不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
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- 更新日
- 2019/06/15
- [3回答]
1828 view
夢のマイホームについて
初めてマイホームを購入予定なのですが気をつけたほうがいい点などありましたら知りたいです。宜しくお願いします。
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もし、住宅ローンを使う計画でしたら!
仮に現在車などのローンがある場合などは、残債が把握できる支払明細などきちんとわかる場所にしまっておいて下さい。必ず必要になってくる書類で、源泉徴収票、自営業でしたら確定申告の書類、身分証明書、保険証などが必要になってきます。このように資金計画に必要と思われる書類関係はなくさないでください。後は信頼できる業者さんをパートナーに選び楽しんで下さい。 -
購入について気をつけたい点としましては・・・
①予算 銀行(金利)(頭金)(保険料など)
②時期 いつまでに住みたいか? だけでなくいつまでに住宅ローンを完済したいか?
③動機 ご自身の購入されたい動機だけでなくご家族の考えなどもとても重要です。
④住まい探しのパートナー 本当にお客様のためのご提案が出来るかです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 2025/04/18
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有楽町線の延伸について相談です
有楽町線の延伸ですが、押上〜四ツ木〜松戸は無くなりました!?豊洲から北千住〜春日部は直通になるようですね。。 江東区のホームページには豊洲から松戸方面への構想は出ていたので、そちらが濃厚かと思ってました。わたしは四ツ木にマンション購入を検討していたので、もう少し考えた直すか、購入するか迷ってます。 四ツ木に購入する理由は、有楽町線が直通になることを見越し、資産価値が上がるならと思ってましたが、、安易でしょうか。
207 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都狛江市
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- 投稿日
- 2019/05/21
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はじめてのマンション購入で会社選びなどの注意点
不動産会社やマンション業者で後悔したくありません。どのような点に気を浸ければいいでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2019/05/21
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2005 view
はじめての中古マンション購入です
中古マンションを購入したあと、環境や、生活が変わってしまった時のことを考えると不安です。 また、間取りや階数が将来的に合わなくなってしまわないか心配です。どのようなことに気を付ければよいでしょうか。 何かできる対策はありますか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- [1回答]
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土地購入後、別の住宅メーカーに建築をお願いしたい
ハウスメーカーA社の仲介で、業者Bの土地を建築条件付で購入しました。A社との請負契約が土地を買う際の条件でしたので、購入した当日に金額や設計は決めずに「建物基本契約」を結びました。その後、業者Bに土地の代金を全額支払い、移転登記も完了済みです。しかし、A社との設計の打合せで気に入ったプランがなかったので、契約を解除しようとしたところ、A社がそれに応じてくれません。業者Bに相談をしても、「土地の所有権は手放しているからもう無関係です。」と言われてしまいました。このような状態でもA社との契約を解除し、別の住宅メーカーに建築を依頼する事は可能ですか?
3586 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県瀬戸市
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- 投稿日
- 2025/01/11
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住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置は同時に受けられますか?
新築マンションの購入を考えています。 購入時に住宅ローン控除と固定資産税の軽減措置を同時に受けることはできますか? 同時に利用可能か、できない場合どちらを優先して活用すべきでしょうか。
976 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市岩槻区
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- 投稿日
- 2024/10/18
- [1回答]
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マンションの住み替えに関する悩み
40代で、引っ越すことは現実的なのでしょうか。 集合住宅に住んでいます。 購入した時は満足していましたが、住んでみると外に出る機会は減りましたし あまり住んでいる方との関係も良くはありません。 そして、現在の住まいは売却しても戸建てを買える値段ではありません。 戸建てまではいかなくとも、地方都市ですと買えそうな物件はあるとは思うのですが 実際はどのくらいの価格帯なのでしょうか? 住み替えのタイミングについてもアドバイスがありましたら、教えていただきたいです。
369 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県上尾市
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- 投稿日
- 2024/02/25
- [1回答]
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将来の家計プランについての相談です。
27歳夫婦、地方在住。将来の家計プランについて悩んでいます。 現在、月々の賃貸費用は8万円。将来的に家族を増やす可能性も考慮し、 賃貸かマンション購入か迷っています。 夫の手取りは20万で、頭金として300万程度の貯金があります。 子供が生まれた際の生活費や教育費も含め、賢い選択を教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2024/08/16
- [4回答]
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賃貸か購入か
30代後半、このまま賃貸に住み続けるかそれとも購入した方がいいか悩んでます。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/04/11
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ズバリ、東京23区で子育てしやすい街を教えてください。
既婚30代です。妻は妊娠中でもうすぐ子供が産まれます。 実家からの援助もあり、新築マンションを購入しようと思っているのですが、 私がほぼリモート勤務で出勤は週に1回程度(都内)の為、どこにマンション購入をしようか迷っています。 妻の実家は地方にある&あまり仲が良くない為、実家近くは望んでおらず、私の両親も近居にこだわっていない為、どのエリアがオススメかアドバイスをいただきたいです。 希望として ・自然が多い ・子育てしやすい環境が整っている ・予算8,000万円まで ・交通機関のアクセスの良さ(駅から徒歩7分以内) ・スーパーやドラッグストア、商店街、ショッピングモールなどが近い ・東京23区内 ※車は持っています。 ざっくりとした質問になってしまいましたが、是非色んな方のアドバイスをいただきたいです。 よろしくお願いします。
714 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/05/10
- [1回答]
364 view
内見中に「事故物件かも」と感じました。確認方法はありますか?
川崎市内で中古マンションを探しており、先日内見したある物件に妙な違和感を覚えました。 部屋は綺麗にリフォームされていましたが、どこか“よそよそしい”雰囲気があり、同行した夫も「なんとなく変な感じがする」と言っていました。 特に気になったのは、リビングの一部だけフローリングの色が違っていたこと。 営業担当は「補修が入ってます」としか言わず、詳細は教えてくれませんでした。 事故物件の告知義務があるとは聞いていますが、「心理的瑕疵」にあたらないような場合は、説明義務がないケースもあるそうですね。 購入を前提に検討したい一方で、後から事実を知って後悔したくありません。 一般人でも調べられる事故物件の確認方法や、仲介会社にどこまで聞いていいのか、アドバイスをお願いします。
364 view
相談者様が今どのくらいのレベルになっていて購入物件を探しているか等によっても出来るアドバイスが変わってくるのですが。基本的な考え方をお伝えしようと思います。まずは、どういう家を購入しようか考える前に資金計画が大切です。
初期費用として出せる金額はどのくらいで月々ローンがいくらくらいまで支払っていけるか等。それが決まれば土地から探すか完成物件で探すか等が決まってきます。次に物件を見るポイントや購入する際の注意ポイント等は、物件種別等によっても違ってきますし、それだけで一冊の本になるくらいあると思いますので、購入を検討し始めたという事であれば基本的なポイントだけお伝えします。
1:検討している物件の相場を調べる。
売買だけでなく賃料相場も調べておくことにより、ローンを組んだ際に賃料支払よりも毎月のローン支払いが少なければ、売却しようと思った時でも売却しやすい物件であるとわかる。賃料より毎月のローンが低ければ賃貸からの住み替え需要も見込めるという事。逆に毎月のローンの方が賃料より高ければ相場よりも高いのではと疑ってみる。
2:修繕履歴等を調べる
購入後すぐに修繕が必要になった場合には毎月のローン支払いと合わせて修繕費がかさんでくる。建物維持管理には修繕は必要不可欠であるが、購入後に予想も立てておくことが購入のシュミレーションをするのにも重要です
3:駅からの距離や環境等を実際に見てみる
図面に記載されている事項は必ずしも正しいとは限らないと心得ておくことです。駅からの距離も実際にあること全く違いますし、コンビニ徒歩5分と記載されていても実際には閉店されていたり。
4:資産性がある物件かどうか
購入後に売却するつもりはなくても売却しやすい物件かどうかをみるのも大切です。再建築できる物件かどうか、市場価値的にはどうか等
5:住宅ローン控除等の税金等の控除が使えるかどうか
物件によって税金等の控除が出来る出来ないが変わってきますので注意してみておきたいポイントです。それによって諸費用もだいぶ違ってきます
6:売主からの告知書を確認しておく
契約前に売主から告知書等記載してもらったものを確認しておくようにしましょう。これを見て初めて物件の瑕疵を知ったという事もあり得ますので契約を判断する大事な事項です。
7:同じ規模の建物が建てられるかどうか
これは結構重要で将来的に建て替えとなった時に同じ規模の建築物が建てられないという事もあります。検査済証を取得しているので全く問題ないです。とアピール営業マンからアピールされたところで建築基準法は年々法改正したりします。また、擁壁がある敷地も注意が必要で再建築の際に擁壁を作り直さなければならなくなったとしたら、それだけでも家が一軒建つくらいの費用が掛かる場合もあります。
いずれにせよ、具体的に要望や望むマイホームが具体的になってきたところで風位する点や不安点や疑問点もさらに具体的になってくると思います。
信頼できる担当者が見つかった時点でその都度ご相談されてみてはいかがでしょうか?
間違ってもいきなり物件をいくつも見ても良いと思える家は見つからないと思います。なぜなら何がよいかどうかの価値基準が明確になっていないからです(人によって良い家と思える価値基準は違うため)。
まずは、初めの段階は資金計画です。あなたがローンを組める金額とローンを組んでも良い金額は違います。資金計画が決まれば、次に理想としているマイホームはどういうものかを家族で話し合ってはいかがでしょうか?
そこから実際に購入しようと思う理想が具体的にだんだんとなってくると思います。購入しようとしている理想の家(目標)が明確になってくると具体的に不安事項等も明確になってきて質問事項も具体的になれば、信頼できる相談出来る人(担当者)を作っておくといいうことですね。