不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2024/12/07
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- 更新日
- 2024/12/08
- [1回答]
554 view
大阪でマンションを購入するのはやめた方が良いですか?
大阪在住です。今は賃貸ですが、来年中古マンションを購入しようと色々と探していました。
先日、ネットで大阪のマンションは買わない方が良いという記事を目にしました。
不動産価格の波が激しく、地域によって大きく下落する可能性がある等...
賃貸のままでいた方が賢明でしょうか。今後の大阪の不動産市場についてご意見を頂きたいです。
よろしくお願いいたします。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市西淀川区
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- 投稿日
- 2020/09/05
- [2回答]
1859 view
仲介手数料の支払い義務について
はじめまして。よろしくお願いいたします。 売主は個人で間に不動産会社がいるケースです。 先日物件を見て購入を決断し、今度購入申込書の記載と手付金の用意をお願いされています。その際に不動産会社担当者の成績の関係で、仲介手数料の半分を先にもらえないか?とお願いされました。これはよくあることでしょうか?先に支払うことで不利になることはありますか? 必要であれば工面しなくてはならないのでアドバイスいただければと思います。
1859 view
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20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/04/19
- [1回答]
333 view
築30年の中古マンション固定資産税はどのくらいですか?
中古マンションの購入を検討しており、 都内で築30年の物件(3LDK・約70㎡)に絞って探しています。 ただ固定資産税が気になります。 築年数が経過している分、建物の評価額は下がっているはずなので 税額も安くなると聞きましたが、具体的にどのくらいの負担になりますか? 計算方法は難しいですか? また、管理状態が良くリノベーション済の部屋も多く、 購入価格は意外と高め(4,000万円程度)です。 このような場合でも、税額は建物の築年数で決まるのでしょうか?
333 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/04/04
- [1回答]
208 view
都内でマンションを購入したいと考えています。
都内でマンションを購入したいと考えています。 今後も発展していきそうなエリアに買いたいので再開発についてネットで情報収集しているのですが、街の不動産会社さんは独自のルートで情報を持っていたりしますか? 相談すればそういった情報を教えてもらえるのでしょうか? また、大手の不動産会社さんよりも地場の不動産会社さんのほうが、再開発に関する情報を詳しく持っていることが多いと聞いたことがあるのですが、実際のところどうなのでしょうか?
208 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2024/12/22
- [1回答]
331 view
湾岸マンションの購入についてオススメマンションはありますか?
はじめまして。30代の夫婦+子ども1人の3人家族です。 先月子どもが産まれました。保育園に入る前に湾岸エリアのマンション購入を検討しています。 私の勤務先は大手町で、妻は在宅ワークをしています。 理想的な物件の条件として、以下を考えています。 ①80平米以上の3LDK ②予算は1.3億円前後 ③通勤時間は45分以内 ④眺望の良さ(できれば海が見えるとうれしい) ⑤子育て環境の充実(公園や保育施設が近くにあること) 特に興味があるのは、豊洲、晴海エリアです。 ららぽーとが近くにあり、街づくりもファミリー向けかな?と感じています。 また、湾岸エリアの防災対策や将来的な資産価値の変動も気になります。 津波や高潮のリスクはどの程度あるのでしょうか?10年後、20年後の街の発展性についても知りたいです。 新しい街ならではの魅力もある一方で、コミュニティの形成や生活利便施設の充実度など、成熟した街との違いも気になります。 これらの条件や懸念事項を踏まえ、私たち家族にとってベストな選択肢をアドバイスいただけますでしょうか?湾岸エリアの魅力や注意点、具体的なおすすめ物件など、専門家の方々のご意見をお聞かせください。
331 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/04/08
- [2回答]
2357 view
新築戸建ての引き渡しについて
新築戸建建築中ですが引き渡しは完成まで待ってもらえますか?
2357 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/05/16
- [2回答]
543 view
分譲マンションを購入するメリット
築10年の中古マンションを3,000万円で購入しようか迷っています。 固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせると毎月5万は住宅ローンとは別に発生する計算なのですが、それでも分譲マンションを購入するメリットってなんでしょうか。 住宅ローン以外に毎月支払う金額を考えると、賃貸のままの方が良い気がしてきました。 アドバイスをお願いします。
543 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- [5回答]
2005 view
購入した家の入居までの期間は?
家を購入してから入居するまでの期間は、どのくらい必要ですか?購入した家や支払方法でも違いますか?
2005 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2024/10/20
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471 view
この年収での購入は無謀でしょうか
30代の主婦です。 夫の年収は約450万円で、現在は賃貸住宅に住んでいます。 狙っているマンションは新築マンションで価格は4000万円、貯蓄は200万円ほど。 来春から私も働く予定で貯金額をもっと増やしてからがいいのですが 新築マンションは4月から販売開始、秋に完成・入居開始です。 心配が残ったまま、購入に踏み切るのは無謀でしょうか。
471 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県久喜市
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- 投稿日
- 2024/06/24
- [3回答]
631 view
義母の引っ越しに合わせ、賃貸でマンションを借りるのに問題はないでしょうか。
80代の義母が近くに引っ越してきます。 私の夫の母が老後は私たち夫婦に世話になりたいそうで、近々私たちの家の近くに引っ越してくる予定です。 この先施設に入居する可能性も考え、マンション購入はせずに賃貸にしようと思っているのですが、義母名義ではおそらく借りられないため、夫名義で借りたいと思っているのですが、夫は住宅ローンと車のローン(共に返済中)があります。(年収は1500万円程) 問題なく借りられるものでしょうか。夫が名義人になる以外に何か良い方法があれば合わせてアドバイス頂きたいです。
631 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2024/09/08
- [1回答]
493 view
媒介契約時に仲介手数料の一部を払うのは普通?
中古マンションを購入予定なのですが、媒介契約時に仲介手数料の一部を内金として支払うのは普通ですか? 今検討中の仲介業者に言われて不信感が募っています。 売買成立後に仲介手数料を支払う流れかと思っていたのですが。
493 view
ご相談を拝見しました。
大阪に限らずではありますが、都心部における分譲マンション価格の高騰化は、実需とかけ離れた値動きを呈しています。特に、パンデミックによる経済への影響は、不動産市場にも大きな波及効果をもたらしました。リモートワークの普及により、都市部への人口流入が鈍化し、不動産需要が変化した地域も少なくありません。
また、世界的な金融情勢の変化に伴い、住宅ローンの金利が上昇傾向にあります。これにより、住宅購入のハードルが高まり、不動産市場に影響を与えています。
このような状況下では、私たち不動産業者でも将来的な値動きを正確に予想することはできません。ただし、ネット情報を鵜呑にして購入を控えるという意見には賛同しかねます。
投資ではなく実需として考えた場合には、ご自身のライフプランや経済状況、リスク許容度など、様々な要素を総合的に判断する必要があるからです。
私見としては、今後の大阪不動産市場は経済の回復状況や人口動態の変化、金利変動状況や国及び地方自治体の政策により大きく変動すると見ています。ただし、交通の利便性や商業施設までの距離、生活環境などを吟味すれば、価格変動の影響を受けづらい物件も見つかるでしょう。
資産性だけに目を向けず、ご自身が快適に暮らせるかどうかを念頭に判断されると良いでしょう。