不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都足立区
投稿日

2026/05/24
更新日

2026/05/24
［1回答］

459 view

北千住はまだ上がりますか？それとも今が高すぎますか？

北千住で中古マンションを探しています。
複数路線が使えて、駅前も便利なので、以前から住みたいと思っていました。

ファミリータイプで探すと5,000万円～8,000万円が多いのですが、ローンはおそらく5,000万円程しか通らないと思っています。
築古で妥協すればありますが、どうも決めきれず様子をみて1年が過ぎています。

金利も上がってきていますし、焦る気持ちもありますがあと数年すれば価格が落ち着くのでは？と思うと決められません。

北千住あたりの不動産価格は今後どうなっていくのでしょうか。教えていただきたいです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/24
まず、北千住が今後どうなるかですが、正直、未来の価格を断定できる人はいません。

上がる可能性もありますし、横ばいになる可能性もありますし、
相場全体が落ちれば下がることも当然あります。

不動産は、株と違って、“その街に住みたい人がどれだけいるか”という、
需要と供給のバランスで価格が決まります。

その意味では、北千住は今でもかなり需要が強いエリアです。

実際、

・5路線利用可能
・都心アクセスの強さ
・駅前利便性
・再開発
・共働き世帯需要

などから、価格帯は以前よりかなり上がっています。

SUUMO掲載データでも、60〜80㎡帯の中古マンション中央値は5,880万円、
駅徒歩5分以内だと中央値7,480万円という水準になっています。

なので、ご相談内容の「5,000万円だと選択肢が限られる」という感覚は、
今の北千住相場ではかなり自然です。

ただ、ここで大事なのは、「今後上がるか下がるか」だけで判断しすぎないことだと思います。

例えば、「あと数年待てば安くなるかも」という考え方も分かります。

でも逆に、

・金利上昇
・建築費高騰
・中古価格維持
・需要継続

で、結果的にそこまで下がらない可能性もあります。

実際、東京の中古マンション価格は、ここ数年かなり強い状態が続いています。

だからこそ、外的要因ばかり追い続けると、いつまでも決めきれなくなる方は本当に多いです。

個人的には、不動産は、「今後上がるか」より、
“自分達がその家で無理なく生活できるか”の方が大事だと思っています。

例えば、

・毎月返済が苦しくないか
・教育費と両立できるか
・老後資金は残せるか
・通勤ストレスはどうか
・何年住む想定か

こういう“内的要因”で判断した方が、後悔は少ないです。

特に今回、「1年様子を見ている」という点を見ると、
恐らく心の中では、“北千住に住みたい気持ち”自体はかなり強いのではないでしょうか。

なので、次に整理するべきなのは、「北千住で何を優先するか」だと思います。

例えば、

・築年数を妥協する
・広さを少し下げる
・駅距離を伸ばす
・リフォーム前提にする

などで、現実的な選択肢は変わります。

逆に、全部理想条件で待ち続けると、今の相場ではかなり難易度が高いです。

不動産は、未来予測だけで買うものではなく、
“今の自分達の人生設計”と合わせて考えるものだと思います。

だからこそ、価格予想より、「自分達が無理なく納得して暮らせるか」を軸に整理していくのが、
一番後悔しにくい考え方だと思います。

金子徳公さんに無料相談する