不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/02/07
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- 更新日
- 2026/02/09
- ［1回答］
2257 view
築25年マンション、管理費と修繕積立金の平均が知りたい
中古マンション購入を検討しています。
気に入っている物件は築25年、72平米で、管理費と修繕積立金の合計が月3万8,000円です。
価格自体は予算内ですが、この金額が高いのか、普通なのかがわかりません。
築25年前後のマンションで一般的な水準のマンションです。
色々調べるとマンションごとにバラつきがあるようなのですが、平均的な金額なのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2025/10/17
- ［2回答］
1809 view
賃貸で借りている部屋を購入したい
あと数か月で賃貸の更新時期です。 子供が就学する為、細々と近場の中古マンションを探していたのですが、なかなか希望にあった物件に巡り合えずにいました。 先日夫がふと「この部屋を購入できないのかな」と言い出し、調べたところ大家さんのOKが出れば購入できる場合もあるという記事を見つけました。 子供の幼稚園のコミュニティもそのまま住み続けられるのであれば、是非購入したいと思っているのですが、分譲の物件ではない為実際購入するとなるといくらになるのかわかりません。 （現在家賃は15万円で、2DKです。）こういう場合、どういう手順を踏めば良いのでしょうか。不動産会社に相談すれば良いでしょうか。大家さんに直接交渉でしょうか。
1809 view
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60代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/07/02
- ［1回答］
1347 view
老後にマンションを買うのは危険でしょうか
現在は郊外の戸建てに住んでいますが、管理や階段の上り下りがしんどくなってきたので、所沢駅近くのマンションに住み替えを検討しています。 年齢的に住宅ローンは使えず、現金購入になる予定ですが、退職金や年金の残りが不安です。 高齢になってからマンションを買うのはリスク高いでしょうか。ざっくりと、現金預金3,000万、有価証券2,500万。 収入は年金と少しの配当金のみ、夫婦二人です。
1347 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
117 view
新築マンションの抽選に外れました。次の期分に申し込むか、中古を探すか迷っています
世田谷区の新築マンションを第1期で申し込みましたが、倍率4倍の抽選に外れてしまいました。 来春には子どもが小学校に上がるため、できれば年内に住まいを決めたいと思っています。 デベロッパーからは「第2期販売があります」と連絡が来ていますが、残住戸は北向きの低層階のみで、日当たりが気になっています。 同エリアの中古マンションを並行して探し始めたところ、新築より1,000万円ほど安い物件もありました。 時間的な縛りがあるので、第2期を待つか中古に切り替えるか早く決めなければいけないのですが、中古（築15年以内）のマンションの良さって何かありますか。
117 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/10/13
- ［1回答］
1213 view
子育てに向いている住居とは
子育てに向いている住居とは マンションの2LDKに住んでいます。 子どもが2人いるのですが、近い将来、一人一部屋を用意しようとすると手狭な為、住み替えを検討していますが、学区が変わらないエリアで絞るとマンションの場合はグレードを下げなければならず、戸建ては庭なしの3階建てしかありません。 セキュリティや防災面でも安心なマンションを希望していましたが、今よりかなり古いマンションしかない為、戸建てにしようか悩んでいます。 一番気になるのはセキュリティ面です。玄関をあけたらすぐ公道、窓も多く侵入経路が多い、ゴミ出しも24時間ではなく指定の曜日、、、、 マンション住まいに慣れていると色々と気になり、とても不安です。 子ども的には自分の部屋ができる！と大興奮です。 住めば都、となるものでしょうか。背中を押してください。
1213 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2026/08/03
- ［1回答］
44 view
同じマンションの過去の成約価格より200万円高い。値下げ交渉はできますか
気に入った中古マンションがあって、申し込む前にネットで過去の成約事例を調べてみました。 同じマンションの同じ階の別の部屋が、半年前に3,380万円で成約していました。今見ている部屋は3,580万円です。広さも向きもほぼ同じです。 担当者に「半年前より200万円高いのはなぜですか」と聞いたら、「市況が上がっていますので」と言われました。半年でそんなに変わるものでしょうか。売主が強気なだけという可能性もありますか。 この200万円の差は、値下げ交渉の根拠として使えますか。交渉するとしたら、どう話を切り出すのが有効でしょうか。
44 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都東村山市
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- 投稿日
- 2025/01/25
- ［2回答］
3122 view
競売物件はどんな人が買っているのでしょうか。
希望エリアに条件の良いマンションが競売物件として売られています。 同マンション内に友人家族が住んでおり、なんとなく部屋の雰囲気はわかるのですが、情報が少なく、踏ん切りがつきません。とても安いので興味があるのですが… 専門家の方から見て、競売物件を購入する層はどんな方なのでしょうか。 素人一般人が手を出すにはリスクが大きすぎでしょうか。アドバイス頂きたいです。
3122 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/10/07
- ［0回答］
938 view
中古マンション購入時の管理組合の見極め方がわからない
3,800万円ほどの中古マンションを検討しています。 築20年、70㎡弱で管理費1.2万円、修繕積立金1.8万円と提示されています。 過去の修繕履歴を見せてもらいましたが、将来的な大規模修繕計画が曖昧で、積立金も十分か不安です。 最近、管理不全のマンション問題をニュースで見て怖くなりました。 どの点を確認すれば健全な管理組合か見極められるのか、具体的に知りたいです。
938 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/12/03
- ［0回答］
850 view
築古なのに高すぎです。今買うべきか本当に悩んでいます。
半年ほど物件を探しているのですが、どの物件も想像以上に高く、 特に驚いたのが、築33年の物件が5,000万円以上で出ていること。 立地も良く、一棟リノベされていますが、購入に踏み切るべきか迷っています。 夫婦の年収は合わせて700万円ほど。 返済比率的にギリギリなのもありますが、子供の小学校入学前までに買うべきか。入学後に仕切り直すか。 賃貸は家賃が上がり続けていて、どの選択肢も決め手に欠けています。 アドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。
850 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/07/18
- ［1回答］
1127 view
旗竿地の戸建てはやめた方が良いですか？
部屋数が足りなくなり、マンションから戸建てに住み替えを考えています。 近隣で探しているのですが、人気の戸建てはすぐ埋まってしまい、今残っているのは旗竿地の戸建てだけでした。 価格は少し安いですが、将来的に修繕工事等をする際に割高になるのでは、、、と懸念しています。 旗竿地のメリット・デメリットについて教えてください。また注意して見る点などあれば教えてください。
1127 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
2582 view
今のマンションを売るか迷ってます
2003年に新築で今のマンションを購入し、子供たちも大きくなり自立して一人暮らしをしており、自分だけがこのマンションに住んでいます。今の私には広すぎるこの家を売りに出そうと思っていますが、夫と2人で頭を悩ませながら買った今のマンションをそう安い値段で売りたくないんです、、、少しでも高く売る方法ってありませんか？
2582 view
相談先を選択してください
・今後の修繕計画
・修繕積立金残高
・総戸数
などで大きく異なります。
購入の商談をしている不動産会社へこれらの情報についての開示を依頼し、独立系のマンション管理士や不動産FPにセカンドオピニオンとして相談してみることをおすすめします。
※修繕積立金などは途中で値上げになることもありますので現在の金額だけで判断するのは危険です。