不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
男性
エリア

東京都目黒区
投稿日

2026/07/18
更新日

2026/07/18
［1回答］

227 view

購入予定のマンションで、管理会社の変更が検討されている

中古マンションを購入予定です。
契約前に総会議事録を確認させてもらったのですが、管理会社の変更が議題に上がっていました。

今の管理会社への不満が一部の住民から出ているようで、清掃の質や修繕対応の遅さが問題になっているようです。
議事録を見る限り、住民の意見もかなり分かれている印象でした。

不動産会社からは、正式に変更が決まったわけではないので、現時点で大きな問題ではないと言われています。
ただ管理会社が変わることで管理費が上がったり、管理が厳しくなったりしないか気になっています。
室内や立地はとても気に入ったのですが...
管理会社が変わるとまたマンション自体の印象がガラッと変わってしまうものでしょうか。
業者によってどの程度変わるものなのか見当がつきません。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/18
ご相談内容でしたら、管理会社の変更が議題になっていることだけを理由に、
購入を見送るほど心配する必要はないと思います。

分譲マンションでは、管理会社への不満や、
より良い管理を目指して管理会社の変更を検討することは決して珍しいことではありません。

また、管理会社が変わったからといって、必ず管理費が上がるわけでもありませんし、
逆に下がるケースもあります。
管理の質やサービス内容が改善されることもあれば、大きな変化を感じないこともありますので、
一概に「変更＝悪いこと」と考える必要はありません。

今回の議事録を見ると、住民の皆さんが管理について意見を出し合っている状況とのことですが、
それはマンション全体の管理を良くしようという動きの一つとも考えられます。

もちろん、議事録から住民同士の対立が深刻だったり、
管理会社とのトラブルが長期間解決していないような様子が見受けられる場合は、
その経緯を担当者へ確認しておくと安心です。

一方で、「将来管理会社が変わるかもしれないから購入をやめた方がいいのでは」と考え始めると、
実はどのマンションでも同じことが言えてしまいます。

管理会社は将来的に変更される可能性がありますし、
管理費や修繕積立金が見直されることもあります。
マンションは多くの区分所有者で運営していくものですので、
状況に応じて変化していくこと自体は珍しいことではありません。

そのため、今回の議題だけに目を向けるのではなく、
現在の管理状況や修繕積立金の状況、長期修繕計画がしっかりしているかなど、
マンション全体を見て判断することをおすすめします。

もし室内や立地、ご自身のライフプランに合っている物件であれば、
管理会社の変更が検討されているという一点だけで候補から外してしまうのは
少しもったいない印象です。

担当者には、
「変更が検討されるようになった経緯」「今後のスケジュール」
「管理組合としてどのような方向性を考えているのか」を確認してみると、
より安心して判断できると思います。

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