不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都渋谷区
投稿日

2024/09/06
更新日

2024/09/06
［2回答］

460 view

住み替えによる今のマンションと今後のマンション購入について

初めまして。私は30代、女性です。住んで3年ほどのマンションです。コロナ禍中に渋谷区の新築マンションを購入しました。購入当時は入籍してすぐの夫婦2人でしたが、2年前に子どもが生まれ3人家族になりました。今のマンションは立地やマンションブランド、半分投資というもので1億ほどで購入しました。コロナ禍中でしたのでマンションを購入を周りに反対されましたが今となっては購入しといてよかったなぁと思ってます。半分投資なので今後いい物件やステップアップした物件に住み替えも考えて購入してますので2LDKです。やはり子供が生まれると狭く感じておりますが、住み替えたいけどマンション価格の高騰、物価高で住み替えられず。どうするべきなのかを悩んでおります。夫の収入も上がってますので住宅ローンもより借りられるようにはなってるかと思いますが、やはり渋谷区港区辺りで見ているのでなかなかステップアップも簡単ではないので困ってます。子どもも小さくすぐに住み替えなくては行けないという環境ではありませんが、マンションに住み替えなのか、土地を取得できるのか、など。色々方法があると思いますが、なかなかどうするべきなのかわかりません。

私が回答します
金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/09/06
はじめまして。
株式会社tentoの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
ご検討の参考になりますと幸いです。

ただいまちょうど似たような背景の乃木坂駅徒歩5分圏内のマンションオーナー様からお住み替えのご相談を受けております。同様にステップアップの為に半分投資目的で購入をされておりました。
ご相談者様の購入された時期は結果として非常に良かったのかと思います。
特に渋谷区はまだまだ高値を維持できているエリアです。

今後につきまして、お子さまの成長と共に次のお住まいを考える際に
・自己居住用不動産の3000万控除
・買い替え特例
・住宅ローン控除
等々の税制がどうなっているのかによって考え方も変わるかと思います。
（特に昨今色々変化が大きいです）
行く行くは税理士・FP等の方にご相談をしながら最もご相談者様にとって利益の高い方法を選択できると良いのではないでしょうか。

お住まいのご売却は購入よりも難易度が高いため、
信頼できるパートナーの方と長い目でお住み替えの戦略を練っていくことが必要なのだと感じます。

今現在、港区の人気は大変強いので、
将来ステップアップというとこのエリアなのかもしれません。
参考になりますと幸いです。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/09/06
ご相談拝見しました。

現在の所有物件は渋谷区とのことですから、資産性は十分でしょう。購入は3年前とのことですが、それ以降も新築分譲価格及び中古市場は「値」を上げています。したがって、渋谷区及び港区限定で広い住居へ住み替えするのはハードルが高いことでしょう。

まだお子様も小さいことから早急に住み替えする必要はないとのことですので、エリアを広げ物件を探索されてはどうでしょうか？

無論、住み慣れたエリアで転居するのは理想ですが、広さを求め、かつ戸建ても視野にいれるのであれば他エリアを検討することも必要かと思います。それに、色々な物件を見歩くことは今後の資産形成に有効な知見になるでしょう。

また、立地が良いことから現所有物件を売却せず賃貸運用するのも方法です。金融機関は住宅ローンを2口貸出すことを良しとしませんから、事前に現在利用している金融機関と協議する必要はありますが、ご主人の所得も増加しているとのことですから無下にされることはないでしょう。

相談者様の場合、現所有物件を売却しての住み替えや、前述した現所有物件を賃貸運用するなど様々な方法を模索できますから、じっくりと腰を据えて検討されることをお勧めします。

以上、多少なり参考になれば幸いです。