不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2026/01/25
-
- 更新日
- 2026/01/26
- ［1回答］
900 view
新築マンションと、築十数年のマンションの質。
マンション購入を考えている30代夫婦です。
買える買えないはおいといて。妻は新築派です。
私も最初は新築を希望していましたが、色々情報収集するうちに現在のマンションより、
ひと昔前のマンションの方が全体的な質が良いという記事を見つけました。
物価高騰や人件費の高騰によって、設備全体の質が下がっている為、手入れされている前提でいえば築十数年程度のマンションの方が物件自体の評価が高いとのことでした。
これについて、不動産の専門家の方の意見を聞きたいです。
今、投資ではなく居住用マンションを買うとしたら、新築派ですか？中古派ですか？
ご意見を頂きたいです。よろしくお願いします。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2026/05/02
- ［2回答］
365 view
引渡し後に想定外の管理規約が発覚しました
引渡しから2週間経ちました。 入居後に管理規約を読み込んだところ、「楽器演奏は原則禁止」という内容がありました。 契約前の説明では「音の配慮が必要」としか言われておらず、実質的に制限されるとは認識していませんでした。 子どもがピアノを習っているため、このままでは生活に支障が出ます。 仲介会社に確認したところ「規約に記載されている以上難しい」と言われています。 このような場合、説明不足として何か対応を求めることはできるのでしょうか。 防音工事をしようと思っていますが、その費用の一部を負担して頂きたいです。
365 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2026/04/12
- ［2回答］
555 view
このタイミングで値上げ？
中古マンションの購入を検討していて、内見も終わり、家族とも話し合って「ここにしようか」となっていた物件があります。 その矢先に、不動産会社から「他にも検討者が出てきたので、売主が価格を少し上げたいと言っている」と連絡がありました。 売り出してる最中に値上げするとは聞いたことがありません。よくあることですか？
555 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県飯能市
-
- 投稿日
- 2024/09/10
- ［0回答］
1267 view
住まいの購入について
いつもお世話になりなっております。わたくし、たかともうすものでございます。44歳、男、両親との3人ぐらしをしております。現在住んでいる自宅は、埼玉県の飯能市の木造だての一軒屋でごさまいます。築年数は40年ほどでしょうか。 この木造だての一軒家もかなり老効果をしており、雨漏りなども多発している状態でございます。古い家でございますので、リフォームをするより、新しい住処を探したほうが良いと個人的には思っているのですが、どうしたほうがよろしいでしょうか？お忙しい中大変恐縮なのですが、プロのかたの目線からアドバイスをいただけますととてもうれしく思います。どうぞよろしくお願い致します。もしも、新しい建物を買うとしたら、できれば同じ市内にしたいと漠然と思っております。どうぞ、よろしくお願いいたします。そのさいは、建物と土地代がどれくらいかかるのか教えてもらえると、とてもうれしく思います。なにとぞ、よろしくお願いいたします。
1267 view
-
50代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2025/01/21
- ［2回答］
1304 view
価格交渉について
この度、新築マンションを購入を検討しています。契約前なら価格交渉はまだ可能ですか？申し込みはしています。
1304 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
-
- 投稿日
- 2026/05/13
- ［4回答］
444 view
駅徒歩7分だが、ほぼ坂道...
夫婦+1歳の子どもがいる夫婦です。 横浜市内でマンションを探しており、先日行ったお部屋がとても気に入りました。 駅からは徒歩7分と好立地ですが、そのほとんどが坂道になっています。 今まで6件ほど内見した中で一番間取りや周辺環境が気に入ったのですが、唯一坂道が多いのがネックになり悩んでいます。 人気がある物件のようで、このあとにも内見が1件あると聞きました。 夫は車通勤の為坂道は気にならないようですが、私は今後の生活を考えると、ベビーカーの移動も坂道が多く、買い物に行くにも坂道を通っていくことになります。 気にしすぎかもしれませんが、毎日のことと考えると踏み切れません。 坂道が多いエリアの物件はプロから見てどう思いますか？アドバイス頂きたいです。 それ以外は条件が全て良いので、悩んでいます。
444 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 北海道札幌市豊平区
-
- 投稿日
- 2026/05/29
- ［2回答］
433 view
築20年のマンション 住み続けられる？
2年前に築20年の中古マンションを購入し、壁・床・水廻り全て・ボイラーを交換しました。外観はそれなりの経年劣化はありますが、ほぼリフォームしたことで室内はそれなりに綺麗で満足しています。ですがふと、このマンションにいつまで住み続けられるか不安になる時があります。現在30代前半、終の住処にするとしたら単純に計算してあと50年ほど。そこときにこのマンションは築70年になっています。大規模修繕を繰り返すとは思いますが、それでなんとかなるものでしょうか？そもそも現在同じマンションに住んでいる方々の年齢層もやや高め(新築時に購入して住み続けているであろう中年層〜高齢者が多いように感じます)その方たちが亡くなったり、移住などしたとき、既に築30.40年経っているであろうマンションを買う人はいるのか、そうなったときに空室が目立ち修繕ができなくなるのではないか、、など色々と考えてしまいます。 現実的にこのまま終の住処にできるのか、築年数がかなり経過したマンションも管理が上手くいくのか、それなりの年齢になった時は移住を考えた方が良いのか、アドバイスをいただけると嬉しいです。
433 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都八王子市
-
- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2940 view
中古マンションの購入を考えています。
マンション購入を考える際、予算面で注意しなければならないことを教えてください。
2940 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/12/12
- ［0回答］
928 view
駅前のボロッボロのマンションが6,000万円
駅前にある築40年のマンションが6,000万円弱で売っているのですが、中がボロッボロです。 びっくりするくらいボロッボロです。 業者が安く買い取ってフルリフォームで再販するのかなと思ってみているのですが、それにしても高すぎです。 気になるのは、フルリフォームされたとしても配管や構造自体の劣化です。 築40年のマンションに35年ローンを組むのは現実的なのでしょうか？ SRC構造のマンションの実際の耐用年数は何年までですか？
928 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2026/08/30
- ［1回答］
68 view
新築マンションの床と天井、二重構造でなくても防音性は保てますか
新築マンションの購入を検討している30代前半の夫婦です。 候補にしている物件はモデルルームの説明で「床は二重床です」と案内されましたが、天井については直天井とのことでした。 価格は5,800万円台で、世帯年収は900万円ほどです。 以前住んでいた賃貸で上の階の生活音が気になった経験があり、防音性能はかなり気にしています。 販売担当者に聞いても「基準は満たしているので問題ありません」としか言われず、具体的な違いが分からないままです。 直天井について、そこまで気にしなくても大丈夫でしょうか。
68 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2024/06/10
- ［4回答］
8302 view
病院の跡地のマンションについて
病院のあった場所に建設されたマンションの場合、気にすることは霊的な要素以外ございますか？ 新築ではなく築10年ほどの中古マンションです。 私が10代の頃は、病院でした。 駅からも近く価格も予算内という事もあり前向きでしたが、 購入に関してかなり前向きだった妻に、『昔は病院だったんだよー』と何気なく言ったところ、『絶対にここには住まない。』となってしまいました。 10年近く他の誰かが暮らしていた訳ですし、いいのでは？と思いますが、こうなってしまった以上、説得は難しいでしょうか？
8302 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
確かに、物件によっては立地、建物のグレード、設備、耐震性などの側面で既存物件が新築を上回っているケースはあります。ですが、どの点を比較するかによって優劣は異なりますので、「新築か中古か」という二元論で安易に判断できるものではありません。
実需物件を探す際には新築か中古かに拘らず、価格はもとより管理や長期修繕計画の詳細、立地や間取りなどご自身が重視される点を比較検討し、ご自身のライフプランも踏まえ冷静に判断されると良いでしょう。