応するのが良いでしょうか？ また、私の権利はどこまで主張可能でしょうか？ できるだけ、気持ちよく取引を終えたい気持ちと、相手の都合で損はしたくない気持ちで悩んでいます。
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相談先を選択してください
こんにちは。
株式会社ユー不動産コンサルタントの脇保雄麻です。
新型コロナも天災地変の一つと考えられると損害賠償や違約金を請求することは出来ません。標準的な不動産売買契約書であれば必ず危険負担の条項が入っております。なので、損害賠償等の請求は難しいと考えられます。
具体的にどういう契約で行政庁の何の手続きが遅れているのかわからないですが、仮に引き渡し遅延がコロナの影響でなければ引渡約定期日を過ぎていれば違約ということになると思います。コロナの影響をどう受けて引渡が遅延してるか確認必要だと思いますが、コロナの影響であれば天災地変の一つですので損害賠償等の請求は難しいと思います。
どうしても納得行かないようであれば、支払い済の手付等無利息で返還してもらって契約解除出来ますので検討してみてはいかがでしょうか？