不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 女性
-
- エリア
- 愛知県半田市
-
- 投稿日
- 2024/12/02
-
- 更新日
- 2024/12/03
- [4回答]
518 view
4000万のマンションを購入したいけど、実際きついですか?
共働き夫婦で、1人子供(5歳)がいます。年収は夫婦合わせて800万ほど。
小学生になる前にマンション購入をしたいのですが、4000万のマンション購入をしたら
毎月いくらくらいの返済金額になりますか?
どこで住宅ローンを組むかでも変わると思いますが、目安として知りたいです。
子どものことや、今後の自分のライフスタイルも変わることを考えると
毎月の支払いがきつい!という状態にはしたくないです…
きつい状態にしないための対策とか、準備しておいたほうがいいことがあれば、教えていただきたいです。
-
ご相談内容、拝見させて頂きました。
世帯年収800万円で4,000万円のマンション購入は問題ない範囲かと思います。
4,000万円の住宅ローンを組む場合、以下のお支払いとなります。
●支払い例 住宅ローン4,000万円 変動金利0.6% 35年払い
→105,611円
こちらに管理費と修繕積立金がかかってきます。
ただ、どちらかがお仕事を辞めるような計画がある場合のローンの支払いは問題ないか確認をされた方が良いかと思います。
お子様の成長に合わせて必要となる金額がいくら必要なのか、ファイナンシャルプランナーの相談などしてみてライフプランを作っておくと最低限必要となる金額の目安を把握できるため、安心できるかと思います。
私がお客様にするご提案の中の一つで、購入後は賃貸のときよりも何かしら節約意識を持った方が良いとお伝えしております。
参考にして頂けますと幸いです。 -
ご相談内容拝見いたしました。
借入金額4000万円 金利0.49%(りそな銀行) 借入期間35年の場合
月々の支払103,657円になります。
こちらのライフプランシミュレーションのエクセルをダウンロードしてみてください。
エクセルなので自分なりのライフプランを作ることが可能かと思います。
〇資産形成ハンドブックURL⇩
https://shisankeisei.jp/handbook/life-plan-simulation-tool/ -
概算ですが、4000万円の物件購入で、諸経費300万とした場合、金利10年固定 1.15%とした場合、35年ローンで、124500円ほどです。
金利は、3年固定・5年固定・7年10年通年固定等ありますが、3年固定は、3年ごとの、金利見直しとなりますので、ご注意くださいね
諸費用につきましては、火災保険等の金額によっても変わりますので、あくまで概算として、ご参考になればと思います
以下の記事もよく読まれています
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都渋谷区
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- [1回答]
1767 view
物件探しの時にあると便利なもの
不動産業者に行く際、何か必要な持ち物はありますか?また、物件を確認する際にあると便利な物も教えてください。
1767 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
- [4回答]
1873 view
築年の古い中古マンションの購入について
フルリノベーションの予定でマンションを探しています。築年数の経過した中古マンションを選ぶときの確認点はなんですか。
1873 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県姫路市
-
- 投稿日
- 2019/10/24
- [2回答]
2531 view
物件を購入する場合に不動産会社による違いはあるの?
同じ物件を複数の不動産屋さんが仲介することは、よくあるのですか? 中古マンションを探していて、いーなーと思う物件を見つけたのですが、その後マンションの名前で検索をかけると、先ほど見ていた不動産屋さんとは違う会社で同じ物件が引っかかりました。 料金や管理費やら全てが同じなので、さっきと同じだなと、疑問に思いました。実際のマンションの持ち主が、複数の不動産屋さんに売却を依頼したってことですか? だとしたら、どの不動産屋さんを選ぶかで、何か変わってくるものってありますか?信頼できる不動産屋さんの見極め方も難しいです。
2531 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県川越市
-
- 投稿日
- 2024/10/20
- [1回答]
388 view
この年収での購入は無謀でしょうか
30代の主婦です。 夫の年収は約450万円で、現在は賃貸住宅に住んでいます。 狙っているマンションは新築マンションで価格は4000万円、貯蓄は200万円ほど。 来春から私も働く予定で貯金額をもっと増やしてからがいいのですが 新築マンションは4月から販売開始、秋に完成・入居開始です。 心配が残ったまま、購入に踏み切るのは無謀でしょうか。
388 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県習志野市
-
- 投稿日
- 2024/10/06
- [1回答]
498 view
40年の長期住宅ローンについて
年収は400万円、今後のキャリアアップで収入増を見込んでいます。 マイホーム購入を検討していますが、住宅ローンの返済期間について悩んでいます。 希望の物件は4,000万円の新築一戸建てで、頭金として300万円を用意できます。 ただ、月々の返済額をできるだけ抑えたいため、40年の長期住宅ローンを検討しています。 現在の勤務先での勤続年数は5年で、比較的安定した職場ですが、将来的な転職の可能性も考えています。 妻は育児休業中ですが、3年後にはパートタイムで復帰予定です。 このような状況で、40年の住宅ローンを組むことのメリットとデメリットを教えていただけますか? また、40年ローンの審査は通常のローンと比べて厳しくなりますか? 審査に通りやすくするためのアドバイスがあれば教えてください。長期のローンで不安もありますが、マイホーム購入を実現したいと考えています。よろしくお願いいたします。
498 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2024/08/28
- [1回答]
423 view
今週末に重要事項説明の予定です
はじめまして。先日、念願のマイホームを購入することになり、今週末に重要事項説明の予定です。 しかし、初めての経験で不安がいっぱいです(-_-;) 気になる点を挙げさせていただきます。 まず、重要事項説明の内容がとても多く、全てを理解できるか心配です。専門用語が多く使われると聞き、理解できるか不安になっております。重要な点を見落としてしまうのでは・・?質問をする機会はあるのか?どのような質問をすべきか分かりません。。 余談ですが、説明を受ける時間が2〜3時間と長いと聞きましたが、妻が妊娠中であり少々心配です。 これらの不安を解消するために、事前に何か準備すべきことはありますか? 特に注意を払うべき点や、よくある落とし穴などがあれば、ぜひアドバイスをいただきたいです。 初めての大きな買い物なので、後悔のないよう慎重に進めたいと思っています。どうぞよろしくお願いいたします。
423 view
-
20代 その他回答
- 購入
-
- エリア
- 佐賀県三養基郡みやき町
-
- 投稿日
- 2024/08/23
- [2回答]
328 view
購入について
ローコスト注文住宅と建売は込み込みでどちらが安く済むのか
328 view
-
60代 男性
- 購入
-
- エリア
- 富山県富山市
-
- 投稿日
- 2020/09/28
- [1回答]
1488 view
持分の土地を購入
兄と私で古家付き土地を分割して持っています。兄はすでに他界しており、名義変更などで兄の持分はその嫁である義姉が相続しています。 もともとは兄家族が将来的に住む家であり土地という予定でしたが、結局は空き家状態となったまま私が管理し固定資産税も払い続けている為、持分を買い取る計画をしています。 固定資産税の通知にある評価額を持分の割合で計算して売買価格を設定しようと思いっています。ただ、古家の取り壊し費用や今まで払い続けいていた固定資産税や管理費を引いての価格設定で売買した場合、評価額から計算した持分の価格の半額くらいになります。親族間であり価格が低すぎるということでみなし贈与になってしまうのではないか心配です。 理由付けをあとから領収書などで提出するのか、売買契約書にその内訳を盛り込めば良いのかわかりません。
1488 view
-
50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都青梅市
-
- 投稿日
- 2025/03/02
- [1回答]
136 view
自分専用マンション購入
主人が定年を迎え、子どもたちは独立していくようになって家族で過ごすというより個々で過ごすことも多く 離婚も視野に入れつつ まず住居確保を考えて マンション購入を検討しています。 現在、収入は趣味のハンドメイドでお小遣い程度の収入しかなく お勤めもしようと思っていますが勤務年数といったものはありません。 購入希望の物件は、中古マンション1500万円以内のものと考えています。 頭金300万円あれば月々7〜8万円の支払いなら大丈夫と思うのですが そもそもローンが通るかどうか?自宅は主人と実父とのローンで組んでいましたが 父が亡くなりその分を私名義に相続しました。 勤務年数がないけれど、自宅担保があるのでローンが組めるのであれば 購入物件を探そうと思っています。
136 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県座間市
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- [5回答]
2096 view
重要事項の説明がなく、書面を渡されました。
売主のマンション業者から重要事項に関しての詳しい説明はなく、ただ重要事項説明書を手渡され、読んでおいてくださいと言われただけでした。
2096 view
年収800万円で4000万円の物件ですので、年収の5倍に収まり常識的には無理のない範疇かと思います。支払いシミュレーションはいくらでも可能ですが、将来発生する可能性のある問題として月々の支払が苦しくなることを考えていらっしゃるのであれば、一般的な元利均等払いではなく、元本均等払いも選択肢に入れられてはいかがでしょうか。
元利均等払いに比べて、当初の支払額は増えますが、元本の減り方が元利均等払いより早いので、将来的には毎月の支払額が減っていきます。さらに、完済までの支払利息総額は元本均等返済の方が少ないのです。
現時点の元本均等返済額で問題がないのでしたら、ご検討されてはいかがでしょうか。