不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/10/06
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- 更新日
- 2025/10/07
- ［1回答］
268 view
フリーランスになる前と後。どっちで購入するのがいいでしょうか。
現在会社員で年収約500万です。
2年後にフリーランスとして独立する予定で、在宅になることも考えて
4,500万ほどのマンション購入を検討しています。
子供の状況もあり、エリアを変える予定は無いのですが、
私一人で住宅ローンが組めるのか、フリーランスになる前に審査は通したほうがいいのでしょうか。
頭金は150万ほどです。
現段階でも審査は厳しいでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/09/10
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親の援助でマンション購入。贈与税が心配です。
親から頭金として1,000万円を援助してもらう予定ですが、贈与税の対象になるのでしょうか。 住宅取得資金の非課税制度を使えると聞きましたが、条件が複雑で理解できていません。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県大野城市
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- 投稿日
- 2025/09/11
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住宅ローンについて
新築建売の購入を検討しているのですが 昨年4月にCICを取った際に携帯本体代でR.5.12～R6.3に PAAＰとなっていたのですが住宅ローンは厳しいでしょうか。 (R6.4に完済済)
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/11/30
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61 view
産休・育休中より、復帰後の方が審査に通りやすいですか？
妊娠初期から物件探しをしており、現在妊娠6ヶ月で、来月から産休に入る予定です。 先日見に行った物件がとても気に入り、できれば出産前に引っ越しができればと思っているのですが、住宅ローン審査は夫だけでなく私の収入も合算して通す予定です。 ただ、今は仕事をセーブしていることもあり収入が低いため、復帰後に落ち着いてからの方が良いのか迷っています。 担当者からは会社からの産休証明があれば現在の収入ではなく復帰後の収入を軸にして審査に出せると言われたのですが、可能なのでしょうか？ 物件が売れてしまうと次また良い物件に巡り合えるか不安もあり、焦っています。
61 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/28
- ［1回答］
92 view
所有権ではない中古マンション、ご意見をください
子供部屋を確保すべく、間取りが理想の物件があるのですが、所有権ではなく借地？でした。 このマンションは築20年で、借地期間残存が30年だそうです。 築50年も経てば、所有権だとしても建て替えの時期になるのではないかと前向きに検討していますが、専門家からみてどう思われますか。 現在子供は中学生と小学生で、子供部屋が必要なのはあと10年ちょっとと予想しています。 それまではこのマンションに住み、巣立った後に夫婦で別のマンションに住み替えようかと話しているのですが、都合よく買主がみつかるでしょうか。 また、ローン・管理修繕費の他に地代が月2万程かかるようで、とても悩んでいます。 学区が変わらず、部屋が増えるという意味では理想なのですが... 乱文で申し訳ありませんが、アドバイスよろしくお願いします。
92 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2127 view
家を建てる為に、土地を見に行こうと思っています。注意する点は？
土地を見に行こうと考えているのですが、注意して確認するべきポイント等はありますか？
2127 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/07/28
- ［2回答］
1202 view
借地権で家は買わないほうがいいですか？
借地権で家は買わないほうがいいですか？ 駅近で相場より安く気になっています。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 青森県青森市
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- 投稿日
- 2019/11/12
- ［1回答］
1937 view
不動産購入の際に、不利な条件で契約されないか心配です
不動産を購入するつもりです。契約をするにあたり、該当地域の購買希望不動産が二ヶ所以上です。 建物毎に特徴と情報が違うのですが、すべての情報を比較しながら判断するのが難しいし仲介者の手数料も違うようです。仲介者がすべての情報を明かさず、こちらが不利で不合理な選択をしてしまうことがある？
1937 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/09/12
- ［1回答］
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マンション購入後の管理費値上げリスク
新築マンションを購入予定ですが、販売会社から「管理費は当初安く設定している」と説明を受けました。 将来大幅に上がることは珍しくないと聞き、ローン返済に加えて負担が増えるのではと心配です。 購入前にどこまで確認できるものでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市白石区
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［1回答］
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住宅ローンの本審査結果待ちですが転職により諸々の契約を解除したい
現在は本審査結果待ち。現職に在籍していますが転職先が決まっています。転職した場合、つなぎ融資の間で勤務先を変更した事が露見します。勤務先変更の日付をハウスメーカーに相談。銀行は転職NGとの事。融資実行前に解除を土地契約の解除日付はまだありますが一部取壊しの為違約金がと言われました。手付解除はできないのはわかりますが解除は可能なものでしょうか？かかる費用を分割にすることも可能なものでしょうか？
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［3回答］
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貯金200万、年収350万で不動産買えますか
2020年4月で27歳、社会人3年目になる男性です。タイトルの通り、貯金200万、年収350万円で不動産の購入が可能かどうか気になっています。将来結婚して一緒に暮らしたい女性がいます。一緒に暮らすにあたって、不動産を購入しようと考えています。ただ、人生で初めての大きな買い物ということで、この貯金額と収入で不動産購入が可能なのか全く見当がつきません。あとどれくらい貯金が必要とか、もっと年収がアップしないと難しいとか、現実的なアドバイスが欲しいです。どうぞよろしくお願いいたします。
4591 view
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ご相談を拝見しました。
住宅ローンを利用するなら、勤務していてる状態で申し込む方が良いでしょう。フリーランスでも利用は可能ですが、一般的には2年分以上の確定申告書（控え）が必要となりますし、加えて審査自体が厳しくなる傾向があるからです。
また、現在の年収（約500万円）で4500万円の借入は、返済負担率の観点から厳しいと言えるでしょう。金融期間によっては3700万円程度まで借入できる可能性はありますが、その場合でも一般的な審査金利で勘案すると返済負担率が約30％に達します。
マンションを購入すればローンの返済以外に、固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代などの負担が発生します。それらを総合的に勘案し、生活に極端な無理が生じぬよう、購入する物件価格を見直されてはいかがでしょうか。