不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市神奈川区
投稿日

2025/01/08
更新日

2025/01/09
［2回答］

2115 view

理想的なマンションを見つけたのですが、予算オーバーで悩んでいます。

夫婦で年収800万、頭金200万で、5000万円程度の中古マンションで探しています。
ほぼほぼこのマンションに決めようか、と決まりかけていたのですが、年末に新しい物件が出たと連絡があり見に行ったところ、
今までのマンションの中で一番条件が良くとても気に行ったのですが、6,100万円と予算オーバーでした。
どうしても諦めきれず、少し無理してもこのマンションにしたいと悩んでいます。
こういう場合、どうするのが一番良いでしょうか。ずっと住み続ける予定なので、後悔したくないのですが、焦って決めてしまうのも良くないですよね...

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/08
新しく気に入ったマンションも中古なんですよね。
不動産は基本的に買い手市場です。買い手のわがままは通るものだと考えて、交渉してみることが重要です。他人が先に買ってしまうということもあるかもしれませんが、その場合は縁が無かったと諦めるか、言い値で買うかですね。ごめんなさい。

まず確認していただきたいのは、売主が個人なのか、リフォーム再販業者なのか、です。
個人の場合、物件の売り買いに慣れていません。個人の許容限界値は、大抵の場合残債額です。まず、謄本を確認してください。謄本の乙区には銀行の抵当権が記載されています。下線部が引いてあるのは抹消済みですから、下線部の無い部分だけ見てください。
日付と債権額（極度額ではありません）と利息が分かれば、残債額が計算できます。その額が仮に5800万円であれば、５８００万円以下での指値はまず通りません。
売主は慣れていませんので、最低クリアすべきライン以上であれば、OKが出るかもしれません。逆に怒り出す人もいます。売主と買主は利益相反の関係ですから、気にすることはありません。
仲介会社が両手の場合、売主の状況を知っている可能性があります。うまく聞き出してください。
リフォーム再販業者の場合、出してすぐの値引きはしませんが、値引き幅の設定はしてあるはずで、時間とともに大きくなるものです。業者の経済状況によっては値引きに応じてくれる可能性はあります。
私が回答します
山下ひろき

ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/09
ご相談内容、拝見いたしました。
とても悩ましいかと思いコメントを書かせて頂きました。

ご予算が当初よりも1,100万円程上がっている状況かとおもいますが、
6,100万円の物件の場合の月々のお支払いに関して、
住宅ローンのシミュレーションを営業スタッフからもらっておりますか？
個人的には毎月のお支払いが可能であれば、購入をおススメします。
中古マンションの場合、基本同じ物件に出会う可能性はほぼありません。
以前買い逃してがっかりされている方をとても多くみており、数年単位で探し続けている方もいらっしゃいます。
対策として住宅ローンの返済を開始した後に月々の支払い金額を下げる繰り上げ返済をして、
数年かけて支払い金額を当初の希望の価格帯と同じにすることも可能です。
時間に猶予があるならファイナンシャルプランナーの方と繰り上げ返済をするための資金を貯めることができるか、
相談とシミュレーションをすることもおススメします。
とても悩ましい問題かと思いますが、参考にしていたただけますと幸いです。