不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2025/07/24
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- 更新日
- 2025/07/27
- ［2回答］
2055 view
先日行った物件がとても臭かった
中古マンションをいくつか見て回っているのですが、
先日行った物件は下水道の臭いが部屋中に充満しており、とても不快でした。
担当者に聞くとトイレを流していないから臭いがあがってきてしまうだけで、
住めば問題ないと言われたのですが、本当でしょうか。
条件的には良かったのですが、臭いだけとても気になっています。よくあることですか？
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ご相談者様
この時期は排水トラップの水が枯渇しやすく、長い間水を流していないと下水の臭いが逆流してしまうことが多々あります。
お客様のご案内時には、できる限り事前に現地にて換気を行うのですが、周る順番等によりそれができない場合がございます。
今回はそのようなケースだったのではないかと思います。
ただ、トラップが機能していないなどの可能性も０ではないので、別日に改めて水を流し、換気した上で見学するのがベストです。
換気をやめても通常であれば臭いはしなくなるはずです。
不安になってしまいますよね。
臭いが染みてしまうようなことはほぼありませんが、お客様を不快にさせてしまえば、物件が売れなくなってしまうので売主の担当者には伝えたり現地で対応することで。不安を払拭するようなご案内をするのが当たり前ではあります。
参考になれば幸いです。
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30代 男性
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- 購入
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30代 男性
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40代 男性
- 購入
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- エリア
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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築40年の築古1LDKの10年後
30代独身です。13万円の家賃がもったいないと思い、1LDKの住居を探しはじめました。 不動産会社に相談したところ、現在の住居からすぐ近くの地下鉄駅徒歩6分、築40年のリノベ済1LDKを紹介されています。 不動産業者からは10年程度で住み替えることを視野に提案を受けていますが、以下の点不安に感じています。 ・10年後といえば物件は築50年になります。その時残債を残さず手放せるかが不安です。築40年から築50年にかけて、どれくらい値下がりするものなのでしょうか。 ・年収は1,000万円程度ありますが、恥ずかしながら手持ち資金が少なく、諸費用込みの35年フルローンを予定しています。今焦って買うよりも、数年待って諸費用・頭金を用意しつつ、また予算も上げてより築年数が浅く長く住める物件を探したほうが良いでしょうか。 物件スペック（概要） リノベ済40平米1LDK 最寄地下鉄駅徒歩6分 4,000万円 総戸数50戸程度 直近大規模修繕を実施しており、近々の建替可能性はなさそうです。 マンションは新耐震基準で、管理状態・管理体制に問題は見当たらず、修繕積立金等も順当にプールされているとのことでした。
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ご相談を拝見しました。トイレに限らず、洗面所や浴室など水回りの排水管には、S字型やU字型のトラップが設けられており、そこに溜まった水が蓋の役割をすることで臭気を防いでいます。そのため、水を使用していない状態が長期間続き、トラップの水が蒸発すると、排水管の臭いが室内に漏れ出してしまうことがあるのです。これ自体はよく見受けられる現象です。
したがって、営業担当の説明は妥当だろうと思われます。
ただし、配管の勾配不良や老朽化、通気管（ベンチレーション）の欠如や不具合、配管の破損や隙間の発生などが根本的な原因となっている場合があります。そのため、再内覧の予約を取ると同時に内覧数日前には水を流してもらうよう担当者に依頼し、当日は建築に詳しい方に同行してもらい配管の状態をチェックして貰えば安心です。
不動産は高額で、簡単には買い替えできません。納得いくまで確認されてから購入決断されることをお勧めします。