不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 60代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/02/19
-
- 更新日
- 2025/02/19
- ［3回答］
219 view
都内の物件を売却し沖縄での不動産購入はやめたほうがいいでしょうか？
定年を機に、都内のマンションを売却し沖縄県名護市の物件を購入したいと考えています。
夫婦で移住したいと考えてましたが、妻には東京に残りたいといわれ、沖縄移住のデメリットばかりを伝えられます。
夫婦仲は良く、いつか沖縄に暮らしたいね～と
旅行の際には話したりもしてました・・・。別居は考えていませんが、妻の希望も考慮したいです。
なにかいい方法があれば教えてください。
-
ご夫婦仲が良いことが何よりも大切ですね。
若輩者の私に、ぜひ秘訣をご教示いただきたいところであります。
さて、奥様のご希望を尊重しつつ、沖縄移住の可能性を残す方法を考えてみました。
①沖縄不動産市況
沖縄の不動産市況DI（景気動向指数）のデータです、以下の資料をご参照ください。
https://ros-cdn.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/hp/img/ros_keiyaku/11074/di250108-ippan.pdf
市況の動き
・バブルも落ち着き、価格は下がり始めている
・令和6年11月の予測では、さらに下がる見込み
購入タイミングについて
最新のDIが発表された際に、改めて市場動向と照らし合わせる必要がありますが、投機目的でなく 居住目的であれば、そこまで気にする必要はないでしょう。
（例：「キャベツが500円でも、必要なときは必要」という考え方）
②移住のステップを踏む方法
奥様のご意向を尊重しつつ、「いきなり移住」ではなく、段階的に進めるのはいかがでしょうか？
◎二拠点生活を試す
名護市で賃貸・短期滞在を試す
東京の拠点は維持し、様子を見る
メリット
沖縄のリアルな暮らしを体験できる
いきなり移住するリスクを回避できる
◎冬季限定の長期滞在（セカンドハウス利用）
冬は沖縄、夏は東京で快適に過ごす
購入前に現地の生活を体験する
メリット
沖縄の気候を楽しみつつ、夏の暑さや台風シーズンを避けられる
長期滞在することで、移住の適性をじっくり見極められる
短期移住や二拠点生活を試し、沖縄の暮らしを実体験する
沖縄移住は夢のある素晴らしい選択ですが、焦らず、少しずつステップを踏んで進めてみてはいかがでしょうか？
是非、北海道・札幌での二拠点生活も選択肢の一つとしてご検討いただければ！笑
いつでもお気軽にご相談くださいね！
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沖縄に限らず、リゾート地で引退後ゆっくり暮らしたいという人は結構います。しかし、そこは長年住み慣れた土地とは全く違いますので、いろいろな不便が生じます。
しばらく住んでみないと良い悪いはわかりにくいと思いますので、1年か2年は賃貸暮らしをしてみてはいかがでしょうか。住んでみて奥様が気に入れば、現地で時間をかけて物件探しも可能になります。ご本人も四季を通じて良い点悪い点に気づくと思いますので、やっぱりやめたという選択肢が残ります。
軽井沢に移り住んだ人が、夏は抜群にいいが夏以外は寒すぎて麓に移り住んだという話もよく聞きます（リゾート地あるあるです）。
また、地元の食材が口に合うかというのも重要だと思います。好物ほどその傾向が強く出ますので、現地で試されることをお勧めします。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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- ［3回答］
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40代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 投稿日
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30代 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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中古の戸建てを検討しています。 頼りにしている不動産会社の担当者さんに色々と物件の案内をしてもらっていましたが、suumoに掲載されていた物件をその担当者さんに見たいと言って確認してもらったところ… 「一度、本社の受付からは、内見のOKが出たのですが、内見日を調整しようと物件の担当者に連絡をしたら、『契約前だから』という理由で、拒否されてしまいました。」 と。 ただ、 その担当者の方は、優しい方で、 「物件が掲載されている、SUUMOから直接問い合わせたら内見できるかもしれないから、問い合わせしてみてください。私としては残念ですが、大事な家選びなので、使えるものはすべて使いましょう。」 とのこと。 問い合わせしたところ、案の定、内見できるとのこと。(不動産業界って怖いですね) そして、内見してきました。 内見できた理由をその物件の担当者に聞いたところ、 買い付けは入ったが、指値が入っている。売主さんが同級生ということもあり、高く売ってあげたい。だから、募集は続けている。 ん？ そりゃ、できるだけ安く購入をしたいという私からすると、まったく意味が分からず、単なる手数料を売主さんと買主さんの両者からもらう、両手狙いにしか見えず。 もはや、この取引、 私の為に動いてくれる担当者がなぜいないのか…苦笑 「囲い込み」っぽくないように見せてるのでしょうが、 これを「囲い込み」って言うんですよね？ あの親切だった担当者の方に、 案内してもらいたかったなぁ…。 (不動産業界、改めて怖いと思いました) さてさて、前置きが長くなりました。 私が聞きたいのはここからです。 既に一番手の方がいるとのことですが、 その価格よりも10万円高く指値を入れるのでと言ったら承諾。(それもそれでどうなの？) ただし、買い付けを入れてから、数日以内に手付金(物件価格の5%)を用意して。と。(契約、重要事項説明が先じゃ…？) 無理ならまず、100万円、残りは1週間以内に。 もはや、なんかの取り立てですか…苦笑 そして、 築が6年ほどですが、 インスペクションをしたいと言ったら、拒否されました。 (ま、買い付けのすぐ後に手付金を入れる時点で、インスペクションなんかしている暇はないんでしょうけど、こちらとしては、通常の取引フローを想定しているので…) はっきり言われたのは、 インスペクションをしたいのであれば、 インスペクションを求めない人に売ります。 と。 え？そんな人いるの？苦笑 その時、言い訳まがいに言われたのは、 ・10年保証の内、残り4年の保証は継続させますよ。 ・引き渡し後3ヶ月以内に、インスペクションを行い、問題があった場合は、直します。 だから 購入前にはしないでね。 というか、 むしろ、 「「「 するな。 」」」と。 さらに深掘りすると、 インスペクションの拒否理由は、 売主も知らない瑕疵が見つかった時に、 今回のお客さんが離れてしまい、次のお客さんには、瑕疵を説明しなければならない。 そしたら、もっと売れなくなるでしょ？ と。 これ、理屈通ってますか？笑 物件は都内で駅近で、それなりの好スペック。 周辺の新築価格や中古の価格を考えても、妥当な金額と思っています。 こんな話に付き合っていただいても、一円にもならないので、回答が付くのか不安ですが、もし可能であれば、不動産のプロの方からのご意見いただけたら幸いです。 よろしくお願いします。
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ご質問拝見致しました。
私は沖縄県出身で現在も沖縄で生活しております。
最近は、沖縄への移住をお考えの方が多く、60～75歳のご夫婦が暖かさを求めてご購入のご相談をされます。
ただ、旅行の時と、実際に生活をするとでは、ギャップがあることも事実であります。
特に今回のご相談内容であれば、後に後悔が無いように、半年程度、実際に住んでみることです。
住んでいる間に、メリットやデメリットが整理出来ますので、総合的に判断が出来ると思います。
私は20歳～24歳まで神奈川県に住み、東京で働いていましたが、何でも揃っていて、最新の情報や物が手に入るメリットは感じましたが、落ち着けない感がありましたので、結局は沖縄に戻りました。住んでみて良し悪しを感じることができたのは、とても良かったです。
因みに私の妻は千葉県出身ですが、結婚を機に沖縄に来て頂きました。
言葉・風習・文化がまるっきり違う為、数年はストレスを抱えていたと思います。
それでも14年も沖縄にいてくれて大変感謝しております。
ご相談者様の奥様も住み慣れた地を離れることは、とても不安になると思いますが、
だからこそ支えあってお互いを理解しあえる環境をつくることが大切だと思います。
沖縄を移住先の候補にあげて下さり、沖縄県民としてはとても嬉しいです。