不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
20代
女性
エリア

福岡県福岡市博多区
投稿日

2024/11/13
更新日

2024/11/14

42 view

マンション購入の際に内覧で気をつけるポイント

中古マンションを内覧する際の注意点をご教示いただきたいです。

新築と比較して、なかなか物件のいいポイントを掴めません。。

ちなみに中古マンションは
お部屋のクリーニングや壁紙交換などは一般的していただけるものでしょうか？

私が回答します
投稿日

2024/11/14

佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
中古マンションは新築プレミアムがはがれていますので、割安に購入できるのが強みです。しかし、築年が古い物件ですと、ローン期間が短くなる場合があります。通常、住宅ローンは３５年ですが、新築マンションの耐用年数が４７年ですので３５年が適用されます。ところが築３０年経過している場合、耐用年数切れまで１７年しかありません。この耐用年数は償却額の計算で使用される数値で、実際に４７年経てば使えなくなるというものではありません。むしろ１００年コンクリートをうたうマンションも多くあります。しかし、金融機関によっては耐用年数をよって融資期間を区切るとことがあります。区切らない場合でもその分個人の信用力で補っているため、金利が高めに設定される可能性があります。

中古マンションは、既に住民がおられるので、周辺環境のチェックを忘れないようにしてください。特に、音と振動は要チェックです。上の階に小さなお子様がいると、ドンドンという音が響くかもしれません。売主様に聞いてみてください。

また、修繕積立金の積み立て状況も要チェックです。

住民の質も要チェックです。建築時には子育て世代がメインターゲットであった場合、２０年も経つと子供も別居して高齢者ばかりというマンションは多くあります。世代が違うと何かと問題が出る場合があります。

まれですが、壁紙やクリーニングが売主様側でなされている場合、当然価格に上乗せされていると考えるべきです。汚れている部分等があれば、価格交渉の材料にしてもよいと思います。
私が回答します
投稿日

2024/11/14

山下ひろき

ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
ご相談内容を拝見させて頂きました。
中古マンションの売買の場合、原則は現況有姿となり、売主様の負担でハウスクリーニングや壁紙の交換は行っておりません。
また、中古マンションを購入する場合、新築マンションと異なり、一部のリフォームが必要になってくることなど、ご検討される方によって費用は変動してきます。
物件毎に費用がその都度変動することもあるため、住宅ローンを含めた資金計画と物件価格以外でかかる費用をきちんと把握しておくことは必要です。

物件の内見をされる際の注意点と把握しておきたいことは、大きく分けると下記のようなものがございます。

・陽当り、風通し（時間によって変わるもの）
・リフォームが必要な箇所とその概算金額
・マンションの管理運営をしていくうえでの計画や現状の内容
・生活用品のお買い物ができるお店（スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど）
・マンションの居住者（居住者間でトラブルなどは起きていないかなど）
・周辺の建物の建築計画（例えば数年後に目の前に建物がたってしまう、など）

こちらのようなことに関して、基本的には営業スタッフに確認を取ればすぐにわかる事ですので、たくさん質問しても全く問題ございません。
ご不明な点やご不安な点は営業スタッフに積極的に質問、相談をする方が良いと思います。
私が回答します
投稿日

2024/11/14

佐々木　浩一

(有)山地不動産企画
- 20代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
築年数や修繕履歴や大規模修繕の予定、周辺環境、は確認されたほうが良いかと思われます。

室内の壁紙の交換やハウスクリーニングは基本行われません。
中古のものであれば現状渡しが一般的であると思われたほうが物件探しの基準が変わるかもしれませんね。また、場合によってはハウスクリーニングのみしてくださるケースはありますので気に入ったマンションがあればご相談されても良いかと思います。
私が回答します
投稿日

2024/11/14

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談を拝見しました。

まず、外的な部分として築年数、耐震性、大規模修繕（修繕計画により履歴を確認）、外壁や共用部の状態（ひび割れや漏水など）、周辺環境、管理体制などは確認しておきたいものです。

室内についてはクロスの汚れ具合やキッチン、浴室、トイレなどの設備状況のほか、バルコニーからの眺望も確認しておきたいものです。また、隣家や上下階からの「騒音」などを巡って問題が発生したことがないか質問しておくとよいでしょう。その点については、営業担当に質問するより、自ら管理事務所へ出向きヒアリングしたほうが確実かもしれません。その際は同時に、管理組合の運営状況、修繕積立金の額などを質問されるとよいでしょう。

「クリーニングや壁紙交換などは一般的にしていただけるものでしょうか？」とのことですが、常識的な清掃は行われる可能性も高いでしょうが、通常はクリーニングまで行われません。同様に、クロスの交換についても、リフォーム後引き渡しなどの条件が付されていない限りは行われません。

現状渡しが基本であると理解しておきましょう。