不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2024/12/07
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- 更新日
- 2024/12/08
- ［1回答］
1121 view
大阪でマンションを購入するのはやめた方が良いですか？
大阪在住です。今は賃貸ですが、来年中古マンションを購入しようと色々と探していました。
先日、ネットで大阪のマンションは買わない方が良いという記事を目にしました。
不動産価格の波が激しく、地域によって大きく下落する可能性がある等...
賃貸のままでいた方が賢明でしょうか。今後の大阪の不動産市場についてご意見を頂きたいです。
よろしくお願いいたします。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/09/28
- ［0回答］
300 view
築古リノベマンションか新築か決められません
予算は4,000万円前後、世帯年収は700万円です。 中古の築30年前後のマンションをフルリノベして住むか、新築マンションを購入するかで迷っています。 中古＋リノベだと物件2,500万円＋リノベ800万円＋諸費用で3,500万円程度に収まりそうですが、耐震性などがネックです。 新築の方は同じ広さで4,800万円前後になり、予算オーバー気味... 資産価値や修繕費の増加等を考えるとどちらの方が長い目で見て良いと思いますか？
300 view
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60代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2020/01/15
- ［1回答］
1938 view
マンションの規模と、管理組合役員負担について
買い替え目的でマンションを探しています。 今（100世帯未満）よりも大きな規模のマンションを中心に考えていましたが、最近マンション管理組合の理事を経験し、「規模が大きなマンションの理事は、かなり大変なのでは」と心配になっています。 この点での、マンション規模によるメリット、デメリットは、どんなものがあるのでしょうか。
1938 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県宝塚市
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- 投稿日
- 2019/10/07
- ［1回答］
2444 view
築20年経過したマンションと築浅マンションはどっちがいい？
中古マンションの購入を検討しています。現在私37歳、主人39歳で、20年ローンがベストかなと思っています。 現在は田舎に住んでいますが、この先、車がいらない生活がおくれるように兵庫県の宝塚市か西宮市あたりで探したいと思っています。ネットの中古マンションサイトを見て探していますが、なんせはじめてのマンション購入なので、きっちりみておくべきところや注意点などがよくわかりません。中古マンション購入時のポイントや流れが詳しく聞きたいです。 また、20年経過しているマンションは安いと聞きました。20年経過のマンションを購入しリフォームするのか、それともまだ新しいマンションを購入した方が逆に安くつくのか、その点も聞きたいです。
2444 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市西区
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- 投稿日
- 2025/04/26
- ［1回答］
516 view
シングルマザーの住宅手当について教えてください。
現在、子どもと一緒に実家で暮らしている 30代のシングルマザーです。 仕事はパートから正社員になったばかりで、年収は約320万円です。 子どもが小学生になるタイミングで、マンション購入をしたいのですが 住宅手当は実際どのくらいもらえるのでしょうか？ 賃貸との間で悩んでいるので、目安の金額や条件など 教えていただきたいです。
516 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 沖縄県那覇市
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- 投稿日
- 2025/09/29
- ［0回答］
369 view
沖縄のマンション購入、資産価値は低いですか
沖縄移住に憧れて、ここ1年ほどマンション購入を検討しています。 観光需要も強いので資産性は問題ないかと思っていましたが、 ネットでは沖縄のマンションは買わないほうがいいという記事も見かけました。 実際に調べると、那覇市や北谷町など人気エリアの価格は上がっていますが、 人口や気候などを含めて実際どうなんでしょうか。 沖縄の不動産に詳しい方や、扱ったことがある方に聞いてみたいです。
369 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/03/22
- ［2回答］
598 view
近くに新築戸建てができる予定。値段はどうやって決まりますか。
近くに5棟、新築戸建てができる予定です。 値段は公開されておらず、モデルハウスの見学をやっているようです。 土地面積85㎡ 建物面積100㎡ ４LDK、3階建て 大体5棟とも同じくらいですが、1棟は入り口がすごく狭いです。 値段は誰が決めるんですか。いつ頃値段が出ますか？
598 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2806 view
土地の面積について。登記簿と実際の面積が違う場合の取引方法。（公募取引・実測取引）
過去に登記されたままの古い土地を売却する予定ですが、土地登記簿と実際の面積が食い違っている可能性があると言われました。このような場合、公簿取引と実測取引のどちらかで行うのが一般的と聞きましたが、どのような違いがありますか？
2806 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2024/04/23
- ［3回答］
1038 view
中古マンション購入後のマンショントラブルについて
マンションを購入し、先日入居したのですが、夕方以降、上階の生活音がすごく、入居1か月にしてかなりのストレスを感じています。 内見～購入まで、売主や仲介業者からこのような事は言われておらず、大変困惑しております。 これは契約不適合責任にはならないのでしょうか？責任に問える場合、どのように動くのが一番良いでしょうか。アドバイスをお願いいたします。
1038 view
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10代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市西区
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- 投稿日
- 2024/10/29
- ［2回答］
748 view
大学生の一人暮らしの物件を見つける。
僕は高校3年生で、来春から大学生になります。大学の近くで一人暮らしを考えていて、住む場所や手続きについてご相談したくて連絡しました。正直、親も僕も初めてのことで、何から準備したらいいか分からないんです。 具体的には、月々の家賃の相場や、部屋探しを始めるタイミング、契約時に必要なお金の詳細などについて知りたいです。親が保証人にはなってくれると思うのですが、最近「保証会社」という言葉も聞いたことがあり、利用するべきか悩んでいます。ほかに初期費用として礼金や敷金などがあると聞きましたが、どれくらいの費用を想定しておくべきでしょうか？ また、部屋の条件としてはバストイレ別、できれば駅から10分以内を希望していますが、学生でも無理なく支払える範囲で探せるか不安です。最後に、住む場所で気を付けた方が良い点や、学生に人気のエリアなどもアドバイスいただけると助かります。
748 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/07/14
- ［1回答］
465 view
博多駅近マンションはいつが売り時ですか
博多駅近くの築20年マンションに住んでいます。 最近周辺で再開発が進んでいて資産価値が上がりそうと不動産会社に言われましたが、数年以内に引っ越しを予定しているのでいつこのマンションを売りに出そうか迷っています。 再開発エリアだとどのタイミングで売るのがベストでしょうか？
465 view
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ご相談を拝見しました。
大阪に限らずではありますが、都心部における分譲マンション価格の高騰化は、実需とかけ離れた値動きを呈しています。特に、パンデミックによる経済への影響は、不動産市場にも大きな波及効果をもたらしました。リモートワークの普及により、都市部への人口流入が鈍化し、不動産需要が変化した地域も少なくありません。
また、世界的な金融情勢の変化に伴い、住宅ローンの金利が上昇傾向にあります。これにより、住宅購入のハードルが高まり、不動産市場に影響を与えています。
このような状況下では、私たち不動産業者でも将来的な値動きを正確に予想することはできません。ただし、ネット情報を鵜呑にして購入を控えるという意見には賛同しかねます。
投資ではなく実需として考えた場合には、ご自身のライフプランや経済状況、リスク許容度など、様々な要素を総合的に判断する必要があるからです。
私見としては、今後の大阪不動産市場は経済の回復状況や人口動態の変化、金利変動状況や国及び地方自治体の政策により大きく変動すると見ています。ただし、交通の利便性や商業施設までの距離、生活環境などを吟味すれば、価格変動の影響を受けづらい物件も見つかるでしょう。
資産性だけに目を向けず、ご自身が快適に暮らせるかどうかを念頭に判断されると良いでしょう。