不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/04
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- 更新日
- 2026/01/05
- ［2回答］
814 view
終の棲家の探し方
要支援2の母がいます。母は施設は断固拒否、終の棲家（自分の城）が欲しいといいます。
私としては母の最期の望みと思い叶えてあげたいのですが、要支援2の場合でも判断能力があれば住宅の購入は可能なのでしょうか。
母は基本一人暮らしの予定で、私の家の近くで探す予定です。
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ご相談を拝見しました。
説明するまでもないと思いますが、要支援は日常生活の基本的な動作（食事、排泄、入浴など）はほぼ自力で行えるものの、家事や立ち座りといった一部の動作で支援が必要な場合、要介護状態への移行を防止する介護予防を目的とした支援です。精神上の障害によっても認定されるケースありますが、相談者様の場合はあくまで身体上の問題とのことですから、意思表示は法的に有効であり、御母堂の意思に従って形で進められます。
住宅の購入や売却について、何ら問題とされることはありません。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/11/06
- ［1回答］
1769 view
新築マンションの建設情報はどこで入手できますか？
新築マンションを購入したいのですが、建設予定の段階で情報を知ることができず、 いつも「〇月〇日～販売開始！」と、見た頃にはすでに販売開始している状態が多いです、、、 周辺の不動産屋に問い合わせたら、建設段階での情報が得られるのでしょうか？ そのような情報が掲載されているサイトがあったら、教えていただきたいです、、！
1769 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2026/05/20
- ［2回答］
611 view
東京23区の新築、平均1億円超えを見て諦めかけています
新築マンションを探していましたが、最近の価格を見て完全に心が折れています。 東京23区の新築マンション平均価格が1億3,784万円というニュースを見て、もう普通の共働きでは買えないのではと思いました。 我が家は世帯年収1,100万円です。 数年前なら十分に検討できると思っていましたが、今は7,000万円台でも条件がかなり厳しいです。 妻は「新築は諦めて中古にしよう」と言っています。 ただ、中古も高く、築20年近い物件でも6,000万円台後半です。 それなら多少無理して新築の方がいいのか、それとも郊外に出るべきなのか迷っています。 子どもの保育園や通勤を考えると、簡単にエリアを変えられません。 今の東京で、無理なく買える家を探すには、何から諦めるのが現実的なのでしょうか。
611 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2026/07/20
- ［1回答］
194 view
売主の住み替えが決まらず、引渡しがいつになるか見えないまま買付を入れています
気に入った中古マンションに買付を入れたのですが、売主さん自身がまだ次の住まいを探している最中とのことで、そちらの目処が立つまで引渡しを待ってほしいと言われています。 いつ頃になるか、目安もはっきりしないそうです。 育休明けに職場復帰するタイミングに合わせてスケジュールを組んできたので、引渡し時期が読めないまま仮住まいに入るのは費用的にも精神的にもかなりきつい状況です。 気に入った物件なので諦めたくはないのですが、先が見えないまま待ち続けるのももどかしいです。 契約書に引渡し期限を設けてもらう交渉はできるものなのでしょうか。
194 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 投稿日
- 2026/06/25
- ［1回答］
219 view
事前審査の承認額より物件価格が高く、仲介業者が値下げを交渉してくれるのかわからないまま申し込んでいます
さいたま市内の中古マンション（築17年・4LDK・68平米）に、先月末に購入申し込みを入れました。 売り出し価格は4,480万円で、申し込みのときに「少し下げてもらえませんか」と仲介業者に伝えたのですが、「売主は価格変更の意向がない」と言われ、そのまま満額で申し込む形になってしまいました。 問題はその後で、住宅ローンの事前審査を出したところ、承認額が3,700万円でした。 夫婦合算の年収680万円（私が580万円、妻がパート100万円）で、頭金は600万円用意しています。 3,700万円＋600万円で4,300万円なので、申し込み額の4,480万円には180万円届きません。 仲介業者には「金融機関を変えれば審査が変わる可能性がある」と言われているのですが、それは本当なのでしょうか。 他行に出し直しても同じ結果になりそうな気がしていて、それよりも売主への値引き交渉を改めて頼みたいのですが、一度断られた後でまたお願いするのは難しいのかが気になっています。 契約書に住宅ローン特約が入っていれば、審査が通らなかったときは手付金は戻ってくると聞いたのですが、「金融機関を変えれば通るかも」という段階だと特約が使えないのかも不安です。 他行への再申し込みを試みる価値はあるか、それとも値下げ交渉を優先した方が良いのか、教えてください。
219 view
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20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2924 view
マンション購入における資金計画について
マンション購入時の資産計画の見込み違いを防ぐにはどうすればよいでしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/04/21
- ［2回答］
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親子リレーローンの実家があるのに、新しく自分で住宅ローンを組めますか？
24歳の時、実家の住み替えが必要になり引っ越しをしました。 その際、父単独ではローンが難しく、親子リレーローンでローンを組みました。 （母は専業主婦です） 父は順調に返済できているようですが、もうすぐ75歳です。 私は今年結婚し、妻と賃貸暮らしですが、この先を考えて中古マンションを考えています。 その場合、親子リレーローンを組んでいることが原因で自分名義でローンが組めないのか気になっています。 元々実家は相続予定ですが、父も母もまだ元気なので2人で暮らしていく予定です。 もし自分でローンが組めない場合、父の単独ローンに変更することは今からできるのでしょうか？ 有識者の方いましたら、教えてください。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都あきる野市
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［4回答］
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頭金について
購入にあたって金額に合わせてどれほどの資金を用意すればいいのでしょうか
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市西区
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- 投稿日
- 2025/04/26
- ［1回答］
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シングルマザーの住宅手当について教えてください。
現在、子どもと一緒に実家で暮らしている 30代のシングルマザーです。 仕事はパートから正社員になったばかりで、年収は約320万円です。 子どもが小学生になるタイミングで、マンション購入をしたいのですが 住宅手当は実際どのくらいもらえるのでしょうか？ 賃貸との間で悩んでいるので、目安の金額や条件など 教えていただきたいです。
1152 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/07/18
- ［1回答］
1266 view
旗竿地の戸建てはやめた方が良いですか？
部屋数が足りなくなり、マンションから戸建てに住み替えを考えています。 近隣で探しているのですが、人気の戸建てはすぐ埋まってしまい、今残っているのは旗竿地の戸建てだけでした。 価格は少し安いですが、将来的に修繕工事等をする際に割高になるのでは、、、と懸念しています。 旗竿地のメリット・デメリットについて教えてください。また注意して見る点などあれば教えてください。
1266 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/12/02
- ［1回答］
850 view
売主側で「ホームインスペクション済み」は信用して良い？
中古の戸建てを購入予定です。 不動産会社から「売主側でホームインスペクション済みです」と報告書を見せてもらいました。 軽微な指摘のみ、とのことでしたが、これは信用して良いのでしょうか？ 色々調べると、売主側のインスペクションは甘い場合があるそうで、買主側で独自に検査依頼するのが確実、といった記事もありました。 こちらでも検査をした方が良いのでしょうか？築14年で、水回りや壁紙の張替えはしてあるそうです。 ただ構造自体の劣化や見えない部分については不安が残ります。
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相談先を選択してください
ご相談内容、拝見いたしました。
お母様の「自分の城を持ちたい」という強いお気持ち、素敵ですね。娘さんの家の近くでその願いを叶えてあげたいというお考えも、親孝行で温かい決断だと思います。
結論から申し上げますと、「要支援2」であっても、ご本人にしっかりとした判断能力（意思能力）があれば、住宅の購入（不動産契約）は法律上、全く問題なく可能です。
むしろ、ご本人の意思がはっきりされている今だからこそ、将来を見据えた住まい選びができるという側面もあります。
スムーズに進めるためのポイントと注意点を整理しました。
◯契約上の「判断能力」について
不動産の売買契約には「この家をこの金額で買う」という内容を理解する**「意思能力」が必要です。
• 要支援2でも大丈夫： 要支援2は、家事の一部に助けが必要な状態ですが、認知機能に問題がなければ契約は有効です。
• 現場での確認： 契約時、司法書士や不動産会社の担当者が本人と面談し、住所・氏名の確認や購入の意思を口頭で確認します。これにしっかり答えられれば問題ありません。