不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県尼崎市
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- 投稿日
- 2025/12/20
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- 更新日
- 2025/12/21
- ［1回答］
490 view
中古マンション、修繕費が怖くて踏み切れません
新築が高すぎて中古マンションを検討していますが、修繕費の将来負担が気になっています。
建築費が上がっている影響で、今後の大規模修繕はさらに高くなると聞き、不安になりました。
修繕積立金が十分にあっても、将来一時金を請求されるケースもあるのでしょうか。
価格だけを見ると中古は魅力的ですが、長く住む前提で考えたとき、本当に安心できる物件の見分け方が分かりません。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/05/10
- ［4回答］
2190 view
30代共働き夫婦です。「買えるけど買っていいのか」ずっと悩んでいます
都内在住、夫婦ともに正社員で世帯年収は約1100万円。子どもはまだいません。 3年間ほど家賃15万円の賃貸に住んでおり、「そろそろ持ち家を」と何度も思ってきました。 でも、いざ現実的な購入を検討すると、決断に踏み切れずにいます。 今の収入と頭金で買えるのは、駅徒歩10分・築15年・3LDKで5,000万円台の中古マンション。 ただ、「将来子どもが生まれて手狭になったら？」「どちらかが退職したら？」「転職で勤務地が変わったら？」など、不安ばかり浮かびます。 周囲の友人はどんどん家を買っていますが、なぜあんなに迷いなく決断できるのか不思議です。 自分たちは“住宅ローンを背負う覚悟”が足りないのか？ それとも、将来に対して臆病すぎるのでしょうか。 買える条件は揃っているけれど、「本当に今買うべきか」「いつ買えば後悔しないのか」その見極めが分かりません。後悔しない考え方や判断基準があれば教えてください
2190 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/07/17
- ［1回答］
1843 view
マンションの固定資産税のシミュレーションで驚愕
駅近の築5年の中古マンションを4,500万円で契約直前です。 ネットの固定資産税シミュレーションを試したところ、課税標準額が3,800万円くらいになり、 年間の固定資産税が約13万円＋都市計画税2万円＝合計15万円弱かかる計算になって焦っています。 新築よりは減額がないから仕方ないかもしれませんが 子育て費用やローン返済に加えて毎年15万円は地味に痛いです…。 評価額が下がるタイミングや減免申請など何かできる工夫はありますか？ どこまでが妥当で、どこから削れるのか知りたいです。
1843 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 静岡県静岡市駿河区
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- 投稿日
- 2025/01/23
- ［1回答］
1798 view
築20年になる中古マンションを検討中です。住宅ローンの制限や大規模修繕について教えてください。
現在、中古マンション（価格3000万円）の購入を検討していますが、 築年数が20年です。 これだけの築年数がたっていると 住宅ローン審査での借入金額や借入期間に上限があると聞きました。 自己資金をできるだけ抑えたいのですが、希望する借入金額を確保するためにどうすればよいでしょうか？ 金融機関ごとに築年数の取り扱いが異なると聞きましたが、条件の良い銀行や おすすめの銀行がありましたら、教えていただきたいです。 大規模修繕に関しても、不安があるのですが ちょうど時期が差し掛かると～なんて記事もたくさん見ます。 積立がうまくいっていないと2回目の時のために積立金や管理費が上がるという情報もありました。 どのような状態なのか、購入前に知ることはできますか？
1798 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2759 view
不動産売買における支払いについて。
不動産売買の代金を支払います。主にどのような方法がありますか？
2759 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/10/04
- ［1回答］
744 view
駅近中古マンション、価格が急騰して躊躇しています
先日、板橋区で築20年・70㎡・駅徒歩5分程の中古マンション情報を見ていたら、販売価格がほぼ5,000万円以上になっていました。 以前はもっと安かったイメージです。 賃貸から分譲マンションに行きたいのですが、手持ち資金800万円、ローンは変動金利で30年、年収は世帯で850万円で5,000万円の物件購入は現実的でしょうか。 子供は小学2年生が1人です。
744 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/06/26
- ［1回答］
1327 view
新築マンションのキャンセル住戸を、値下げ交渉は可能でしょうか？
・共働き夫婦 ・東京都港区内での新築マンション購入を検討中 昨年から中古マンション価格の高騰、希望のエリアでは1億円近い物件が 普通でなかなか購入に踏み切れないでいました。 最近、都内の新築マンションでキャンセル住戸が出ている、というニュースを見て、 もし本当に、キャンセル住戸が増えているのだとすれば、 購入検討者にとってはチャンスなのでしょうか。 こうしたキャンセル住戸の場合、価格交渉の余地はあるのでしょうか？
1327 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2024/02/22
- ［2回答］
1162 view
相談先がありません
私は30歳の課長職で、年収は600万円です。 妻も同年齢で、現在は専業主婦ですが、来年には子供が生まれる予定です。 現在住んでいる賃貸アパートの家賃は月7万円で、2Kのため子供が生まれたら狭すぎるため、マンション購入を検討しています。しかし、以下の条件があり、悩んでいます。 ・知人に借金があり、月3万円ずつ返済しています ・職場は都心なのでなるべく近くがベストですが、2,800万円から3,500万円程度のマンションを希望しています。 ・現在の貯蓄は約200万円です。 上記の条件で、マンション購入は可能でしょうか？生活費や将来のリスクを考えると、賃貸との比較でどちらが適切でしょうか？ 新築や中古マンション、または賃貸と比較した際のメリットとデメリットは何でしょうか？ 将来の家族構成の変化や収入の増減を考慮して、最適な選択肢はありますか？
1162 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/10/13
- ［0回答］
792 view
朝のエレベーター、正直どのくらい待ちますか？
湾岸のブリリアタワー系を検討中です。口コミで「通勤時間帯はエレベーター地獄」と見てビビっています…。
792 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/04/04
- ［1回答］
822 view
都内でマンションを購入したいと考えています。
都内でマンションを購入したいと考えています。 今後も発展していきそうなエリアに買いたいので再開発についてネットで情報収集しているのですが、街の不動産会社さんは独自のルートで情報を持っていたりしますか？ 相談すればそういった情報を教えてもらえるのでしょうか？ また、大手の不動産会社さんよりも地場の不動産会社さんのほうが、再開発に関する情報を詳しく持っていることが多いと聞いたことがあるのですが、実際のところどうなのでしょうか？
822 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 佐賀県多久市
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- 投稿日
- 2019/10/25
- ［1回答］
2544 view
子供の成長に合わせた分譲マンション購入の時期について
現在、賃貸アパートに住んでいるのですが、近い将来、分譲マンションの購入を考えています。 まだ子供が0歳のため、今の間取りに満足していますが、将来のことを考え、子供部屋もあるマンション購入を検討中です。 今のところ他県に引っ越す予定はありません。その上で、早めに購入を進めた方が良いのか、ある程度賃貸マンションに住んでからの方が良いかなど、マンション購入に当たってのメリット、デメリット、オススメの時期、選び方のコツなどを教えていただきたいです。 まだ子供も1人ですが将来的には2人目も考えております。 よろしくお願いいたします。
2544 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。同様のお悩みを抱えられている方は多いと思います。
将来的な大規模修繕時の追加負担を免れるためには、長期修繕計画の内容とすでに積み立てられた額を調査し、摘示判断するほかありません。もっとも、建築部材の価格高騰状態は収束せず、また建築関連従事者の労働時間規制によって人手不足や工期の長期化が生じている状況、さらには建物の劣化状況やそれに要する工事内容によっては予想金額を上回る可能性があるのは否めません。
そのため、管理組合の議事録も参照して総合的に判断するほかないでしょう。このような調査を営業担当に依頼しても、真摯に対応してくれる可能性は低いと思われます。また、知識や経験不足によって誤った説明がなされる可能性も高いと思慮されます。
資料を集めるだけなら協力してくれるでしょうから、そのうえで、第三者である専門家（マンション管理士、建築士など）に相談するなど、安心できるか否かをご自身で判断されると良いでしょう。