不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2025/01/08
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- 更新日
- 2025/01/09
- ［1回答］
2464 view
最近のマンションより、2010年前後に建ったマンションの方がスペック高くないですか？
新築・中古マンションをいくつか内見して思ったのですが、新築マンションよりある程度築年数の経ったマンションの方が平米数が広かったり設備のグレードが高かったりするのですが、実際どうなのでしょうか。
壁紙一つとっても中古マンションの方が良いものを使っていたりします。不動産業界の方から見て、全体的に最近のマンションの品質は下がっているように感じますか？
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30代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/02/05
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自宅兼民泊も可能な物件
転勤族ですが、帰るのは大阪になりますので大阪で考えております。いない期間民泊で貸し出せる場所を探しております。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/04/16
- ［0回答］
1149 view
柏市でのマンション購入検討中！ファミリー向けでしょうか？
夫婦＋子供1人の3人家族で住む住宅を探しています。 柏市は子育て世帯、ファミリー向けの立地でしょうか？ 商業施設も充実しているし、都内へのアクセスも良いかなと思うのですが 教育環境や治安はどうでしょうか。
1149 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2025/01/28
- ［1回答］
2696 view
奨学金の返済が残っていても住宅ローンは借りられますか？
奨学金がまだ350万円程残っています。 年収は500万円、車のローンが月15,000円です。ローンと呼ばれるものはこれだけですが、住宅ローンの審査に影響するのでしょうか。購入希望のマンションは2,000万円程の中古マンションです。 妻は現在年収250万円程ですが、子供を希望している為私だけの年収で住宅ローン審査を出したいと思っています。
2696 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/03/17
- ［2回答］
1171 view
新築マンションとリノベマンションで迷っています。費用的にはどうですか。
マンション購入を考えているのですが 最近のリノベマンションがすごすぎて、とても魅力を感じています。 新築も綺麗ですし、メリットはたくさんあると思うのですが 費用的に低いのはどちらでしょうか。 人によると思いますが、大体の相場感など分かりますでしょうか。 探しているのは2LDK、65平米以上、駅からの距離は気にしません。
1171 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2024/02/02
- ［3回答］
1781 view
30歳で中古マンションの購入を考えています
安く広めの物件を購入し、子育て期間中はそこで生活し、将来的には新しいマンションに買い替えたいと考えています。 この判断が適切か、初めから新築購入すべきか、また、経済的な視点や子育てを含めたアドバイスがあれば教えていただけますでしょうか。
1781 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県吉川市
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- 投稿日
- 2024/02/14
- ［3回答］
1508 view
戸建ての購入と地震などの災害について
30代夫婦です。大きな地震が発生するたびに、家の購入をどうするべきか踏みとどまっています。地震や洪水などの災害は腹をくくって家を建てるしかないのでしょうか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/05/08
- ［1回答］
1278 view
親から借りた頭金300万円、贈与扱いになるのでしょうか？
昨年、中野区で中古マンションを購入しました。頭金の300万円は、両親から「困ったら返してくれればいいから」と言われて渡されたもので、正式な借用書も交わさず、利息も付けていません。不動産会社の担当者から「それは贈与と見なされるかもしれませんよ」と言われ、心配になってきました。 贈与税のことはそのとき全く考えておらず、住宅取得資金贈与の特例も申請していません。年末調整も終わってしまい、今からできる対策があるのかも分かりません。 親子間での資金援助がどのような条件で贈与とされてしまうのか、また今からでも「貸付」として整理するための方法があるのかを教えてください。今後税務署に調査された場合に備えて、できることがあれば知っておきたいです。
1278 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2024/05/23
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現状渡しで中古マンションを購入しました
先月、リノベーションをするつもりで築25年の中古マンションを購入しました。 売主から部屋に残っている大型家具などは撤去してもらうという約束でしたが、エアコンは比較的新しいものだった為、置いていってもらう予定でした。 しかし、先日エアコンも含めて売主が処分してしまった(新居にもっていってしまった？)と仲介業者を通して知らされました。 エアコンはついているつもりで購入している為、正直売主にエアコンの設置をお願いしたいのですが、対応してもらえるのでしょうか。4台あったはずのエアコン全てがなくなってしまったようで、かなり痛手です...
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2026/02/12
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定年後の住まい
3年後の60歳に社宅を出なくてはなりません 東京23区で駅近の場所で70㎡以上を希望しています 予算は5500万までと考えています 最近ネットで見た中古マンション物件で築23年5300万と築40年4000万リフォーム済みで迷っています 築40年のほうは200戸ある大きいマンションです 金額と築年数が大分違うのでメリットデメリットをお聞きしたいです
709 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県北九州市八幡東区
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- 投稿日
- 2025/04/08
- ［2回答］
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築30年の中古マンション、耐用年数は大丈夫？
築30年の中古マンション（鉄筋コンクリート造）を 購入検討しています。 駅近で周辺環境も気に入っているのですが、 マンションの耐用年数が気になっています。 ネットで調べたところ、RC造の法定耐用年数は47年と書かれていて、 「あと17年しかもたないのか…？」と不安になってきました。 私たちは30代前半の夫婦で、子どもは小学校低学年です。 この先20年以上住むことを考えると、耐震性や修繕計画が心配です。 管理組合の修繕履歴などは確認中ですが、 「築古マンションは後から修繕費が高くつく」 「そもそも建て替えの合意形成が難しい」といった話も見かけました。 リノベーションの意見もある一方、 築年数が進んだマンションにどこまで将来性があるのか、専門家のご意見を伺いたいです。
1980 view
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ご相談を拝見しました。
確かに、相談者様が指摘される内容を感じることがあります。しかし、全てのマンションに当てはまるとは限りません。
近年は建物の構造や性能に関する法規制が厳しくなり、新築マンションの安全性は向上している一方で、コスト削減のために建材の質が低下したり、設備が簡素化されたりしているケースも少なくありません。それに対して、バブル期に建てられたマンションは経済状況が後押しされ、高品質な建材や設備が採用されているケースがあります。この両者を比較した場合に新築の方が見劣りするケースもあるでしょう。
2010年頃は「耐震性」が注目を浴び始めた時期です。こぞって「免震構造」「制振構造」など耐震性の高いタワーマンションが建てられ始めた時期だと記憶しています。当時は「円高」でしたから、住宅用の材料を輸入するのに適した時代でした。材料費を割安で仕入れることができましから、価格の割に性能が高いマンションも多かったのです。
マンションはメンテナンス次第で60～100年は持つと言われています。管理体制や修繕状況、構造等に関する情報を収集し、新築にこだわらず物件探しをすることで選択肢も広がるでしょう。
以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。