不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都足立区
投稿日

2026/05/24
更新日

2026/05/24
［1回答］

194 view

北千住はまだ上がりますか？それとも今が高すぎますか？

北千住で中古マンションを探しています。
複数路線が使えて、駅前も便利なので、以前から住みたいと思っていました。

ファミリータイプで探すと5,000万円～8,000万円が多いのですが、ローンはおそらく5,000万円程しか通らないと思っています。
築古で妥協すればありますが、どうも決めきれず様子をみて1年が過ぎています。

金利も上がってきていますし、焦る気持ちもありますがあと数年すれば価格が落ち着くのでは？と思うと決められません。

北千住あたりの不動産価格は今後どうなっていくのでしょうか。教えていただきたいです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/24
まず、北千住が今後どうなるかですが、正直、未来の価格を断定できる人はいません。

上がる可能性もありますし、横ばいになる可能性もありますし、
相場全体が落ちれば下がることも当然あります。

不動産は、株と違って、“その街に住みたい人がどれだけいるか”という、
需要と供給のバランスで価格が決まります。

その意味では、北千住は今でもかなり需要が強いエリアです。

実際、

・5路線利用可能
・都心アクセスの強さ
・駅前利便性
・再開発
・共働き世帯需要

などから、価格帯は以前よりかなり上がっています。

SUUMO掲載データでも、60〜80㎡帯の中古マンション中央値は5,880万円、
駅徒歩5分以内だと中央値7,480万円という水準になっています。

なので、ご相談内容の「5,000万円だと選択肢が限られる」という感覚は、
今の北千住相場ではかなり自然です。

ただ、ここで大事なのは、「今後上がるか下がるか」だけで判断しすぎないことだと思います。

例えば、「あと数年待てば安くなるかも」という考え方も分かります。

でも逆に、

・金利上昇
・建築費高騰
・中古価格維持
・需要継続

で、結果的にそこまで下がらない可能性もあります。

実際、東京の中古マンション価格は、ここ数年かなり強い状態が続いています。

だからこそ、外的要因ばかり追い続けると、いつまでも決めきれなくなる方は本当に多いです。

個人的には、不動産は、「今後上がるか」より、
“自分達がその家で無理なく生活できるか”の方が大事だと思っています。

例えば、

・毎月返済が苦しくないか
・教育費と両立できるか
・老後資金は残せるか
・通勤ストレスはどうか
・何年住む想定か

こういう“内的要因”で判断した方が、後悔は少ないです。

特に今回、「1年様子を見ている」という点を見ると、
恐らく心の中では、“北千住に住みたい気持ち”自体はかなり強いのではないでしょうか。

なので、次に整理するべきなのは、「北千住で何を優先するか」だと思います。

例えば、

・築年数を妥協する
・広さを少し下げる
・駅距離を伸ばす
・リフォーム前提にする

などで、現実的な選択肢は変わります。

逆に、全部理想条件で待ち続けると、今の相場ではかなり難易度が高いです。

不動産は、未来予測だけで買うものではなく、
“今の自分達の人生設計”と合わせて考えるものだと思います。

だからこそ、価格予想より、「自分達が無理なく納得して暮らせるか」を軸に整理していくのが、
一番後悔しにくい考え方だと思います。

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