不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/30
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- 更新日
- 2025/03/31
- [1回答]
244 view
平尾で買いたいけど高すぎる
現在福岡市南区に住んでいますが、子どもの進学を機に、平尾エリアへの住み替えを考えています。
ただ実際に物件をみると、築20年超の中古マンションでも平気で4,000万円台後半で想定よりもはるかに高額。
今のマンションを売っても手出しが多くなりそうで、現実的に迷い始めています。
中古を購入してリフォームする案もありますが、それでも諸費用を含めれば軽く5,000万円を超える計算で、身の丈に合っているのか不安です。購入はしばらく様子をみた方が良いでしょうか。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 滋賀県草津市
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- 投稿日
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初めての家
初めて家を買います。よくわからないのでとりあえずアドバイスを聞きたいです。
1743 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2024/12/08
- [3回答]
841 view
北海道の物件はバルコニー設置が少ないのはなぜですか?
妻の地元、北海道へ戻り住む予定です。 そこで分譲マンションの購入を検討中しています。 見ている物件の中でですが、バルコニーがない物件が多いなと感じています。 やはり北海道だと雪の積雪などの理由があるからなのでしょうか? 住宅を建てる上でそういう決まりなどがあるんですか? 気になったので教えていただきたいです。
841 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 投稿日
- 2024/12/31
- [1回答]
443 view
マンションの最上階が人気ないのはなぜですか?
マンションの最上階の1室を購入するか検討しています。 現在最上階の3部屋中3部屋が売り出し中となっていて、値下げもしているのですが 最上階は人気ないのでしょうか… 最上階の住みにくさやデメリットがあるのでしょうか… 教えていただきたいです。 ・検討エリア:札幌市内 ・家族構成:夫婦+子ども1人(3歳)
443 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2024/10/30
- [1回答]
432 view
マンション購入で最上階の物件を購入するか迷っています…
マンション購入のために物件を探しています。 気に入ったマンションの最上階(8階)に空きがあり、購入を検討しています。 ただ、最上階は「夏場の暑さが厳しい」とよく聞きますが、エアコンでどれくらいカバーできるものなのでしょうか? すごく気に入っている物件なので購入を決めたいのですが 聞けば聞くほど、暑さ以外にもデメリットが多い気がして踏み切れずにいます… メリット、デメリット、どちらも教えてほしいです。
432 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県野田市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- [1回答]
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現状が「更地」と表記されている場合、宅地として捉えてもよいですか?
3202 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/07/14
- [1回答]
45 view
高くて買えない。でも賃貸も高い
3歳の子供がいます。マンション購入を考えていますが、とにかく高くて手が届きません。 今は賃貸に住んでいますが、去年家賃改定があり、この先更に高くなっていくんだろうと思うと住まいをどうしようかずっと悩んでいます。 思い切って地方に移ろうかとも思ったのですが、妻は反対で.... 長く家にお金を払うことを考えるなら、資産になる分やはり最初は頑張って家を購入した方が良いでしょうか。 やはりフラット35が無難ですが?世帯収入は600万円程です。
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60代 男性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市豊平区
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- 投稿日
- 2025/06/30
- [2回答]
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個人でマンションを購入した大家さんが購入していた4LDKのマンション を6年前に賃貸契約して今の住んでいます。 2014年に建てられたマンションですが今も近隣の売りにだされている 近隣マンションの状況を見るとおそらく4千万以上すると 思っています。 このマンションを購入してそのまま住み続けたいのですが、もし交渉した場合、そのまま何もしなくてよいので購入ということなら 相場より安く購入したいと考えています。 この場合の一般的な城主機価格としては何割くらい安く交渉するのがよいでしょうか。
93 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 栃木県佐野市
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- 投稿日
- 2024/02/18
- [2回答]
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夫婦で35年の住宅ローンを検討中です。
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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60代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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303 view
はじめまして、
イエステーション博多店 ㈱コムハウス 角田と申します。
ご相談ありがとうございます。
福岡市南区から平尾エリアへの住み替えというのは、
教育環境や利便性を考えると非常に理にかなった選択ですが、仰る通り、
現在の平尾エリアの物件価格は高騰しています。
現状のマーケット感覚(2025年春時点)
• 平尾は人気エリアで、ファミリー層にも単身者にも需要が強く、中古市場でも価格が下がりにくい傾向があります。
• 特に利便性の高い立地(駅近・幹線道路沿い)や、リノベーション済み物件は高値がついている状況です。
• 福岡全体でも不動産価格はピーク感が出ており、「そろそろ横ばい、もしくは調整局面」という見方も増えてきました。
お悩みのポイント整理
1. 想定より価格が高い
→ 築年数の割に価格が下がっていない点で割高感を持たれるのは自然です。
2. 売却資金だけでは足りない(手出しが必要)
→ 無理なくローンを組めるか、今後の生活に余裕が持てるかの判断が重要。
3. リフォーム案もコストがかさむ
→ 物件価格+リフォーム+諸費用で5,000万円超え。これは「身の丈」に合うかを慎重に見極める必要があります。
ご提案:今のフェーズでの選択肢
【A】もう少し様子を見る(=賢い選択)
• 価格のピーク感がある今、無理して買わずに現金や資金力を蓄えるのは堅実です。
• 金利もじわじわと上がってきており、今後の住宅ローン戦略も要検討。
• その間に「条件付きの物件」など、市場に出にくい掘り出し物が出る可能性もあります。
【B】エリアを広げて探してみる
• 平尾に隣接する高宮・大楠・清川・那の川など、価格帯がやや抑えられるエリアを視野に入れると、選択肢が広がります。
• 教育・通学の観点でも、十分に検討できる範囲です。
【C】売却と購入をプロにシミュレーションしてもらう
• 実際に今の自宅がいくらで売れるかを査定し、具体的な資金計画を立ててみると現実感が出ます。
• 「買い替えローン」や「つなぎ融資」など、資金の組み方でも選択肢が広がります。
最後に
無理のない範囲での住み替えが一番大事です。平尾エリアが魅力的であるのは間違いありませんが、「高値掴み」になる可能性を考慮して、焦らずにタイミングを見極めるのが正解に近いかもしれません。ご希望があれば、平尾近辺で価格抑えめの中古+リフォーム向け物件や、掘り出し案件の候補などを一緒に探すお手伝いもできますよ。どんな暮らしを描いているか、もう少し聞かせてもらえると、より具体的なアドバイスができます。以上、参考になれば幸いです。