不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県八潮市
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- 投稿日
- 2024/10/01
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- 更新日
- 2024/10/01
- ［1回答］
872 view
100平米のベランダのあるマンション購入について。
100平米のベランダのあるマンション購入について。
マンションの最上階の部屋で、100平米のベランダのある部屋が売りに出されていました。
旦那は広いベランダの家がいいと兼ねてより言っておりますが、100平米というのは私も想定しておらず、このマンションを購入する場合気をつける点はありますか？
メンテナンスや、税金など注意点があれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 2024/06/25
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買いなのか、買いではないのか
不動産に勤めてる方が、自身の住まいとして選ぶマンションが知りたいですね ・葛飾区 ・足立区 ・江戸川区 ・八潮市 ・草加市 ・三郷市 ・松戸市 ・市川市 あたりで検討してます。 築15年以内 ペット可 70平米以上
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
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土地を購入しても建物が建てらないって本当ですか？
家を立てるために、本格的に土地選びをしようと考えているのですが、そもそも建物が建てられないエリア（地域）があると聞きました。これは本当なのでしょうか？
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60代 男性
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- エリア
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マンションの規模と、管理組合役員負担について
買い替え目的でマンションを探しています。 今（100世帯未満）よりも大きな規模のマンションを中心に考えていましたが、最近マンション管理組合の理事を経験し、「規模が大きなマンションの理事は、かなり大変なのでは」と心配になっています。 この点での、マンション規模によるメリット、デメリットは、どんなものがあるのでしょうか。
1957 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［1回答］
1599 view
一軒家を新しく購入を考えています
今まで低価格の賃貸で頑張って貯金してきまして、頭金も目標額まで貯めました。不動産屋を巡って物件をみているのですが、私は中古の一軒家を考えているのですが、妻は新築を見て以来、新築にこだわるようになっております。不動産屋さんも新築を進めてくるようになったのですが、少しづつ当初の予算より高い物件を進めてくるようになりました。初めに伝えた予算より大きな買い物を進めてくるので、少し不安になっております。予算オーバーの物件を進めてくる不動産屋は珍しく無いのでしょうか？
1599 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［1回答］
1934 view
終の棲家の購入について
いま実家に暮らしていますが、とても広く将来的に、親がなくなった時に私一人ですむには広すぎますし、最近友人との間で話題になっている、終の棲家についてかんがえるようになりました。60歳を過ぎると、不動産屋さんが、部屋を貸してくれないような話を聞きました。もうすぐ50歳近いので、マンション購入するべきか悩んでいます。いつまでに購入すべきか、不動産資産として人にかして持っておくべき物件をもつべきか損のない買い方、実家売却しない方がよいかなど悩んでいます。
1934 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/06/14
- ［1回答］
572 view
特例を使って税金を減らす方法があると聞きましたが、詳しく教えてください
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572 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/10/05
- ［1回答］
598 view
このような状況で、マンション購入を進めるべきでしょうか？
5年前に事業に失敗し、多額の負債を抱えて任意整理をしました。 その後、何とか再起を果たし、現在は安定した収入を得ています。しかし、自己破産の影響で自分名義でのローンが組めない状況です。 一方、妻は専業主婦でしたが、2年前からパートタイムで働き始め、少ないながらも収入があります。 子供たちも成長し、そろそろマイホームを持ちたいと考えるようになりました。 そこで、マンションを妻名義で購入することを検討しています。 頭金として500万円程度は用意できますが、残りは住宅ローンを組む必要があります。 以下の点で教えていただきたいです。 ・妻の収入だけで住宅ローンを組めるのか？ ・私の収入を合算できるのか？その場合、自己破産は問題にならないか？ ・将来的に、このマンションの名義を私に変更することは可能か？ ・妻名義で購入する際の法的リスクはあるか？ このような状況で、マンション購入を進めるべきでしょうか？ 別の選択肢もあるようでしたら教えていただきたいです。
598 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2024/10/01
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20階建てマンションの最上階（20階）の物件を購入検討しています。 眺望が素晴らしく、バルコニーも広いため、妻と私はすっかり気に入ってしまいました。 しかし、最上階ならではの問題（雨漏り、断熱性、風の影響、エレベーターの不具合時や災害時の避難など） はどの程度なのかが気になります。 管理費や修繕積立金が他の階と比べて15%ほど高いのですが、これも妥当な差なのでしょうか？ 将来的な資産価値を考えたとき、最上階は有利なのか？それとも、中間階の方が売却しやすいのでしょうか？
749 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
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40代 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/06/10
- ［2回答］
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670 view
相談先を選択してください
マンションの最上階とのこと、屋根のないルーフバルコニーと想定してお話いたします。以下に主な注意点をまとめました。
これらの点を考慮しながら、物件を詳しく調査することをお勧めします。
特に重要なポイントとしては
1. 防水対策と排水システムの状態を必ず確認してください。広いベランダは雨水の影響を受けやすいため、定期的な防水工事が必要です。防水層の状態や過去の修繕履歴を確認しましょう。これらが適切に機能していないと大きな問題につながる可能性があります。
2. 管理費や修繕積立金などの費用が通常の部屋より高くなる可能性があります。長期的な家計への影響を考慮しましょう。
（管理費や修繕積立金はずっと同じ金額とは限りません）
3. 最上階であることと広いバルコニーがあることから、風や日射しの影響を強く受ける可能性があります。実際に様々な時間帯や天候で物件を見学することをお勧めします。
4. 通常、ベランダやバルコニーは『専用使用権が認められた共用部分』となります。そのため、占有者であっても用途には多少の制限があります。事前に規定を確認しておきましょう。建物としての管理はマンションの管理組合の管轄になりますので防水工事等のメンテナンスは管理組合の修繕費から払われますが、日常の管理は占有者になります。こまめに掃除をしないと排水システムが詰まり、階下漏水の原因になります。日常管理の問題で生じた階下漏水の賠償責任は占有者が負うことになります。個人賠償保険の加入で必ず備えておきましょう。
5.安全性を確保するため、手すりの強度や劣化状況を確認することも重要です。
6. 将来的な修繕計画や売却時の影響も考慮に入れて判断しましょう。
これらの点を踏まえつつ、広いベランダならではの魅力も十分に検討し、ご家族の生活スタイルや将来計画とも照らし合わせて、最適な選択をされることをお勧めします。不明な点があれば、不動産業者や管理組合に詳しく確認することが大切です。