不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/03/31
-
- 更新日
- 2025/03/31
- ［1回答］
1259 view
住宅ローン控除と、3000万円の控除について教えてください
住宅ローン控除と、3000万円の控除について教えてください
購入してから5年未満です。住み替えのためいろいろ動いていますが
担当さんと話していて、少しわかりにくかったことがあり相談させてください。
購入した時→3000万円
成約（？売買契約を控えてます）→3980万円
売却物件が買ったときよりも高く売却できそうですが、住み替えを考慮すると、新しく購入する住宅ローン控除を優先したほうがよいといわれましたが、その通りでしょうか？
高く売却できそうですが、40％近く税金を払うということですよね？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 京都府京都市下京区
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- 投稿日
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隣の部屋が民泊っぽくて、買ったばかりなのに落ち着きません
今年、中古マンションを購入しました。 駅から近く、職場にも通いやすく、最初はとても気に入っていました。 ただ、住み始めてから隣の部屋の出入りが気になるようになりました。 週末になるとスーツケースを持った人が入れ替わることがあります。 外国人観光客らしき人も多く、夜遅くに廊下で話し声が聞こえる日もあります。 管理規約では民泊は禁止と聞いていました。 でも、隣の部屋が本当に民泊なのか、ただ知人が泊まりに来ているだけなのか分かりません。 管理会社に相談したところ、「証拠がないと対応が難しい」と言われました。 買ったばかりなのに、家に帰るたびに隣を気にしてしまいます。 住民としてどこまで確認や相談ができるのでしょうか。
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20代 女性
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住宅ローン減税の延長について
戸建ての購入を考えている29歳の夫婦です。税制改正の予測記事を読み質問なのですが、住宅ローン減税の子育て世帯優遇延長は2025年も継続されますか？ 内見をした担当の方に、今年までなので決めるなら早い方がいいですと言われました。 年末ですし、バタバタはしたくないのですが、大きくお金に関わるので悩んでおります。アドバイスお願い申し上げます。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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中古マンション購入時の領収書について
先日、仲介業者を通して中古マンションを購入し、決済を済ませました。 その際、売主から領収書を受け取りましたが、売主の住所の記載がありませんでした。 調べたところ、領収書に住所の記載は必須ではないという情報を見かけましたが、一般的な領収書では住所を記載しないこともあるのでしょうか。
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50代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
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増築登記を期日までにしない不動産業者
契約前から間違いが多い、報告が遅いなど不安要素がある大手不動産業者でした。未登記の増築部分の登記を9月3日までに行うという契約書を交わしましたが、それを忘れています。 私道における実測、境界確定、通行掘削権の承諾の期日は10月25日で、同じ家屋調査士に依頼しているせいか、本日問い合わせたところ、増築未登記部分は登記していない旨の回答が返ってきただけで、全く悪びれる様子がありません。 売主も失念しているのだと思います。 内容証明を送ろうと考えているのですが ①契約違反による契約解除はできますか？軽微な違反なのでできないですか？ ②違約金はいくらが妥当でしょうか？ ③売主にでなく、不動産業者に管理不行き届きの違約金を請求することは可能でしょうか。 ④内容証明における猶予の日にちは2日間でも構わないとの書きこみを見ました。このケースも2日で良いでしょうか。 契約書には 債務の履行を遅滞したとき相当の期間を定めて債務の履行を催促した上でその期間に債務の履行がないときは本契約を解除することができますとあります。 どうぞ宜しくお願いします。
65 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
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大阪市内の引っ越しを検討しています。 最近、大阪市では「うめきた2期」や「中之島5丁目地区」など、大規模な再開発プロジェクトが進行中と聞きました。再開発が進むことで住宅市場にどのような影響があるか気になっております。 価格が大幅にあがったら厳しいので、引っ越しのタイミングが難しいなあと思っています。 子育て中なこともあり、再開発エリアでの子育て世代にとって住みやすい環境が整っているかどうか、教育施設や医療機関、公園などの公共施設の充実度について教えていただきたいです。 可能であれば再開発エリアでマンションを購入する際の注意点やリスクについてもアドバイスをいただけると助かります。特に、契約時に確認した方が良いポイントや将来的な計画変更による影響などについて知りたいです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2026/05/19
- ［1回答］
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現在、中古マンションの購入を検討しており、仲介不動産の担当者を通じて売主と価格交渉のやり取りを進めていますが、売り主から「○日までに購入を決定するように」と連絡が来ました。 近隣のマンションとも比較する中で購入を迷っております。売り主が購入決定期限を決めて買い主に迫ることは法的に可能ですか？ プロのご意見を伺えるとありがたいです。 よろしくお願いします。
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30代 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/02/10
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 栃木県佐野市
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- 投稿日
- 2024/02/18
- ［2回答］
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/07/25
- ［1回答］
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相談先を選択してください
ご購入される物件や世帯構成によってアドバイスの内容が変わりますので、明言はできませんが、住み替えに関する税制について、以下の点を踏まえてご説明いたします。
１．住宅ローン控除について
住宅ローン控除は、新たにご購入する住宅に対して適用される税制優遇です。新しい住宅をご購入する場合、その住宅ローンに対して一定の税金が軽減されます。ご購入から10年間、年末のローン残高に応じて所得税が控除される仕組みです。したがって、住み替えをされる場合、新しい物件に対して住宅ローン控除を適用することが優先されます。
２．3000万円の特別控除について
3000万円の特別控除は、住み替え時に売却益に対して課税を避けるための特例です。ご購入価格と売却価格の差額に利益がある場合、その一部を税控除できる特例です。しかし、この控除はご売却した物件が所有期間10年未満の場合には適用されない場合があります。ご売却後に利益が出ても、税金がかかる可能性があります。
３．税金について
ご売却時に利益が出た場合、その利益には譲渡所得税がかかります。具体的には、売却額から購入額を引いた差額に対して、税金がかかります。もし売却利益が多く、3000万円の特別控除が適用できない場合、利益に40％近い税金がかかることもありえます。
４．アドバイス
新しく購入する物件に住宅ローン控除を適用することが、税制上有利な場合が多いです。一方で、売却時の税金については注意が必要です。売却物件が買ったときより高く売却できそうですが、売却利益に課税される可能性があるため、どちらがより税金面で有利かを慎重に判断する必要があります。
住み替えには複雑な税制や控除が絡むため、専門の税理士や不動産会社に相談し、詳細なシミュレーションを行うことをお勧めします。
お悩み解決の一助になれば幸いです。