不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都台東区
投稿日

2020/01/18
更新日

2020/01/18
［2回答］

2350 view

今のまま市営で暮らすか、新しく中古住宅を買うか

今までは何事もなく市営で暮らしていましたが、ふとしたことから中古住宅に興味を持ち、３～４軒の内覧に行きました。

１ヶ月程前に不動産屋に紹介された物件が気に入り、３回ほど中を見せてもらい、自分で朝・昼・晩と足を運び周辺の環境も見ました。
ここで家族で暮らせたらと思う反面いろんなことが気になり、購入まで進んでいません。

毎日毎日、その家のことで頭がいっぱいです。いい加減、不動産屋にも返事しないと…。下記に悩んでいる点を書きました。
アドバイスをお願いします。

今の市営
・スーパーや銀行、病院などが徒歩圏内。
・家賃も高くなく気がラク。
・家賃、間取り、日当たりに文句はないが、人間関係でトラブルがありそれが引っ越ししたいと思うきっかけに。今のところは落ち着いている。。
・子供が２人いるのでそれぞれに部屋を作ってあげるのが難しい。
・子供が仲いい友達と一緒に帰れなくなるのがイヤ（校区は同じです）

中古物件
・築１５年の３階建て４LDK。
・物件価格は1,600万円（リフォーム代別途必要）←値引き交渉予定。
・月々の支払いは３５年ローンで約５万円（市営と変わらない）
・子供部屋が作れる。
・何度も足を運び、そこに住むイメージが出来ている。
・今よりはスーパーから離れる（自転車で５分ほど）
・カーテン・クーラー・ソファ・ベット・防犯グッズなどリフォーム代以外に色々揃えたら１００万以上かかりそう…。
・ダンナ４０才からの３５年ローン…気が重い。

大きく書けばこんな感じです。

銀行の事前審査も通っております。
ただ、これといって決め手がありません。
家賃が安くなるわけではなく、他にも必要経費がいっぱいかかるし、今よりはちょっと不便になるし…。子供も嫌がっているし…。

でもいつか「自分の家」になるし、子供部屋も出来るし、済んでみたいという気持ちもあるし。ダンナは家に特に興味もなく「どっちでも～～」といった感じです＞＜

家を買って良かった点。後悔した点。
賃貸で良かった点。後悔した点。
何でもいいです。アドバイスをください。本当に胃が痛いです…。

私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2020/01/24
コンサルティング主体の不動産会社です。
　
　
購入対象が ”中古の戸建住宅” という前提で記載させていただきます。

＜賃貸と自己所有の違い＞
・不動産取得税の有無
・固定資産税、都市計画税の有無
・建物維持管理費用、修繕費用、設備の修理交換費用、リフォーム費用の有無
・引越し（売却）が安易にできるかどうか（大きな事件や災害があった場合など）
・ローンの支払い（けがや病気で働けなくなった時にどうするか）

また
・ライフイベント資金（主に子供の入学や結婚など）や万一の場合の資金はきちんと確保できているか
なども非常に重要です。

これらを踏まえた上でご家族で十分に話し合い検討した上で、どうされるか判断されることをおすすめします。
　

※2級ファイナンシャルプランナー資格者
私が回答します
木本進

株式会社アイディーエム
- 東京都
- 不動産会社
投稿日

2020/01/23
賃貸は気が楽で良いです。好きなときに住み替えできるし、ローンの心配もありません。
勿論、家賃の支払いは必要ですが、精神的なプレッシャーはぜんぜん違います。
特に将来に住む所に心配がなければ賃貸が良いです。
将来住む所が確保できない場合は、無理なく支払いできる物件にしましょう。
物件の維持費(修繕補修費用、保険料)や税金もバカになりませんよ。住宅ローン減税等のメリットもありますが、それほどでもないはずです。
ただ、ローンが７５才までは有り得ないですね。６５才までに終わるプランニングにしましょう。
子供の部屋はいずれ要らなくなり、一人一部屋も数年のことです。
どうしても、気になってしまうようであれば、一度、ご連絡下さい。
お待ちしております。
08072494251