不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
女性
エリア

東京都江東区
投稿日

2026/01/04
更新日

2026/01/05
［2回答］

660 view

終の棲家の探し方

要支援2の母がいます。母は施設は断固拒否、終の棲家（自分の城）が欲しいといいます。
私としては母の最期の望みと思い叶えてあげたいのですが、要支援2の場合でも判断能力があれば住宅の購入は可能なのでしょうか。
母は基本一人暮らしの予定で、私の家の近くで探す予定です。

私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/01/04
ご相談内容、拝見いたしました。
お母様の「自分の城を持ちたい」という強いお気持ち、素敵ですね。娘さんの家の近くでその願いを叶えてあげたいというお考えも、親孝行で温かい決断だと思います。

結論から申し上げますと、「要支援2」であっても、ご本人にしっかりとした判断能力（意思能力）があれば、住宅の購入（不動産契約）は法律上、全く問題なく可能です。
むしろ、ご本人の意思がはっきりされている今だからこそ、将来を見据えた住まい選びができるという側面もあります。
スムーズに進めるためのポイントと注意点を整理しました。

◯契約上の「判断能力」について
不動産の売買契約には「この家をこの金額で買う」という内容を理解する**「意思能力」が必要です。
• 要支援2でも大丈夫：要支援2は、家事の一部に助けが必要な状態ですが、認知機能に問題がなければ契約は有効です。
• 現場での確認：契約時、司法書士や不動産会社の担当者が本人と面談し、住所・氏名の確認や購入の意思を口頭で確認します。これにしっかり答えられれば問題ありません。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/05
ご相談を拝見しました。

説明するまでもないと思いますが、要支援は日常生活の基本的な動作（食事、排泄、入浴など）はほぼ自力で行えるものの、家事や立ち座りといった一部の動作で支援が必要な場合、要介護状態への移行を防止する介護予防を目的とした支援です。精神上の障害によっても認定されるケースありますが、相談者様の場合はあくまで身体上の問題とのことですから、意思表示は法的に有効であり、御母堂の意思に従って形で進められます。

住宅の購入や売却について、何ら問題とされることはありません。

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