不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 埼玉県川越市
-
- 投稿日
- 2019/04/02
-
- 更新日
- 2024/11/14
- ［3回答］
3275 view
不動産を購入する場合の固定資産税の支払い方法
不動産を購入する場合、固定資産税は1年間分を満額で支払う必要がありますか？
契約した月によって決済が異なりますか？
-
質問拝見いたしました。
一般的なお話をさせていただくと、
購入したその年の固定資産税は売主と買主で日割精算します。
まずは起算日というものが売買契約書に記載されており、
1月1日もしくは4月1日に設定されているかと思います。
1月1日が起算日の場合
1月1日 ～ 引渡日の前日までの分が売主負担
引渡日 ～ 12/31までの分が買主負担
となります。
翌年分以降はもちろん買主負担となります。 -
ご質問拝見させていただきました。
1月1日に所有者である方に請求がいくため、不動産を購入する場合、お引き渡し日から12月31日までを日割りで計算した固定資産税・都市計画税を売主様にお支払いするかたちになります。
翌年からは買主様が満額お支払いするかたちになります。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
-
- 投稿日
- 2026/10/05
- ［2回答］
124 view
知人から「仲介を通さず直接買わないか」と持ちかけられています
取引先の知人から、自宅として使っているマンションを「仲介を通さず直接買わないか」と持ちかけられました。 仲介手数料がかからない分お互いに得だからという話ですが、個人間で進めるとなると契約書の作り方や住宅ローンの手続き等どうなるのか全くわかりません。 知人は詳しいそうですが、個人間で売買されている物件はよくあるのでしょうか？ 知人の自宅にはよく行っていてとても理想的なので是非勧めたいと思っているのですが、ある程度プロに任せた方が良いのか迷っています。 素人でもやろうと思えばできるものでしょうか？
124 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2026/09/20
- ［1回答］
161 view
住宅購入時の贈与について
中古マンションを検討中です。 私の両親から1,000万円、妻の両親から800万円援助して頂けることになりました。 検討中の物件は6,200万円です。 これを全て頭金にしていれるつもりだったのですが、住宅ローン控除を考えるとフルローンで組んで控除を受け、援助して頂いた資金を支払いに回した方が良いのでは？と思い始めました。 控除の恩恵を受けつつ、毎月の支払いをなるべく抑えたいのですが、どの程度頭金を入れるのがベストでしょうか。
161 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県神戸市兵庫区
-
- 投稿日
- 2024/12/04
- ［2回答］
1274 view
どこの企業がよいか
初めて不動産を購入するのですが、どこに相談すればよいかや住宅を新しく建てるかや、中古住宅を買うとかや購入する住宅によって選ぶ会社はよく考えたほうがいいのか悩んでます。不動産購入にかかわる相談先として得意分野がある企業とかいろいろ変わるとかはあるのでしょうか？不動産を購入するさいに自分である程度まとめた上で相談や購入をするべきなのかをしりたいです土地探しから住宅の設計建築まで、すべてを任せられるのがハウスメーカーや工務店などでやってもらえるのかも気になりますし、住宅の建築費用を安く抑えられるメリットなどもちゃんと教えてくれたうえで購入をさせてもらえるのか気になります、土地や建物などはどっちを先に考えたほうがいいのかも気になります。お願いします
1274 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都国立市
-
- 投稿日
- 2025/04/23
- ［2回答］
3803 view
40代・子どもなし共働き夫婦です。マンション購入を迷っています
40代共働き夫婦です。子どもはおらず、世帯年収はおおよそ1,000万円程です。 これまでずっと賃貸暮らしでしたが、将来のことを考えて持ち家を持つべきかどうか、最近真剣に悩むようになりました。 物件を探してみると、駅近や築浅など条件が良い中古マンションはそれなりの価格がしますし、新築になるとかなり予算を超えてきます。 子どもがいないため、広さよりも管理のしやすさや立地を重視したいと思ってはいるのですが、いざというときに本当に売れるのか、貸せるのかなど、出口の見えにくさも感じています。 基本的に老後も住める家で探していますが、施設に入る可能性もある為踏ん切りがつきません。 とは言え、老後に賃貸を貸してくれるところはほぼないと思うので購入するなら早い内が良いか、、と堂々巡りです。賃貸のままの方が良いでしょうか。
3803 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2025/05/06
- ［1回答］
1996 view
結婚前提の彼とマンション購入…名義はどう分けるべき？
今お付き合いしている彼と、結婚を前提に中古マンション購入を考えています。 頭金は私が多く出す予定で、住宅ローンは彼名義になる予定です。 でも不動産屋さんから「共有名義にしますか？」と聞かれ、 どうすればいいのか分からず…。 結婚前に共有名義で買うと、後でトラブルになることもあるのでしょうか？ 法律やお金の面からアドバイスをいただけますと嬉しいです。
1996 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県一宮市
-
- 投稿日
- 2024/10/01
- ［1回答］
1427 view
20階建てマンションの最上階（20階）の物件を購入検討しています。
20階建てマンションの最上階（20階）の物件を購入検討しています。 眺望が素晴らしく、バルコニーも広いため、妻と私はすっかり気に入ってしまいました。 しかし、最上階ならではの問題（雨漏り、断熱性、風の影響、エレベーターの不具合時や災害時の避難など） はどの程度なのかが気になります。 管理費や修繕積立金が他の階と比べて15%ほど高いのですが、これも妥当な差なのでしょうか？ 将来的な資産価値を考えたとき、最上階は有利なのか？それとも、中間階の方が売却しやすいのでしょうか？
1427 view
-
50代 男性
- 購入
-
- エリア
- 山梨県北杜市
-
- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
2657 view
山梨県で別荘の購入を考えています
山梨県北杜市で別荘を買いたいと思っています。 そこで、平家建ての建物で庭付き100坪程度での相場額がどの程度か知りたいです。
2657 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 静岡県静岡市葵区
-
- 投稿日
- 2026/11/02
- ［0回答］
13 view
同じ物件のチラシ、不動産会社で金額が違う
ポストに購入物件のチラシが入っていたのですが、同じ物件なのに不動産会社毎に金額が違いました。 A社は4,100万円、B社は3,990万円です。 これは仲介手数料の違いですか？ 不動産屋によって金額が違うことはよくあるんですか？どこでも金額は一緒だと思っていたのですが。
13 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 投稿日
- 2019/05/02
- ［2回答］
3079 view
タワーマンション購入の注意点
品川あたりで、タワーマンションの購入を考えています。どのような点に気を付ければよいでしょうか？
3079 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2026/03/11
- ［1回答］
985 view
契約直後に夫が失職、手付金放棄しかないでしょうか
築7年の中古マンション（6,980万円）を購入契約し、手付金350万円を支払いました。 引渡しは2か月後です。 しかし先月、夫の会社が業績悪化で突然人員整理を行い、夫が失職しました。 再就職の目処は立っておらず、住宅ローンの本審査もこれからです。 仲介会社には相談しましたが、「ローン特約があっても審査に通らない理由次第では手付解除にならない可能性がある」と言われました。 貯金はほとんど手付金に充てており、このまま契約が進めば生活ができなくなります。 この状況で手付金放棄以外に契約を白紙に戻す方法はないのでしょうか。教えてください。よろしくお願いします。
985 view
相談先を選択してください
ご質問について拝見いたしました。
「不動産購入時」に係る固定資産税の精算については、原則、引き渡し日から１２月３１日もしくは３月３１日（起算日を１月１日もしくは４月１日とした場合。特段の定めがない場合はこの２パターンのどちらかになります。詳細は契約書に記載があるかと思います。）を日割して清算を行いますので、満額でのご負担にはならないかと思います。
もちろん、不動産を取得した翌年度からは所有者様に請求が行きます（正確には１月１日時点での所有者様に請求が行く形になっております）。