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REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都目黒区
  • 投稿日
    2019/05/07
  • 更新日
    2024/12/26
  • ［2回答］

1994 view

予算をオーバーした中古マンションの購入について

ようやく頭金も溜まってきたので、中古マンションを購入しようと思っています。
年収から考えて、ある程度の予算感はあるものの、
やはり、見ていると、もう少しいい場所、いいグレード・・・となると、
予算が上がってきます。

マンションの購入で予算オーバーした際に気をつけるポイントを教えてください。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/26

    そもそも予算をオーバーしては・・・という問題はさておき、時間とともに何が変わるかというと、まず、一般的に修繕積立金が上がります。インフレではなく、築年数が浅いうちは大きな補修は必要ありませんが、次第にあちこち劣化が見られるようになってきますので、増えるのは当然ではあります。
    また、お子様の成長とともに経済負担は厳しくなります。売却しようとすると、今度は建物が劣化しているため、価格が下がります。土地部分の上昇によりお部屋の価格は維持されるかもしれませんが、建物は必ず劣化しますので、基本的に低下するものです。
    また、購入に際しローンを使用していた場合ですが、売却時にローンを完済できないと売るに売れないという非常にまずい状況に陥ります。特に予算オーバーしているからと毎月の支払額が少ない元利均等返済を選択している場合、元本の減り方が少ないので、思ったよりも残債が多く残ってしまうものです。
    というように、あまりいいことはありません。無理のない返済計画に基づく意思決定をお勧めします。

  • 私が回答します

    マンションナビ運営事務局

    マンションリサーチ株式会社

    • 30代
    • 東京都
    • マンションナビ運営メンバー
    投稿日
    2019/05/07

    物件を見た直後は冷静さを失っている事があります。例えば、気に入った物件を見つけた時、予算より数百万円だけ高い！逆に言えば、ほんの数百万円高い金額を払えば買える！もしかしたら、一生住むかもしれないのだから数百万円で妥協したくない！そんな風に思うかもしれません。

    実際に内見して気に入り、当初の予算より高い物件で購入してしまった、その場で即決してしまった、というエピソードは多くあります。しかし、待ってください！すぐに購入を決めず、一度冷静になる時間を作りましょう。

    住宅ローンとは何十年という長い付き合いになります。理想の物件を追い求めるあまり、無理をして購入すると返済に追われ、そこでの暮らしは理想とかけ離れたものになってしまうかもしれません。そもそも今後の生活と返済のことを考えて予算を決めている訳ですから、オーバーした時点で無理が生じているのです。

    すぐに購入するのではなく、似たような物件を探す、もう少し待って、お金を貯めるという判断を持つよう心掛けましょう。ゆとりをもって買えるくらいまでのローンのシュミレーションをしっかりとした返済計画を立てることをお勧めします。

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