不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都豊島区
投稿日

2025/11/08
更新日

2025/11/09
［1回答］

3670 view

中古マンションを見に行ったら修繕積立金が高すぎた

築15年の中古マンションを見学したところ、修繕積立金が月額2万円を超えていました。
「初期に安く設定しすぎたため、段階的に上げている」と説明されましたが、将来さらに値上げされる可能性ありますよね？
修繕積立金が適正金額なのかはどこをみて判断すれば良いでしょうか。
ローンを合わせると毎月の出費が大きくなりそうで迷っています。

私が回答します
小川佳宏

小川FP・行政書士事務所
- 60代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/11/09
豊島区で築１５年の中古マンションの購入を検討されていて修繕積立金が20,000円/月の妥当性を気にされておられるのですね。

修繕積立金の相場は、国土交通省「平成30年度マンション総合調査報告書」等によると築11～20年の首都圏中古マンションの修繕積立金平均は「月額約12,000～15,000円（専有面積70㎡基準）」となっています。1㎡あたりに換算すると「月額180～220円前後」が現在の相場ですので、購入検討されているマンションの広さを乗じると目安がでてきます。

これはあくまでも目安であり、築年数が古い、戸数が大きい、階数が高い、設備が豪華、過去の修繕履歴が不十分など今後の積立金金額は高くなりがちです。今後の長期修繕計画と積立金推移のグラフ、現在の積立金残高（銀行の残高証明）など不動産業者に確認をして、妥当な金額かどうかの説明をしてもらってください。築１５年ということで、第１回目の大規模修繕が既になされたかどうかも確認してみてください。

今後の長期修繕計画と積立金推移のグラフで、現在水準での積立金推移が大規模修繕を反映した修繕必要額を下回るのであれば、今後の修繕積立金の値上げや一括で徴収がありえます。管理業者は必要な修繕計画と積立金計画の説明をしますが、修繕積立金金額はマンションの住人の総会による決議になります。

以上ご参考まで。

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