不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 大阪府吹田市
-
- 投稿日
- 2024/11/09
-
- 更新日
- 2024/11/11
- [3回答]
217 view
吹田市でマンション購入したい
昨今では建築材料費や人件費の高騰でマンション購入をためらってしまいます。また金利も上がりつつあるので、今は払えても将来的にどうなるか分からないというのが凄く不安です。購入してからマンション価値が上がり続けてくれればいいのですが、もしかしたら下がるかもしれないと思うと踏ん切りがつきません。ただ賃貸のまま過ごすのも家賃が勿体ないのではないかと迷い続けています。
吹田市の江坂駅付近で探しています。御堂筋線が通ってますし、新大阪にも梅田にも近くて本当に便利ですが、マンション価格が高すぎます。とは言え大阪市内も高いですし不便な地域に住むのもなんだかなと悩んでいます。自分でしか決められないことではありますが、何かアドバイスがあると嬉しいです。
-
当方、吹田市で不動産仲介業を行っております。
江坂周辺に関しましてはマンション価格の上昇も大きく、
購入に踏み切れない気持ちについてお察しいたします。
資産性について焦点を当てられておりますので、
検討項目は下記がメインになるかと存じます。
相談者様のライフプランの中で現在購入することと、
購入しないことどちらに利があるのか。
推測の域を出ないことに関して、
悩み続けてもなかなか結論を出せないかと存じます。
購入した場合、どの程度の期間住むことが想定され、
賃貸に住み続けた場合にどちらに利があり、
その期間の生活の満足度はどうなのかといった点も重要かと存じます。
まずは今購入するのか、しないのかを中心に
購入にあたって思いつく項目に優先順位をつけて
順番に検討を進めていくことをお勧めいたします。 -
マンション購入を単なる損得で判断すべきではありません。建材費や金利の上昇を考慮することは重要ですが、最も大切なのは自分の今後のライフプランを考え、キャッシュフローを確認し、無理のない選択をすることです。短期的な価格変動に惑わされず、長期的な視点で慎重に検討しましょう。自分に合った住まいを見つけることが、真の価値を生むのです。焦る必要はありません。
支払い方法はどちらの方式が自分に合っているか、しっかりと考えて選ぶことが大切です。少しご説明いたします。
【元利均等返済】毎月の返済額が一定になる方式です。具体的には、借入金の元本と利息を合わせた金額を返済します。初めのうちは利息の割合が大きく、元本の返済が少ないため、早い段階で繰り上げ返済をすると利息の削減効果が高くなります。この方式のメリットは、毎月の支出が一定であるため、家計の管理がしやすい点です。安定した支出を見込めるため、ライフプランに合った選択肢として検討する価値があります。
【元本均等返済】毎月の元本返済額が一定で、利息は残高に応じて変動します。つまり、最初の返済額は高く、時間が経つにつれて利息が減るため、返済額は徐々に減少していきます。この方式のデメリットは、初期の返済負担が大きく、特に収入が不安定な場合や収入が十分でない場合には厳しいかもしれません。元本均等は初期の返済額が高く、キャッシュフローに大きな影響を与える可能性があります。
賃貸の家賃が勿体ないと感じるかもしれませんが、無理に購入することで将来的な負担が増えるリスクもあります。市場の動向や自身のライフスタイルを見極め、慎重に判断することが大切です。焦らず、じっくりと考えて最適な選択をしてください。 -
確かに建材費や人件費は上昇していますので、マンションの建設コストは上昇しています。その結果、マンション価格も上昇しています。すると、早めに購入した方がお得ですよね。
一方、金利も上昇していますが、上昇幅はまだわずかです。この点からも早めの購入がお得ということになります。
建設コストの上昇はインフレの結果であり、一般的にインフレは賃金の上昇も伴います。ただ、値上げは随時行われるのに対し、賃上げはたいていの場合年1回です。よって、収入は増える印象はないまま物価のみ上昇するので、収入が増えないイメージが先行してしまいますが、いずれ追いついていくと思われます。ただ、お勤めの会社の業績次第ということもあり、わたくしでは何とも言えません。
しかし、収入が増えていけば支払い負担は相対的に軽減されます。元本部分が増えないからです。それでも不安に思われるなら、一般的な元利均等払いではなく、元本均等払いを選択するというのも有りかと思われます。元利均等払いの場合、当初支払額は元利均等払いに比べて大きくなりますが、負債の減少が早いため仮に売らなければならない事態に陥ったとしても、残債は少なくなりますので、売却はしやすくなります。それに、支払い完了までの総利息額は元利均等払いよりも少なくなります。
江坂に限った話ではありませんが、価格が上昇している駅から一駅二駅フォーカスをずらしてみると、いい物件が見つかる場合があります。不動産価格は全国一様に上昇するものではありません。必ず出遅れている地域、物件があります。特に、後から新しくできた路線は運賃が高めであるため一駅違っただけでマンション価格が安いケースは少なくありません。
以下の記事もよく読まれています
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都日野市
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- [5回答]
2187 view
ようやく見つけた購入したい不動産の申し込み方法
購入したい物件が見つかりましたが、申し込みは何から始めればよいですか?
2187 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
- [1回答]
1800 view
中古マンションを購入して、リフォームやリノベーションをしたい
リノベーション・リフォームで失敗しないためには、どのような事に気を付ければ良いですか?
1800 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都渋谷区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
- [1回答]
1728 view
中古マンションの物件の状態の見極め方
マンション購入時の物件の状態については、どのように判断すればよいでしょうか?
1728 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県平塚市
-
- 投稿日
- 2024/09/20
- [1回答]
436 view
2025年法改正に関する相談
将来小規模住宅を建てようか検討しています。 2025年の法改正で4号特例が縮小されると聞き、不安を感じています。 具体的に以下の点について教えていただきたいです ・改正後、確認申請の手続きはどう変わりますか? ・省エネ基準適合義務化により、建築コストはどの程度上昇すると予想されますか? ・構造計算が必要になる場合、どのような影響がありますか? 法改正に備えて、今から準備すべきことがあればアドバイスをお願いします。
436 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2019/11/13
- [1回答]
1818 view
夫婦共同の名義で購入するメリットデメリット
30代女性、既婚です。共働きで子供はおりません。 結婚前から今まで、私の勤め先の社宅に住んでおりましたが、色々と制限が多く住みづらいため不動産の購入を検討しています。近くの不動産会社に相談をしているのですが、そこで夫婦共同で住宅ローンを組むように勧められました。 そこで質問ですが、夫婦共同の名義で自宅を購入することのメリットはあるのでしょうか?また、そのデメリットもあるのであれば知りたいです。 不動産会社はとにかく高い物件を買わせようという姿勢が見え隠れするので、この提案に素直に乗るのは抵抗があります。 こちらも予算がありますし、それぞれの名義でも十分ローンの組めるだけの収入もあります。 同じ金額借り入れるとするならば、主人だけの名義で購入するべきなのか、夫婦共同で購入するべきなのか、教えていただきたく存じます。 よろしくお願いします。
1818 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
- [1回答]
1807 view
マンション購入における資金計画について
マンション購入時の資産計画の見込み違いを防ぐにはどうすればよいでしょうか?
1807 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2025/04/04
- [1回答]
87 view
都内でマンションを購入したいと考えています。
都内でマンションを購入したいと考えています。 今後も発展していきそうなエリアに買いたいので再開発についてネットで情報収集しているのですが、街の不動産会社さんは独自のルートで情報を持っていたりしますか? 相談すればそういった情報を教えてもらえるのでしょうか? また、大手の不動産会社さんよりも地場の不動産会社さんのほうが、再開発に関する情報を詳しく持っていることが多いと聞いたことがあるのですが、実際のところどうなのでしょうか?
87 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県小田原市
-
- 投稿日
- 2024/08/17
- [2回答]
390 view
平屋建て、2階建てのどちらが良いでしょうか?
現在二十代で夫婦二人暮らしのものです。転職による引っ越しで、将来子どもがいることも踏まえて新築一軒家を建てようと考えています。 そこで、平屋建てか2階建てのどちらにしようか現在迷っています。 そこで、平屋建て、2階建てのメリット、デメリットをお伺いしたいです。 よろしくお願いします。
390 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県尼崎市
-
- 投稿日
- 2024/11/20
- [3回答]
1137 view
売主都合による引き渡し遅延はどのような対応をすれば良いのか
今年2月に中古マンションを購入し、引き渡しは12月を予定しておりました。 しかし、売主の都合で引き渡しが遅れる可能性があると、先週連絡を受けました。 長く見積もって1月末までということも聞き、分かりましたと言うしかありませんでした。 ですが、引き渡しに合わせて賃貸の解約も予定していたし、引っ越し準備もかなり進めていました。 引き渡しまで実家にお世話になれるとなったので良かったのですが、 大きな買い物で楽しみにもしていたのでモヤモヤします。 この場合、引っ越し費用(今の住まい→実家、実家→新居)などを損害賠償請求できるのでしょうか? 具体的にどの範囲まで請求が可能か知りたいです。
1137 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府豊中市
-
- 投稿日
- 2025/01/27
- [2回答]
183 view
中古戸建ての購入検討
中古戸建ての購入について悩んでいます。 築4年、土地21坪、建物33坪、工業地帯、最寄駅徒歩15分、耐震等級3、断熱等級4、設計性能評価書、建設設計性能評価で物件価格3980万円の中古戸建てです。 物件自体は気に入りました。 周辺の土地相場を自分なりに出してみるとこの大きさの土地だとおよそ1100万円前後と算出しました。 すると建物価格が2800万円前後になりますが、中古にしては高いのでしょうか? 同じようなグレードの新築注文住宅と値段が変わらないもしくは注文住宅の方が安いこともありますでしょうか?
183 view